Особенности защиты права частной собственности

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (2часа)

План занятия.

1. Приобретение права собственности гражданином на недвижимое имущество по приобретательной давности.

2. Приобретение права собственности гражданином на жилое помещение в порядке приватизации государственного или муниципального жилого помещения.

3. Приобретение гражданином права собственности в порядке наследования. Споры о правах на недвижимость в наследственном правопреемстве.

4. Права добросовестного и недобросовестного приобретателя на недвижимое имущество.

5. Отказ от права собственности на недвижимость. Деприватизация.

6. Защита ограниченных вещных прав граждан на недвижимое имущество

Задания.

№ 1. Разберите ситуацию, когда собственник жилого помещения утрачивает право пользования им. Используйте Электронный журнал «Азбука права» (2015) с вхождением через СПС «КонсультантПлюс». Составьте презентацию доклада.

№ 2. Разберите спор об установлении факта принятия наследства, восстановления срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, а также о признании недействительным свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество, используя Электронный журнал «Помощник адвоката» (2015) с доступом из СПС «КонсультантПлюс» и имитируйте через ролевые функции деловую игру с составлением правовых документов.

№ 3. Индивидуализируйте в качестве объекта вещного права помещение как часть здания или сооружения, используя Путеводитель по договорной работе (Аренда зданий и сооружений). Определите подходы судебной практики относительно таких объектов права. Составьте правовое заключение эксперта.

№ 4. Тыщенко обратился в суд с иском к территориальному управлению имущества Росимущества по г. Москве и префектуре ЮАО г. Москвы о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав, что будучи ветераном ВОВ и инвалидом первой группы, имеет гараж по месту жительства, который был предоставлен ему на основании решения исполкома Советского Совета народных депутатов г. Москвы в 1980 году о выделении земельного участка под строительство сооружения. На земельном участке в силу землеотводных документов было построено 18 индивидуальных гаражей, поставленных на инвентаризационный учет в БТИ. В дальнейшем к ним были пристроены самовольно 9 гаражей. Своим гаражои истец пользуется более 34 лет, но право собственности не зарегистрировал по причине отсутствия правоустанавливающих документов и невозможности их оформления.

Решением районного суда ему было отказано в установлении права. Определением Московского городского суда оно оставлено в силе. В кассационной жалобе истец просит указанные судебные акты отменить и признать за ним право собственности на гараж.

Судебная коллегия ВС РФ усмотрена нарушение прав Тищенко и установила наличие в архиве документов об отводе земельного участка под строительство ему гаража по месту жительства, а также решение о переносе гаража на новый земельный участок в связи со строительством на месте прежнего земельного участка здания. Установлено его обращение в префектуру за оформлением правоустанавливающих документов на земельный участок, которое было признано и оформлено распоряжение о краткосрочной аренде земли для эксплуатации кирпичного гаража и хранения индивидуального автотранспорта, прекращенной в 2013 г. Суды посчитали строение самовольной постройкой и исходили из предположения о том, что Тыщенко не соблюдал порядка создания объекта, на который может быть признано право собственности.

ВС РФ посчитал, что суды не исследовали вопросов о том, является ли гараж капитальным строением, нарушил ли истец порядок его строительства, действующий на период его создания, оспаривались ли права ветерана ВОВ третьими лицами, признавалось ли его право органами исполнительной власти. В связи с этим принятые решения были отменены, а дело передано на новое рассмотрение.

Оцените доводы судов, исследуйте судебную практику по ст. 222 ГК РФ и примите решение. Оформите его в виде правового документа.

№ 5. Плешкова обратилась в суд с иском о сохранении торгово-офисного помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, о признании права собственности на него, указав, что является собственницей квартиры в многоквартирном доме, перевела ее из жилищного фонда в нежилой и произвела ее реконструкцию с перепланировкой согласно распоряжения муниципального образования. Однако управление архитектуры и градостроительства муниципального образования отказало ей в выдаче акта приемочной комиссии на ввод в эксплуатацию торгово-офисного помещения после произведенной реконструкции.

Решением городского суда в иске отказано. Апелляционным определением ВС Республики Адыгея решение отменено с вынесением нового решения об удовлетворении иска. В кассационной жалобе управление просит отменить принятое решение.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила принятое постановление, указав, что в результате перепланировки и реконструкции собственница жилого помещения в нарушение полученного разрешения на перевод квартиры в торгово-офисное помещение произвела надстройку второго этажа с увеличением площади объекта без согласования проектной документации, нарушив право собственников жилого помещения на право владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Фактически была возведена самовольная постройка с нарушением градостроительных норм и правил.

Оцените доводы судов. С помощью СПС установите порядок реконструкции и перепланировки объекта недвижимости. Укажите, чем отличаются перевод жилого помещения в нежилое от перепланировки и переоборудования, переустройства и реконструкции. Какие документы требуются для реконструкции объекта недвижимости в многоквартирном доме?

ТЕМА 8.