Градостроительные регламенты и их применение.

1.Решения по застройке и землепользованию принимаются на основе установленных настоящим Проектом планировки территории курортного поселка Зеленый Город Нижегородского района города Нижнего Новгорода градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

· в границах территории общего пользования;

· занятые линейными объектами, то есть, транспортными и инженерно-техническими коммуникациями, дорогами, проездами. Использование территорий в границах отвода транспортных и инженерных коммуникаций, а также технических зон инженерных сооружений, определяется их целевым назначением.

2.На схеме функционального зонирования выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3.Градостроительные регламенты установлены с учетом:

· функционального зонирования, установленного документацией по планировке территории курортного поселка Зеленый Город Нижегородского района города Нижнего Новгорода;

· возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

· зон с особыми условиями использования территории (водоохранные, санитарно-защитные, охранные зоны);

· видов территориальных (функциональных зон).

4.Территориальные зоны на карте функционального зонирования покрывают всю территорию курортного поселка Зеленый Город без разрывов и перекрытий.

5.Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах курортного поселка Зеленый Город разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

· градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

· иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости и участков.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

· виды разрешенного использования;

· предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

· ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства включает следующие виды:

· основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения строительных норм и правил, стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил, а также обязательных требований настоящих регламентов;

· дополнительные виды использования участков, которые не являются приоритетными, но интегрируются с основными видами;

· условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований администрации города Нижнего Новгорода или других органов и организаций.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках регламентов, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований, без внесения дополнений и изменений в Проект планировки и регламенты соответствующей зоны в установленном порядке.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

7. Резиденты курортного поселка Зеленый Город, собственники, землепользователи, и арендаторы недвижимости на территории курортного поселка Зеленый Город имеют право выбирать и менять, как основные, так и вспомогательные виды разрешенного использования для соответствующих зон без дополнительных разрешений и согласований. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом зоны при условии соблюдения требований технических регламентов и обязательном информировании администрации города Нижнего Новгорода.

8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают:

· размеры земельных участков в соответствии с нормативом по предельной емкости объектов;

· минимальные отступы построек от границ земельных участков в соответствии с установленными линиями регулирования застройки;

· предельную (максимальную и/или минимальную) этажность либо высоту построек;

· плотность застройки участка, как отношение суммарной площади пола всех этажей застройки к площади участка;

· емкость и площадь функции, выраженные в суммарной площади всех этажей, максимальной посетительской емкостью или количеством проживающих;

· озелененность участка.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются применительно к каждому виду территориальной зоны курортного поселка Зеленый Город.

9.Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, канализация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также решениям Проекта планировки территории курортного поселка Зеленый Город в части схемы инженерной инфраструктуры территории.

10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков территории курортного поселка Зеленый Город регулируется Правилами застройки и землепользования на территории курортного поселка Зеленый Город.