Способы защиты прав на землю

В соответствии с конституционными положениями, в Российской Федерации гаранти­руется государственная защита прав и свобод человека и гражданина. При этом каждый мо­жет защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляет­ся путем:

≈признания права;

≈восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

≈признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее не­ действительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

≈признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

≈самозащиты права;

≈присуждения к исполнению обязанности в натуре;

≈возмещения убытков;

≈взыскания неустойки;

≈компенсации морального вреда;

≈прекращения или изменения правоотношения;

≈неприменения судом акта государственного органа, органа МСУ, противоречащего закону.

Статья 60 Земельного кодекса РФ закрепляет положение о том, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

• признания судом недействительным акта исполнительного органа государствен­ной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нару­шение права на земельный участок;

• самовольного занятия земельного участка;

• в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создаю­щие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

›признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

›приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов испол­нительных органов государственной власти или актов органов местного само­управления;

›приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строитель­ства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительст­вом РФ;

›восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушаю­щий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в об­ласти использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. При этом убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате изда­ния не соответствующего закону и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполнительного органа государст­венной власти, подлежат возмещению исполнительным органом государственной власти, издавшим такой акт.

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, зем­лепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возме­щению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в наруше­нии прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в преж­них границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незакон­но возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информаци­онных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возник­ших обязательств.