По улице Коммунистическая 17 в городе Ейске.

Проектная декларация

Строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома

по улице Коммунистическая 17 в городе Ейске.

1 очередь строительства: секция № 1 (в осях 1-5;А-Г)

г. Ейск « 14 » сентября 2015 г.

Последние изменения внесены 10 октября 2016 года

1.Информация о застройщике:

1.1.Фирменное наименование:
Общество c ограниченной ответственностью «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» или ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ».

Место нахождения — Юридический и фактический адрес: 353691, Россия, Краснодарский край,

г. Ейск, ул. Мичурина 22. Тел/факс (код 86132) 7-35-26; 7-35-27. Режим работы: с 8.00. до 17.00., перерыв с 12.00. до 13.00., выходные суббота, воскресенье.

1.2.Сведения о государственной регистрации:

ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Свидетельством серия 23 № 000575633 от 06.11.2002 г., присвоен основной государственный регистрационный номер 1022301120940.

Сведения о постановке на налоговый учет:

Свидетельством, серия 23 № 0187740 от 13.04.2000г., подтверждена постановка на учет в Межрайонной ИМНС России № 2 по Краснодарскому краю (территориальный участок по городу Ейску Краснодарского края) ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» присвоен ИНН 2331010677, КПП 230601001.

1.3.Сведения об учредителях:
По состоянию на 01 октября 2008г. учредителями ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» являются физические лица.

Дубовикова Валентина Сергеевна – 55,56 % уставного капитала

Дубовиков Юрий Анатольевич – 22,22 % уставного капитала

Дубовикова Татьяна Анатольевна - 22,22 % уставного капитала

1.4.Сведения об участии застройщика в строительстве (Сведения о проектах строительства):
ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» по ул.Коммунистическая № 85/6 , построило в 2007 г. и ввело в эксплуатацию здания 5-ти этажного 238-и квартирного жилого дома с 6-м мансардным этажом (2-я зерк. блок-секция 36 квартир) (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 23305000-100 от «31» марта 2007г.) , по ул. Коммунистическая № 85/6, построило в 2007 г. и ввело в эксплуатацию здания 5-ти этажного 238-и квартирного жилого дома с 6-м мансардным этажом (2-я зерк. блок-секция 36 квартир) (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 23305000-155 от «31» мая 2007г.) по ул. Коммунистическая № 85/6, построило в 2009 г. и ввело в эксплуатацию здание 5-ти этажного 90- квартирного жилого дома с офисами и торговыми помещениями в цокольном этаже (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU № 23509111- 205 от «30» декабря 2009г.) по ул.Коммунистическая № 85/1, Блок 1 в осях 1-7; А1-Л 5-ти этажного многоквартирного жилого дома по улице Казачья 2 «Г» срок ввода по проекту 31 декабря 2014 года, фактический срок ввода 25.12.2014г.(разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU № 23509111- 107 от «25» декабря 2014года), Блок 2 в осях 8-25; А1-Е1 5-ти этажного многоквартирного жилого дома по улице Казачья 2 «Г» срок ввода по проекту 31 декабря 2015 года, фактический срок ввода 21.12.2015г.(разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU № № 23-RU 23509111-172-2013 от «21» декабря 2015года)

1.5.Сведения о допуске к определенному виду или видам работ:

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от « 08 » мая 2013 года № 1216-2013-2331010677-С-170. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

1.6.Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате:

Сведения по балансу на последнюю отчетную дату (01.04.2016г.): Чистые активы 155388 тыс. руб., чистая прибыль 25434 тыс. руб. Кредиторская задолженность на 01.04.2016г. 2009 тыс. руб.), дебиторская задолженность на 01.04.2016г. –11501 тыс. руб.

2.Информация о проекте строительства: улица Коммунистическая 17

2.1.Цель проекта и этапы его реализации:
2.1.Целью проекта является строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по улице Коммунистическая 17 в городе Ейске. 1 очередь строительства: секция № 1 (в осях 1-5;А-Г)

Срок начала строительства 08 сентября 2014 года

Срок окончания строительства 31 декабря 2017 года

2.2.Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по улице Коммунистическая 17 в городе Ейске. 1 очередь строительства: секция № 1 (в осях 1-5;А-Г) выдано « 17 » июня 2015 года за № RU 23509111-195. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района. Срок действия настоящего разрешения продлен до 30 декабря 2017 года.

Проектная документация прошла негосударственную экспертизу в ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспертиза» и получено положительное заключение № 2-1-1-0036-14 от 11 апреля 2014 года, результаты инженерных изысканий прошли негосударственную экспертизу в ООО «СеверГрад» и получено положительное заключение № 1-1-1-0022-14 от 31 апреля 2014 года.

2.3.Право использования земельного участка:

Участок площадью 6049,0 кв. м. под застройку 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по ул. Коммунистическая 17 в городе Ейске. 1 очередь строительства: секция № 1 (в осях 1-5;А-Г) с кадастровым номером № 23:42:0401001:115 находится в аренде у ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» на основании договора аренды земельного участка государственной собственности от 30.10.2009г. № 4200006097 , соглашение об уступке права аренды земельного участка от 21 января 2011 года. Собственником земельного участка является Ейское городское поселение Ейского района.

2.4.Местоположение и описание объекта:

9-ти этажный многоквартирный жилой дом 1 очередь строительства: секция № 1 (в осях 1-5;А-Г) расположен по адресу: 353691 Краснодарский край Ейский район город Ейск улица Коммунистическая 17.

Запроектирован проезд к зданию с одной стороны, обеспечивающий нормальное транспортное обслуживание проектируемого объекта, а также проезд пожарных машин. Предусмотрено благоустройство прилегающих территорий. В том числе устройство дворовых площадок (детские игровые, для занятий физкультурой, открытые автостоянки). Предусмотрено озеленение участка путем устройства газонов, посадки деревьев, кустарников.

2.5.Сведения о количестве квартир строящегося объекта, передаваемых участнику долевого строительства:

9-тиэтажный многоквартирный жилой дом 1 очередь строительства: секция № 1 (в осях 1-5;А-Г) Количество квартир, предусмотренное в 1 очереди строительства: секция № 1 (в осях 1-5;А-Г):

63 квартиры общей площадью 3559,15 кв.м., в том числе:

Однокомнатные – 27 шт. общими площадями (кв.м.) 38,32кв.м- 2 шт.; 39,03кв.м- 2 шт.; 39,43кв.м-2 шт.; 39,15 кв.м- 7 шт. 39,88 кв.м -7 шт., 40,30 кв.м -7 шт.;

Двухкомнатные – 27 шт. общими площадями (кв.м.) 57,51 кв.м -2 шт.; 59,92 кв.м -2шт.; 64,02 кв.м – 2шт.;58,79 кв.м- 7 шт., 61,61кв.м. – 7 шт., 65,36 кв.м- 7 шт.;

Трехкомнатные– 9 шт. общая площадь (кв. м)97,90 кв.м- 2шт.; 99,54кв.м – 7 шт.

2.6 Предполагаемая стоимость строительства:

9-тиэтажный многоквартирный жилой дом 1 очередь строительства: секция № 1 (в осях 1-5;А-Г) в городе Ейске (общей площадью кв.м.) 4307.91 кв.м – 110000 тыс. руб.

2.7 Техническая характеристика объекта:

9-тиэтажныймногоквартирный жилой дом: Наружные стены выполняются из кирпича колодцевой кладкой с утеплителем. Кровля - металлопрофиль. Жилой дом оборудован системой электроснабжения, системами водоснабжения, отопления, горячего водоснабжения от индивидуальных котлов, вентиляция, телевидение и телефонная сеть.

2.8 Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества участников долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию:

Не имеется.

2.9 Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства, после ввода в эксплуатацию:

Лестничные клетки, подъезды, проезды, площадки для отдыха, земельный участок, тех.подполье.

2.10 О возможных факторах риска:

Ответственность, опыт предыдущего строительства, позитивное сотрудничество с контролирующими организациями, не привлечение средств Дольщиков на ранних этапах строительства, лицензирование всех смежных организаций не предполагает возникновение каких либо рисков при осуществлении проектирования и строительства объекта по адресу: город Ейск улица Коммунистическая 17.

2.11 Срок ввода объектов в эксплуатацию:

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 9-тиэтажного многоквартирного жилого дома по улице Коммунистическая 17 в городе Ейске 31 декабря 2017 года. Орган осуществляющий выдачу разрешения на ввод объекта с эксплуатацию Управление архитектуры и градостроительстваадминистрации Ейского городского поселения Ейского района.

2.12 Способ обеспечения исполнения обязательств:

Исполнение обязательств Застройщиком по договорам долевого строительства обеспечивается договором страхования гражданской ответственности «Застройщика» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ДС-23/28712/12-2015 от 25 декабря 2015 г., заключенного между ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» и Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».Линейные размеры квартиры будут соответствовать индивидуальным договорам.

2.13 О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Возможные финансовые и прочие риски:

- увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, рабочей силы, услуг транспорта, что может привести к увеличению стоимости одного квадратного метра;

- издание нормативных актов и иные действия органов государственной и муниципальной власти, которые могут препятствовать выполнению обязательств Застройщика по договору участия в долевом строительстве;

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка РФ, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома – кредиты и займы.

2.15 Перечень организаций, участвующих в реализации проекта:

Субподрядные организации:

ООО «ГражданПромСтрой Плюс»

ОАО « Ейскгоргаз» - газоснабжение.

ЗАО «Ейское» ДПМК – благоустройство

Директор ООО «ГРАЖДАНПРОМСТРОЙ» Дубовиков Ю.А.