Информация о проекте строительства. Проектная декларация

1.

Проектная декларация

ОАО СК «Челябинскгражданстрой» по строительству

жилого дома № 23(стр.) с пристроенными помещениями общественного назначения, 1 этап строительства, расположенный по адресу:

по ул. Самохина 1-я (стр.) в микрорайоне «Яблочный» в Тракторозаводском районе города Челябинска Челябинской области.

от 25.03.2016г.

1. Информация о застройщике: Наименование застройщика:

ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой»

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 3815.05-2010-7453017809-С-030 от 25.08.2013г.

Вид деятельности: строительство

Руководитель: генеральный директор Брюхин Вячеслав Михайлович

главный бухгалтер Григорьева Нина Сергеевна

Юридический адрес: 454080, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, 1

Контактный телефон: 265-29-33

Часы работы: с 8-30 до 17-30, обед с 12.00 до 13.00.

Выходные: суббота, воскресенье.

Государственная регистрация застройщика:

Внесен ЕГР юридических лиц:

-ОГРН 1027403893054 30.05.03 за государственным регистрационным номером 2037403874814 Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Центральному району г. Челябинска серия 74 №002181379.

ИНН7453017809, КПП745301001.

- Свидетельство о постановке на налоговый учет серия 74 № 0071736 от 15.05.94 в ИМНС Центрального района г. Челябинска.

Имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 3815.05-2010-7453017809-С-030 от 25.08.2013г.

Акционеры, имеющие свыше 5% доли акций (доля участия в уставном капитале эмитента/доля обыкновенных акций):

- Брюхин Вячеслав Михайлович – 24,67%/24,67%;

- Ламбрехт Михаил Иосифович – 7,33%-7,33%;

- Мазур Михаил Игоревич – 11,26%/11,26%;

- Савченков Евгений Анатольевич – 14,03%/14,03%;

- Григорьева Нина Сергеевна – 10,91%/10,91%;

- Уморина Марина Николаевна - 8,78%/8,78%.

Объекты, сданные в эксплуатацию в 2012 -2015 годах:

Название объекта (№ стр.) Адрес, место расположения Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации Разрешение на ввод в эксплуатацию, срок ввода объекта (фактический)
10-этажный ж/дом № 1 (1этап) пос. Чурилово, по ул. Ферганской г. Челябинск,ул. Эльтонская 2-я, 2 кв. 2012г. № RU74315000-101-2012от 31.05.12г.
Ж. дом №26(стр.) по ул. Эльтонская 1-я в м-не №2 пос. Чурилово г. Челябинск,ул. Эльтонская 1-я, 4 кв. 2012г. № RU74315000-229-2012 от 30.11.12г.
Ж. дом №27(стр.) по ул. Эльтонская 1-я в м-не №2 пос. Чурилово г. Челябинск,ул. Зальцмана,26а 4 кв. 2012г. №RU74315000-204-2011от 30.11.12г.
Ж. дом №28(стр.) по ул. Эльтонская 1-я в м-не №2 пос. Чурилово г. Челябинск,ул. Зальцмана,26 4 кв. 2012г. № RU74315000-231-2012 от 30.11.12г.
Ж. дом №21(стр.) со встроенными помещениями обществ. назначения, ж. дома №22(стр.) в м-не «Яблочный» г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 1 4 кв. 2013г. № RU74315000-158-2013 от 29.11.13г.
ж. дома №20(стр.) в м-не «Яблочный» г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 1 4 кв. 2013г. № RU74315000-157-2013 от 29.11.13г.
ж. дома №19(стр.) в м-не «Яблочный» г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 3 4 кв. 2013г. № RU74315000-156-2013 от 29.11.13г.
Жилые дома №17,18(стр.) в м-не «Яблочный» г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 5 4 кв. 2013г. № RU74315000-159-2013 от 29.11.13г.
Ж. дом №15(стр.) с пристроенными помещениями обществ. назначения, ж. дома №16(стр.) в м-не «Яблочный» г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 11 4 кв. 2013г. № RU74315000-239-2013 от 30.12.13г.
ж. дома №14(стр.) в м-не «Яблочный» г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 13 4 кв. 2013г. № RU74315000-237-2013 от 30.12.13г.
Жилые дома №12,13(стр.) в м-не «Яблочный» г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 15 4 кв. 2013г. № RU74315000-238-2013 от 30.12.13г.
Жилые дома №9(стр.) в м-не «Яблочный» г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 17 4 кв. 2013г. № RU74315000-236-2013 от 30.12.13г.
Жилой дом №63(стр.) Челябинская обл.,Сосновский р-н, д. Казанцево, ул. Взлетная д.1 1 кв. 2015 г. №156 от 26.12.2014г.
Жилой дом №64(стр.) Челябинская обл.,Сосновский р-н, д. Казанцево, ул. Строительная д.20 1 кв. 2015 г. №22 от 6.02.2015г.
Жилой дом №65(стр.) Челябинская обл.,Сосновский р-н, д. Казанцево, ул. Строительная д.22 1 кв. 2015 г. №20 от 6.02.2015г.
Жилой дом №66(стр.) Челябинская обл.,Сосновский р-н, д. Казанцево, ул. Взлетная д.3 1 кв. 2015 г. №28 от 6.02.2015г.
       
Жилой дом №2(стр.) по ул. Бобруйской г. Челябинск, ул. Прохладная, д.5 3 кв. 2015г. № RU74315000-162-2015 от 07.08.2015г.
Жилой дом №3(стр.) по ул. Бобруйской г. Челябинск, ул. Агалакова, д.68 3 кв. 2015г. № RU74315000-163-2015 от 07.08.2015г.
Жилой дом №5(стр.) по ул. Бобруйской г. Челябинск, ул. Прохладная, д.1 3 кв. 2015г. № RU74315000-129-2015 от 24.08.2015г.
Жилой дом №1(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1этап) по ул. Бобруйской г. Челябинск, ул. Агалакова,д.66 4 кв. 2015г. № RU74315000-229-2015 от 29.10.2015г.
Жилой дом №1(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (2этап) по ул. Бобруйской г. Челябинск, ул. Агалакова, д.66 4 кв. 2015г. № RU74315000-228-2015 от 29.10.2015г.
Жилой дом №4(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (2этап) по ул. Бобруйской г. Челябинск, ул. Агалакова , д.66-а 4 кв. 2015г. № RU74315000-231-2015 от 29.10.2015г.
Жилой дом №4(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (3этап) по ул. Бобруйской г. Челябинск, ул. Агалакова , д.66-а 4 кв. 2015г. № RU74315000-230-2015 от 29.10.2015г.
Жилой дом №1(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (3этап) по ул. Бобруйской г. Челябинск, ул. Агалакова,д.66 4 кв. 2015г. № RU74315000-227-2015 от 30.10.2015г.
Жилой дом №1(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (4этап) по ул. Бобруйской г. Челябинск, ул. Агалакова, д.66 4 кв. 2015г. № RU74315000-242-2015 от 14.12.2015г.
Жилой дом №4(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1этап) по ул. Бобруйской г. Челябинск, ул. Агалакова , д.66-а 4 кв. 2015г. № RU74315000-232-2015 от 30.10.2015г.
Жилой дом №4(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (4этап) по ул. Бобруйской г. Челябинск, ул. Агалакова , д.66-а 4 кв. 2015г. № RU74315000-243-2015 от 14.12.2015г.

Финансовые показатели деятельности предприятия:

Кредиторская задолженность – 253 362 тыс. руб.

Дебиторская задолженность – 209 600 тыс. руб.

Нераспределенная прибыль предприятия – 977 144тыс. руб.

Заемные средства – 132 590 тыс. руб.

Прочие обязательства 2 828 181 тыс. руб.

Информация о проекте строительства.

2.1. Название объекта строительства:

Жилой дом № 23(стр.) с пристроенными помещениями общественного назначения,

1 этап строительства по ул. Самохина 1-я (стр.) в микрорайоне «Яблочный» в Тракторозаводском районе г. Челябинска .

Шифр проекта: 28-2015, ООО «КБ «Квартал».

Проектная организация: ООО «КБ Квартал». Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-И-019-061-31102012-3 от31.10.2012г.

Цель проекта строительства: строительство жилого дома № 23(стр.) с пристроенными помещениями общественного назначения , 1 этап строительства по ул. Самохина 1-я (стр.) в микрорайоне «Яблочный» в Тракторозаводском районе г. Челябинска.

Начало строительства – март 2016г.

Предполагаемый срок реализации проекта строительства – IV квартал 2016г.

Положительное заключение ОГАУ «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области» проектной документации и результатам инженерных изысканий № 74-1-1-0023-16 от 16 февраля 2016г.

Разрешение на строительство № RU 74315000-15ж-2016 от 25 марта 2016г.

выдано Администрацией города Челябинска, срок действия настоящего разрешения – до 31 декабря 2016 г. в соответствии с проектом организации строительства.

2.2. Основание для проектирования, о праве застройщика на земельный участок:

Градостроительный план земельного участка по ул. Самохина 1-я (стр.), микрорайон «Яблочный» в Тракторозаводском районе г. Челябинска

№ RU 74315000-0000000004865 утвержден распоряжением Администрации города Челябинска 04.03.2015г. №1988-п для строительства жилых домов 23,24,25 (стр.) со встроено-пристроенными помещениями на 1-этаже.

Земельный участок площадью 22 408 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0209018:203, расположен по адресу: ул. Самохина 1-я (стр.), микрорайон «Яблочный» в Тракторозаводском районе города Челябинска.

Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице муниципального образования г. Челябинск.

ОАО СК «Челябинскгражданстрой» принадлежит на праве аренды.

Арендодатель- Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Договор УЗ №13101-К-2014 краткосрочной аренды земли города Челябинска от

18 ноября 2014 года. Дата регистрации 02.12.2014г. Номер регистрации 74-74-01/628/2094-374 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Технические условия для проектирования

Технические условия МКУ АТИ № 8720/ту от 18.12.2014г.

Технические условия на радиофикацию ИС74-090.Р.01 от 25.12.2014г.

Технические условия на телефонизацию ИС74-090.Т.01 от 25.12.2014г.

Технические условия на водоснабжение № 10-11ВС от 14.04.2015г.

Технические условия на водоотведение № 10-11ВО от 14.04.2015г.

Технические условия «Челябгорсвет» № 72 от 01.06.2015г.

Технические условия ООО СК «Айсберг» на диспетчеризацию № 138л от 02.12.2014г.

2.3. О местоположении строящегося многоквартирного дома:

Участок строительства жилого дома № 23(стр.) с пристроенными помещениями

общественного назначения ,1 этап строительства. расположен по адресу: по ул. Самохина 1-я (стр.) в микрорайоне «Яблочный» в Тракторозаводском районе города Челябинска Челябинской области.

Территория под строительство жилого дома не благоустроена, свободна от застройки, ограничена проектируемой ул. Самохина 1-я (стр.), существующей дорогой переулка Яблоневый и застройкой м-на «Яблочный».

Благоустройство участка:

Генеральным планом на, отведенном под застройку, участкеплощадью 22 408 кв.м предусматриваетсяразмещение трех многоэтажных жилых домов №24,25,23(стр.)со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.

Строительство жилого дома №23(стр.) предполагает строительство двух 11-ти этажных блок/секции 97.М серии и одну 7-ми этажную блок/секцию – это 1 этап строительства;

2 этап строительства - перспективное проектирование и строительство одноэтажного здания в торце 7-ми эт. блок/секции – пристроенные помещения общественного назначения .

На придомовой территории размещаются: детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой, парковка, контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Участок решен преимущественно на рельефе. Водоотвод решается поверхностным стоком по лоткам внутриквартальных проездов, со сбросом в проектируемую ливневую канализацию, далее в сущ. ливневую канализацию микрорайона. Покрытие проездов,

тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок выполняется асфальтобетонное, площадок для отдыха – песчаное. Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории в границах землеотвода и работы по укреплению откосов существующего водоема.

Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.

2.4 Основные Технико-экономические показатели

многоквартирного жилого дома

Площадь застройки, м2 901.35
Площадь покрытий, м2 3013.00
Площадь озеленения, м2 3228.65
Площадь всего участка в границах благоустройства, м2 7143.00
Класс здания II
Степень долговечности II
Степень огнестойкости II
Класс конструктивной пожарной опасности СО
Класс энергетической эффективности В
Количество блок-секций серии 97.М 3 (две б/с – 10-ти этажных и одна б/с– 6-ти этажная)
Этажность 6;10
Количество этажей 7; 11
Строительный объем здания, м3 - в т.ч 23979.51
подземный, м 1817.42
Жилая площадь, Sжил.м2 2938.26
Площадь квартир (без учета площади балконов и лоджий), Sкв.м2 5313.96
Общая площадь квартир, Sобщ.м2 - (с балконами и лоджиями, с коэффициентом) 5529.23
Общая площадь здания, м2 6808.83
Количество квартир - в том числе: - Однокомнатных - - Двухкомнатных - - Трехкомнатных -  
Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб. 190 000 000.0

2.4.1 Описание конструктивных и технических решений многоэтажного здания:

Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97. М завода «КПДиСК» г. Миасс.

Фундаменты – свайные.

Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм. Стены наружные надземной части – трехслойные панели с дискретными связями толщиной 350 мм.

Отделка фасада здания – покраска атмосферостойкой фасадной краской. Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.

Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.

Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.

Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.

Санузлы – железобетонные сборные и кирпичные, ванны стальные.

Вентблоки – железобетонные сборные.

Лифт - Пассажирский, грузоподъемность 630 кг, скорость 1м/с.

Полы – 1-ый этаж с утеплением, выше – линолеум, в санузлах – керамическая плитка.

Двери – в подъезды металлические, в квартирах щитовые деревянные.

Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,

Крыша, кровля – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.

Ограждение балконов и лоджий – экраны железобетонные плоские , выше остекление ;

витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.

Внутренняя отделка стен помещений - оклейка обоями, в санузлах - окраска водоэмульсионной краской,

Потолки - окраска вододисперсионной краской.

2.4.2. Инженерное обеспечение

Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.

Проектом приняты следующие технические решения:

- водоснабжение от сущ. сетей водопровода,

счетчики водопотребления горячей и холодной воды в каждой квартире,

- горячее водоснабжение - централизованное,

- канализация – во внутриквартальные сети,

- теплоснабжение от внутриквартальных тепловых сетей,

- отопление - нагревательные приборы радиаторы стальные настенные,

- вентиляция естественная из помещений кухонь и санузлов,

- отводы для электроплиты (электроплиты приобретаются собственниками квартир самостоятельно), электроосвещение, счетчики электроэнергии.

- Телефонизация, радиофикация, телевидение, домофон, диспетчеризация лифтов (в пределах этажа).

Таблица площадей квартир, в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

№ подъезда Количество квартир, шт. Sжил.м2 Sкв.м2 Sобщ.м2
    I подъезд в осях «Г-Д»         Однокомнатные – 13 16,71 51,81 54,17
18,40 40,68 43,21
18,40 40,55 43,09
18,40 40,68 43,00
18,40 40,55 42,87
Двухкомнатные –11 34,81 56,98 59,34
34,81 64,88 67,04
34,81 56,98 59,14
    II подъезд в осях «2-В»   Однокомнатные – 1 25,26 54,39 56,93
Двухкомнатные – 20 43,54 65,82 68,36
34,93 65,20 67,73
36,90 62,35 64,67
43,54 65,82 68,14
Трехкомнатные - 9 47,26 81,66 83,98
    III подъезд в осях «1-2»       Однокомнатные – 20 18,40 40,68 43,21
18,40 40,55 43,09
18,40 40,68 43,00
18,40 40,55 42,87
Двухкомнатные – 20 34,34 64,72 67,08
34,81 56,98 59,34
34,93 65,31 67,47
34,81 56,98 59,14

2.6. Информация о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

В общей долевой собственности участников строительства находятся помещения общего пользования (для прокладки инженерных сетей и размещения оборудования):

подвал, чердак, лестничные площадки, лестницы, тамбуры, технические и машинные помещения, комната уборочного инвентаря, электрощитовая, техническое помещение для хранения ртутных ламп; лифты, электрическое и санитарно-техническое оборудование; земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

2.7. Информация о нежилых помещениях не входящих в состав общего имущества:

Нежилые помещения в жилом доме № 23(стр.) с пристроенными помещениями общественного назначения. 1 этап строительства, по ул. Самохина 1-я (стр.) в микрорайоне «Яблочный» в Тракторозаводском районе г. Челябинска, не входящих в состав общего имущества, не имеются.

3. Предполагаемый срок окончания строительства – IV квартал 2016г.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2016 г.

Организация, выдающая разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – Администрация города Челябинска.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома: Администрация города Челябинска, Управление государственного строительного надзора в городе Челябинске, Администрация Тракторозаводского района, проектная организация, Управляющая компания.

Наши рекомендации