Оценка архитектурно-строительной части.
Хорошее месторасположение в новом застраиваемом квартале, на самой высокой отметке города. Имеется подземная автостоянка.
Анализ структуры и состава помещений первого этажа:
По СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения:
Высота коридоров и холлов в офисах, размещаемых в жилых зданиях должна быть не менее 2,2 м. Ширина коридоров должна быть не менее 1,2 м при длине 10 м; не менее 1,5 м — при длине свыше 10 м и не менее 2,4 м — при использовании их в качестве кулуаров или помещений ожидания для посетителей. (п. 5.6). В проекте чистая высота здания 2,8 м., ширина коридоров 1,5 м.
Анализ структуры и состава помещений типовых этажей:
По СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные:
Ширину коридоров необходимо принимать не менее 1,8 м (п.4.3). По проекту 2 м.
Кабина одного из лифтов должна быть глубиной или шириной (в зависимости от планировки) 2100 см для возможности размещения в ней человека на санитарных носилках (п.4.8). По проекту кабина лифтов глубиной более 2.1 м.
Ширина площадок перед лифтами должна позволять использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее, м: 1,5 – перед лифтами при ширине кабины 2100 мм; 2,1 – перед лифтами при глубине кабины 2100 мм (п.4.9).
В квартирах площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. (п. 5.7.).
По ЖК на 1 гражданина приходится 18 кв. метров общей площади жилья. А по СП 54.13330.2011 квартира проектируется на семью. Таким образом, размер общей площади самой маленькой квартиры должен быть не менее 36 кв. м.
Высота от пола до потолка в данном климатическом районе должна быть не менее 2,7 м (п.5.8).
Расстояние от двери наиболее удаленной квартиры до выхода непосредственно в лестничную клетку или выхода в тамбур или лифтовой проходной холл не должно превышать 12 м. (п. 7.2.1).
Арболитовые блоки по ГОСТ 19222-84.
Утеплитель пенополистерол ТУ 6-05-11-78-78.
В качестве внутренней отделки стен выступает улучшенная штукатурка по кладке цементно-известковым раствором, улучшенная окраска, облицовка глазурованной плиткой. Отделка потолков – окраска водоэмульционным и акриловым составом, подвесные потолки типа Армстронг. Отделка полов – керамическая плитка рифленая и матовая по ГОСТ 6787-90, линолеум на клею, бетонные полы.
Все внутренние двери представляют собой деревянные щитовые конструкции по ГОСТ 6629-88.
Архитектурно-строительные решения по взрыво-пожарной безопасности:
В представленной на экспертизу документации указано, что объект обладает II степенью огнестойкости (здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов, в покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции).
Степень огнестойкости здания зависит от степени огнестойкости строительных конструкций зданий.
Пределы огнестойкости строительных конструкций для объекта, представленного на экспертизу представлены в следующей таблице:
| Ограждающая конструкция | Минимальный предел огнестойкости и допустимый класс пожарной опасности конструкции |
| Стена межсекционная | REI 45, К0 |
| Перегородка межсекционная | EI 45, К0 |
| Стена межквартирная | REI 30, К0 |
| Перегородка межквартирная | EI 30, К0 |
| Стена, отделяющая внеквартирные коридоры от других помещений | REI 45, К0 |
| Перегородка, отделяющая внеквартирные коридоры от других помещений | EI 45, К0 |
Предел огнестойкости арболитовых блоков по признакам сквозного прогорания и прогрева на 140 оС превышает 0,75 часа, что достаточно для трудно сгораемых стен и перегородок.
Класс конструктивной пожарной опасности здания – C0.
Класс функциональной безопасности здания Ф 1.3.
Минимальную ширину лестничных маршей 1,05 м. Максимальный уклон лестничных маршей 1:1,75.
Электрощитовую не следует располагать под помещениями с мокрыми процессами (ванными, санузлами и др.). Помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) должно иметь вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора (холла).
Архитектурно-строительные решения по санитарно-эпидемиологическим требованиям:
Нормированная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах – не менее чем в одной жилой комнате; в четырехкомнатных квартирах и более – не менее чем в двух жилых комнатах.
Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь- ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания.
Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции не менее 2,5 часов в день с 22 апреля по 22 августа.
Отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8. Т.е. для окна размером 1,5х1,5 м., площади комнат должны быть не менее 12,375 м2 и не более 18 м2.
При всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м.
Вывод: в результате экспертизы архитектурно-строительных решений выделены следующие противоречия между проектной документацией и нормативной литературой:
1. Отношение площади световых проёмов к площади пола жилых комнат и кухни не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (п. 9.13). Нужно было предусмотреть окна других типоразмеров.
2. Проект разработан на жилой дом с подземной автостоянкой, но в самом проекте в архитектурной части не дано исчерпывающего описания подземной части здания.
3. По проекту предусмотрена принудительная вентиляция здания, но не уточнен вид принудительной вентиляции.
4. По проекту предусмотрено принудительное охлаждение грунтов основания в вечномерзлом состоянии воздушной прослойкой фундамента, но не указана толщина воздушного слоя.