Садибна забудова на ділянках площею 1000 кв.м.

За соціально-економічними умовами планування території житлового масиву «Миклашів» спрямовується для створення сприятливих умов для задоволення конституційних прав громадян на житло, освіту, лікування, культурно-побутове обслуговування, тощо.

За містобудівними умовами територія запроектованого житлового масиву відповідно до генерального плану с,Миклашів, затвердженого рішенням сільської ради від 15 березня 2009р №782 визначена для розташування садибної житлової забудови з дотриманням комплексності забудови, яка відповідно до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» є засобом забезпечення громадських та приватних інтересів, спрямованих на випереджаюче фінансування робіт з проведення інженерної підготовки, благоустрою території, спорудження інженерних мереж.

Планувальна організація масиву садибної забудови передбачає функціональне зонування території виходячи з вимог генерального плану села, містобудівних умов району, забезпечення соціального комфорту проживання, економічності рішень. При цьому враховується взаємозв’язок нової та існуючої забудови. Композиційно-художні вирішення індивідуальної житлової забудови масиву враховують, що вона є лише частиною, фрагментом насаленого пункту і за своїм призначенням є фоновою забудовою домінантних об’єктів. Основою особливістю малоповерхової забудови є її тісний зв'язок з природним оточенням, при формуванні архітектурно-просторової композиції максимально враховано природні умови – рельєф, зелені насадження, водойми та ін.

В проекті прийнято оптимальну ширину садиб по фронту житлових вулиць, що враховує планувальну структуру, рельєф місцевості, типи житлових будинків, господарських будівель і гаражів з урахуванням забезпечення компактності садибної забудови і дотримання нормативних розривів між будівлями.

Садибна забудова формується компактно на ділянках пл. 0,1га з використанням індивідуальних проектів будинків для посімейного заселення та прийомів лінійної, квартальної, групової, планувальної організації території.

Мережа вулиць, проїздів і пішохідних алей запроектована раціонально для забезпечення найкоротших пішохідних зв’язків із закладами обслуговування, зупинкою громадського транспорту.

Для зменшення протяжності вулиць та інженерних мереж застосовуємо також прийом тупикової планувальної організації забудови.

Зовнішнє оздоблення будинків вирішується у паспортах кольорового опорядження фасадів, які узгоджуються головним архітектором району. Архітектурно-художнє оформлення будинків з впровадженням індивідуальних проектів вимагає використання прогресивних традицій народної архітектури, регіональних особливостей. Огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці і відповідно до вимог будівельного паспорта має вирішуватись у поєднанні з огорожами на сусідніх ділянках.

На присадибних ділянках при дотриманні санітарних протипожежних і будівельних норм розташовуються господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.

Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене дотримання протипожежних розривів до забудови на сусідніх ділянках, влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.

На території масиву садибної забудови передбачено розміщення майданчиків для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку та занять фізкультурою, майданчиків для сміттєзбірників загального користування, які розміщуються на відстані не менше ніж 20 м від стін житлового будинку.

Відповідно до санітарних вимог майданчики для компосту повинні знаходитись у глибині двору не ближче 15 м від вікон житлових будинків, в тому числі і сусідніх садиб, сараї для утримання худоби і птиці - не ближче 12 м. Господарські будівлі й гаражі допускається об'єднувати на суміжних ділянках.

Спорудження надвірних господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів забороняється, їх треба зводити у глибині садиби з дотриманням санітарних і протипожежних вимог.

Компостосховище рекомендується розміщувати безпосередньо біля сараю для худоби на відстані не менше 15 м від житлових будинків і 20 м від джерела водопостачання (колодязя), обов'язково враховуючи напрямок ухилу ділянки.

Житлові будинки розміщуються з відступом від червоних ліній житлових вулиць і проїздів на відстані не менше - 3 м. Для різноманітності забудови передбачено зміщення окремих будинків на відстані до 6 м від червоних ліній. Територія між червоною лінією і лінією забудови будинків із земельними ділянками входить до загальної площі ділянки.

Сараї для домашньої худоби і птиці треба розміщувати на відстані від житлових будинків відповідно до протипожежних і санітарних норм. Відстань від сараїв до джерел питного водопостачання повинна бути не менше 20 м.

Протипожежні розриви між будинками і господарськими будівлями залежно від матеріалів стін приймаємо не менше: 8.0 м- між цегляними будинками ( II-III ступені вогнестійкості ), 10 м-між цегляними і дерев’яними ( III-IV ступені вогнестійкості), 15 м- мід дерев’яними( IV ступінь вогнестійкості ).