Задачи для самостоятельной работы. Задача 3. При оценке загородного земельного участка площадью 25 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения

Задача 3. При оценке загородного земельного участка площадью 25 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Определите стоимость оцениваемого объекта по имеющейся информации.

Характеристики	Оцениваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Цена продажи 1 кв.м., д.е.
Уровень инженерного обеспечения (Электричество-15%, Газоснабжение-10%, Водоснабжение-10%, Канализация-7%)	Электричество, Вода, Газ	Электричество, Вода, Канализация	Газ	Вода	Электричество, Вода, Газ, Канализация	Электричество
Корректировка 1
Скорректированная цена 1, д.е
Расстояние от границы города,км (1% за 1 км)
Коректировка 2
Скорректированная цена 2, д.е.
Транспортная доступность (2% за каждые 10мин.)	40 мин.	1 час 20 мин.	1 час 15 мин.	35 мин.	25 мин.	1 час 35 мин.
Корректировка 3
Скорректированная цена 3, д.е.
Степень освоения участка (корректировка на степень освоения 4%)	освоен	не освоен	освоен	освоен	не освоен	освоен
Коректировка 4
Скорректированная цена 4, д.е.
Весовой коэффициент		0,2	0,2	0,2	0,2	0,2
Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта, д.е
Стоимость объета оценки, д.е

Ответ: ____________________ .

Задача 4. При оценке загородного земельного участка площадью 10 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Определите стоимость оцениваемого объекта по имеющейся информации. Весовой коэффициент принять равным по всем аналогам.

Характеристики	Оцениваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Цена продажи 1 кв.м., д.е.
Уровень инженерного обеспечения (Электричество-15%, Газоснабжение-10%, Водоснабжение-10%, Канализация-7%)	Электричесво	Электричество, Вода, Канализация	Газ	Вода	Электричество, Вода, Газ, Канализация	Электричество
Корректировка 1
Скорректированная цена 1, д.е
Расстояние от границы города,км (1% за 1 км)
Коректировка 2
Скорректированная цена 2, д.е.
Транспортная доступность (2% за каждые 10мин.)	45 мин.	1 час 25 мин.	1 час 15 мин.	35 мин.	25 мин.	1 час 05 мин.
Коректировка 3
Скорректированная цена 3, д.е.
Степень освоения участка (корректировка на степень освоения 5%)	освоен	освоен	не освоен	не освоен	освоен	освоен
Коректировка 4
Скорректированная цена 4, д.е.
Весовой коэффициент
Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта, д.е
Стоимость объета оценки, д.е

Задача 5. Согласно требованиям банка, для которого производится оценка квартиры, значение суммарной корректировки по каждому из выбранных объектов-аналогов должно составлять не более 20%, а количество аналогов должно быть не менее 4-х. Подберите аналоги для расчета стоимости согласно следующим характеристикам:

1. Корректировка на сделку-предложение – 5%;

2. Корректировка на дату продажи – 3% за каждый месяц.

Характеристика	Сделка/ предложение	Корректировка 1	Дата продажи	Корректировка 2	Итоговая корректировка (|(1-кор.1)|+|(1-кор.2)|)*100%	Возможность использования аналога в расчетах (+/-)
Объект оценки	сделка		Декабрь 2013
Аналог 1	предложение		Ноябрь 2013
Аналог 2	предложение		Февраль 2013
Аналог 3	предложение		Декабрь 2012
Аналог 4	сделка		Апрель 2013
Аналог 5	сделка		Ноябрь 2012
Аналог 6	предложение		Январь 2013
Аналог 7	сделка		Июнь 2013
Аналог 8	сделка		Август 2013
Аналог 9	предложение		Март 2013
Аналог 10	предложение		Октябрь 2013

Задача 6. При оценке двухкомнатной квартиры площадью 46 кв.м. собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Определите стоимость оцениваемого объекта по имеющейся информации. Весовой коэффициент принять равным по всем аналогам.

Характеристики	Оцениваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Цена продажи объекта, д.е.		2 500 000	2 050 000	1 850 000	1 850 000	2 600 000
Площадь объекта, кв.м.
Цена продажи 1 кв.м., д.е.
Совершенная сделка/предложение	совершенная сделка	совершенная сделка	предложение	предложение	совершенная сделка	предложение
Корректировка 1
Скорректированная цена 1, д.е
Состояние и уровень отделки квартиры	хорошая	отличная	средняя	хорошая	черновая	евро отделка
Коректировка 2
Скорректированная цена 2, д.е.
Состояние коммуникаций	хорошее	отличное	хорошее	среднее	среднее	отличное
Коректировка 3
Скорректированная цена 3, д.е.
Наличие парковки и охраны	есть	есть	нет	нет	есть	есть
Коректировка 4
Скорректированная цена 4, д.е.
Весовой коэффициент
Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта, д.е
Стоимость объета оценки, д.е

Внесение корректировок следует производить в соответствии со следующими данными:

Совершенная сделка /предложение	совершённая сделка	предложение
Корректировка	0%	5%
Состояние и уровень отделки квартиры	евро отделка	отличная отделка	хорошая отделка	средняя отделка	без отделки /черновая / плохая отделка
Корректировка	0%	5%	10%	15%	20%
Состояние коммуникаций	отличное	хорошее	среднее
Корректировка	0%	10%	15%
Наличие парковки и охраны	есть	нет
Корректировка	0%	5%

Задача 7. При оценке однокомнатной квартиры площадью 34 кв.м. собрана информация о продаже пяти объектов сравнения (по результатам совершенных сделок). Определите стоимость оцениваемого объекта по имеющейся информации. Весовой коэффициент принять равным по всем аналогам.

Характеристики	Оцениваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Цена продажи объекта, д.е.		2 200 000	1 650 000	2 250 000	2 230 000	2 120 000
Площадь объекта, кв.м.
Цена продажи 1 кв.м., д.е.
Состояние и уровень отделки квартиры	средняя	хорошая	черновая	отличная	хорошая	средняя
Корректировка 1
Скорректированная цена 1, д.е
Состояние коммуникаций	среднее	отличное	хорошее	среднее	среднее	отличное
Коректировка 2
Скорректированная цена 2, д.е.
Этаж расположения	3/5	4/9	5/5	7/9	2/9	1/9
Коректировка 3
Скорректированная цена 3, д.е.
Наличие телефона	есть	нет	есть	нет	нет	есть
Коректировка 4
Скорректированная цена 4, д.е.
Весовой коэффициент
Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта, д.е
Стоимость объета оценки, д.е

Внесение корректировок следует производить в соответствии со следующими данными

Состояние и уровень отделки квартиры	евро отделка	отличная отделка	хорошая отделка	средняя отделка	без отделки /черновая / плохая отделка
Корректировка	0%	5%	10%	15%	20%
Состояние коммуникаций	отличное	хорошее	среднее
Корректировка	0%	10%	15%
Этаж расположения	крайние этажи	средние этажи
Корректировка	0%	10%
Наличие телефона	есть	нет
Корректировка	0%	5%

Раздел 4. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ