Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, не поддающихся разумному контролю Сторон, возникших после заключения Договора, а также объективно препятствующих полному или частичному выполнению Сторонами своих обязательств по Договору, включая, но не ограничиваясь перечисленным: войны, военные действия любого характера, блокады, забастовки, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также принятие актов компетентными государственными органами и органами местного самоуправления, препятствующих выполнению Сторонами своих обязательств по Договору. При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается на время действия указанных обстоятельств, а также последствий, вызванных этими обстоятельствами.
9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие наступления вышеназванных обстоятельств, обязана известить в письменной форме другую Сторону без промедления, но не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты их наступления, а также принять все возможные меры с целью максимального снижения отрицательных последствий, вызванных обстоятельствами непреодолимой силы. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств, их возможной продолжительности и последствиях.
9.3. Доказательством наступления обстоятельств непреодолимой силы являются соответствующие документы, выдаваемые Торгово-промышленной палатой региона (страны), где такие обстоятельства имели место, если они не являются общеизвестными.
9.4. Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороны Стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, влечет за собой утрату для этой Стороны права ссылаться на такие обстоятельства в качестве оснований, освобождающих ее от ответственности по Договору.
9.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящим разделом, длятся более 1 (Одного) месяца, Стороны вправе расторгнуть Договор, предварительно урегулировав все спорные вопросы. В этом случае Стороны создают комиссию для рассмотрения своих финансовых взаимоотношений, состоящую из равного количества полномочных представителей обеих Сторон.
10. Дополнительные условия.
10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге право собственности на земельный участок, указанный в разделе 1 Договора, и строящийся на этом земельном участке Объект.
10.2. По окончании строительства Объекту и Квартире будут присвоены милицейский адрес и номер в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
10.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.
10.4. Застройщик вправе не передавать (удерживать) Объект долевого строительства до момента выполнения Участником долевого строительства денежных обязательств перед Застройщиком, предусмотренных Договором и (или) действующим законодательством РФ. Застройщик не несет ответственности за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, если Акт приема-передачи Объекта долевого строительства не был подписан в установленный Договором срок по вине Участника долевого строительства, в том числе ввиду несоблюдения Участником долевого строительства срока приемки, установленного п.4.1.5. Договора или ввиду невнесения Участником долевого строительства полной цены Договора в сроки, установленные Договором.
10.5. Стороны соглашаются, что если в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ Застройщик обязан зачислить денежные средства и (или) проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариусу по месту нахождения Застройщика, т.е. любого нотариуса в г. Санкт-Петербург, все расходы по оплате услуг нотариуса несет Участник долевого строительства. Расходы по оплате услуг нотариуса будут автоматически вычтены Застройщиком из подлежащих возврату Участнику долевого строительства сумм и перечислены нотариусу. Участник долевого строительства получит денежные средства в сумме за вычетом соответствующих расходов.
Заключительные положения.
11.1. Государственную регистрацию Договора организует Застройщик, при условии предоставления Участником долевого строительства необходимых документов и соблюдения иных условий п. 4.1.10 Договора.
Участник долевого строительства за свой счет осуществляет любые иные регистрационные действия, связанные с Договором, в том числе государственную регистрацию изменений к Договору, уступки права требования по Договору, права собственности на Квартиру.
11.2. Стороны соглашаются, что если в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ и/или условиями Договора Застройщик направляет уведомление Участнику долевого строительства, датой получения такого уведомления является:
11.2.1. Применительно к передаче Объекта долевого строительства наиболее ранняя из дат:
· день передачи уведомления Участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку;
· день, определяемый по правилам оказания услуг почтовой связи, если уведомление отправлено по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
11.2.2. Применительно к другим условиям Договора днем получения уведомления Участником долевого строительства является, если иное в императивном порядке не предусмотрено законодательством РФ, день его передачи Участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку или десятый день со дня отправки уведомления по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу, указанному в разделе 13 Договора, в зависимости от того, какая дата наступит раньше.
11.3. В случае изменения адреса или других реквизитов сторона, у которой произошли изменения, обязана в десятидневный срок письменно уведомить другую сторону по Договору.
11.4. В процессе строительства Объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав Квартиры. В процессе строительства Объекта возможно отклонение помещений, входящих в состав Квартиры, самой Квартиры, от осевых линий по проектной документации. Указанные изменения и отклонения признаются Сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены Договора за исключением случаев, предусмотренных в п. 3.5-3.6 Договора.
11.5. Стороны пришли к соглашению, что существенным изменением размера передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры является изменение общей площади Квартиры в любую сторону более чем на 10 (Десять) процентов от общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору (графа 7). Дополнительно к условиям, изложенным в п. 3.5-.3.6 и 11.4 Договора, не являются существенными изменения проектной документации строящегося Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в Объекте и (или) изменения в Квартире, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству РФ.
11.6. Участник долевого строительства информирован, что страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по Договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона №214-ФЗ обеспечивается путем заключения Генерального Договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ГОЗ-58-1146(47)/15 от «13» ноября 2015 года с Обществом с ограниченной ответственностью «СК «РЕСПЕКТ»» (ИНН 7743014574), а также информирован об условиях страхования.
11.7. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог земельного участка указанного в разделе 1 Договора, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком.
11.8. На момент заключения Договора Застройщиком не заключен договор с другим лицом, кроме Участника долевого строительства, выполнение условий которого приведет к возникновению (с момента государственной регистрации) права собственности этого лица на Квартиру.
11.9. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами из Договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются по выбору Участника долевого строительства на разрешение суда по месту нахождения Застройщика, или по месту жительства или пребывания Участника долевого строительства, или по месту заключения или исполнения Договора с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий – в течение 1 (Одного) месяца с момента получения.
11.10. Участник долевого строительства дает свое согласие на изменение по усмотрению Застройщика границ земельного участка, указанного в разделе 1 Договора, когда такое изменение связано с разделом земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Объектом, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, на раздел земельного участка, его межевание и совершение Застройщиком и/или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом земельного участка в вышеуказанных целях.
11.11. Участник долевого строительства дает свое согласие в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006г. №152-ФЗ "О персональных данных" на обработку своих персональных данных, в том числе в целях заключения и исполнения договора страхования гражданской ответственности Застройщика. Такое согласие дается до 30.06.2019г. и может быть отозвано в любой момент времени путем передачи подписанного письменного уведомления.
11.12. Участник долевого строительства подтверждает, что до подписания Договора своевременно и в полном объеме получил необходимую и достаточную информацию об Объекте, Объекте долевого строительства, включая основные потребительские свойства и условия эксплуатации, а также о проекте строительства, проектной документации, о порядке заключения и прекращения Договора и условиях расчетов по нему, ознакомился с проектной декларацией. Также подтверждает, что при заключении Договора ему была оказана со стороны Застройщика квалифицированная помощь в выборе Объекта долевого строительства, кроме того, что Участник долевого строительства ознакомлен с информацией о Застройщике, замечаний и вопросов к предоставленной информации не имеет.
11.13. Участник долевого строительства заявляет и гарантирует:
- что имеет полное право и полномочия заключить Договор, а также исполнить все свои обязательства по нему;
- что все необходимые процедуры были им должным образом выполнены с тем, чтобы обладать правом и полномочиями подписывать Договор, а также исполнять любые другие действия, вытекающие из Договора;
- что заключение Договора не нарушает какие-либо права или законные интересы третьих лиц;
- что действует в здравом уме, твердой памяти, не вынужденно, сознательно и добровольно, без какого-либо принуждения со стороны Застройщика или третьих лиц, понимая значение и последствия своих действий; что не заблуждается относительно предмета Договора и что отсутствуют обстоятельства, препятствующие осознать суть Договора и/или вынуждающие принять обязательство на крайне невыгодных для себя условиях;
- что в дееспособности не ограничен; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит; по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности.
11.14. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
11.15. Договор составлен в четырех экземплярах: два экземпляра для Застройщика, один для Участника долевого строительства, четвертый экземпляр для уполномоченного регистрирующего органа. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
11.16. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с даты подписания настоящего Договора.
Приложения к Договору.
Приложение №1 к Договору
ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ
| 1. | Проектный номер (на время строительства) | |
| 2. | Количество комнат | |
| 3. | Корпус | |
| 4. | Этаж | |
| 5. | Секция | |
| 6. | Проектная площадь, включающая площади балконов и/или лоджий* | |
| 7. | Общая площадь (ч.5 ст. 15 ЖК РФ)* | |
| 8. | Площадь балконов (с коэффициентом 0,3) и/или лоджий (с коэффициентом 0,5)* | |
| 9. | В осях |
Квартира передается Участнику долевого строительства без чистовой отделки в следующем состоянии:
· Выровненные сухими смесями поверхности стен и потолков, подготовленные под чистовую отделку.
· Устройство стяжки полов.
· Гидроизоляция совмещенных санузлов/санузлов и ванн по проекту.
· Устройство электрической разводки с установкой счетчика электроснабжения и УЗО.
· Установленные розетки и выключатели.
· Установленная металлическая входная дверь.
· Установленные металлопластиковые стеклопакеты с подоконниками и водоотливами.
· Установленные счетчики горячей и холодной воды с шаровыми вентилями отключения.
· Установленные металлические радиаторы.
· Установленный полотенцесушитель в ванной.
· Установка отсечной запорной арматуры горячего и холодного водоснабжения и устройство
канализации с заглушками.
*в данной графе указаны ориентировочные (планируемые) данные, которые подлежат уточнению при завершении строительства, на основании результатов обмера, проведенного во исполнение обязательств Застройщика в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Приложение №2 к Договору
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ КВАРТИРЫ
на плане этажа Объекта
Приложение №3 к Договору
ЦЕНА ДОГОВОРА
1. Цена Договора составляет ____________ (_____________) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
2. Расчетная цена одного квадратного метра составляет _______ (__________________) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
3. Сторонами согласован следующий график оплаты:
| ____________ (_____________) рублей 00 копеек | Оплачивается в течении 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора. |
| ____________ (_____________) рублей 00 копеек | Не позднее __.__.2016 г. |
| Не позднее __.__.2016 г. | |
| Не позднее __.__.2016 г. | |
| Не позднее __.__.2016 г. | |
| Не позднее __.__.2016 г. |