Сравнимые продажи и выбор элементов сравнения

Для определения рыночной стоимости объекта оценки нами сделан анализ цен предложения аналогичных объектов (Таблица № 5).

Оценщик располагает информацией о предложениях на продажу аналогичных объектов, предоставленной интернет-сайтом www.n30.ru.

Распечатки с сайтов представлены в Приложении. Приведение ценообразующих характеристик аналогов к одноименным характеристикам оцениваемого объекта отражено в таблице № 6.

Данные об объектах сравнения

Таблица 5

Характеристика объектов сравнения Объект оценки Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Аналог № 4
Объект двухкомнатная квартира двухкомнатная квартира двухкомнатная квартира двухкомнатная квартира двухкомнатная квартира
Местоположение г. Астрахань, Трусовский район, ул. Тренева г. Астрахань, Трусовский район, ул. Мейера г. Астрахань, Трусовский район, пр. Бумажников г. Астрахань, Трусовский район, ул. Тренева г. Астрахань, Трусовский район, пр. Бумажников
Юридическое описание Частная собственность Частная собственность Частная собственность Частная собственность Частная собственность  
Цена предложения          
Условия финансирования Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные
Дата продажи декабрь 2012 г. декабрь 2012 г. декабрь 2012 г. декабрь 2012 г. декабрь 2012 г.
Характеристика конструктивных элементов: -материал стен - перекрытия - кровля   кирпич ж/бетонные совмещенная   кирпич ж/бетонные совмещенная   кирпич ж/бетонные совмещенная   кирпич ж/бетонные совмещенная   кирпич ж/бетонные совмещенная
Группа капитальности здания: I I I I I
Общая площадь объекта, м2 44,6 44,0 44,0 40,0 43,5
Износ здания, %
Этажность 5/5 1/5 5/5 4/5 4/5
Количество комнат
Планировка соответствует/не соответствует техническому паспорту БТИ Соответствует Соответствует Соответствует Соответствует Соответствует
Планировка комнат смежные смежные смежные смежные смежные
Техническое состояние квартиры удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное
Наличие ремонта Выполнен косметический ремонт Выполнен косметический ремонт Выполнен косметический ремонт Выполнен косметический ремонт Выполнен косметический ремонт
Инженерное обеспечение Горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение канализация, отопление Горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение канализация, отопление Горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение канализация, отопление Горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение канализация, отопление Горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение канализация, отопление
Текущее использование жильё жильё жильё жильё жильё
Источник информации   www.n30.ru тел: 89627538458 www.n30.ru тел: 71-45-40 www.n30.ru тел: 89678207106 www.n30.ru тел: 89648876087

ТАБЛИЦА КОРРЕКТИРОВОК ПО СРАВНИМЫМ ПРОДАЖАМ

Таблица 6

Наши рекомендации