Права и обязанности жилищно-строительного потребительского кооператива

23. Жилищно-строительный потребительский кооператив имеет право:

устанавливать размеры вступительного, паевого (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома ЖСПК), членского, целевого и дополнительного взносов;

организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений и придомовой (придомовых) территории;

заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;

получать в установленном порядке в аренду (пользование) земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;

производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества, а также пристраивать новые части недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;

распоряжаться имуществом ЖСПК в пределах установленных законодательством Республики Беларусь;

представлять интересы членов ЖСПК в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;

сдавать в аренду предприятиям, учреждениям и организациям нежилые помещения в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

пользоваться кредитами банков в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь;

заключать со строительной организацией (подрядчиком) договор на строительство многоэтажного дома (домов);

участвовать в приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством или капитально отремонтированного жилого дома (домов);

передавать в установленном порядке соответствующим предприятиям и организациям сети водопровода, канализации, теплоснабжения, электрические и газовые сети, телефонные подстанции, телевизионные, коммуникационные и охранные сети;

открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего недвижимого имущества ЖСПК и оплате его членами, собственниками жилых и (или) нежилых помещений, не являющимися членами ЖСПК, оказанных коммунальных и других услуг;

добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;

в установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права ЖСПК и (или) его членов;

с согласия его членов и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами ЖСПК, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг;

совершать иные действия, отвечающие целям создания ЖСПК и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.

24. Жилищно-строительный потребительский кооператив обязан:

обеспечивать строительство, реконструкцию, приобретение дома (домов) в определенные законодательством и договором сроки, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;

осуществлять передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство либо реконструкция ведется членами ЖСПК с оказанием государственной поддержки;

обеспечивать соблюдение интересов членов ЖСПК при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом ЖСПК, распределении между собственниками жилых (нежилых) помещений расходов на содержание и ремонт общего недвижимого имущества кооператива;

обеспечивать сохранность жилого дома (домов), отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем дома при его эксплуатации в установленном порядке;

не допускать самовольной перепланировки и перестройки жилых помещений и хозяйственных сооружений;

выполнять требования законодательства.

25. Жилой дом (дома) ЖСПК и хозяйственные сооружения, построенные кооперативом, принадлежат ему на правах частной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и по частям, ни организациям, ни отдельным физическим лицам, за исключением случаев предусмотренных законодательсьвом.

26. Если принадлежащий ЖСПК дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, стороны руководствуются действующим жилищным законодательством Республики Беларусь.

27. Жилищно-строительный потребительский кооператив не несет ответственности по обязательствам членов кооператива, кроме случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

Государство и его органы не отвечают по обязательствам ЖСПК, а кооператив не отвечает по обязательствам государства и его органов.

Глава 4