Договор строительного подряда. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г.//СЗ РФ

Библиография

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г.//СЗ РФ. 2005г. № 1(часть1).

ФЗ от 27.12.2002г."О техническом регулировании".//СЗ РФ. 2002.

И № 52 (часть 1). Ст.5140.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001г. с изм. от 02.10.2007г..(статьи 9.4., 9.5., 9.13).

ФЗ от 25.02.1999г.. "Об инвестиционной деятельности в Росссийской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".// СЗ РФ. 1999. № 9. Ст.1096.

ФЗ от 26.06 1991г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".// ВВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1006 (закон сохраняет силу в части, не противоречащей ФЗ от 25.02.1999г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

ФЗ от 09.07.1999г. "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации".// СЗ РФ.1999. № 28. Ст. 3493.

ФЗ от 17.11.1995г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4473.

Ст.17 ФЗ от 08.08.2001г. "О лицензировании отдельных видов деятельности" // СЗ РФ. 2001г. № 33 (часть 1) Ст. 3434.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000г. № 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" В ВАС 2000. № 9.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000. № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда". // В ВАС. 2000. № 3.

Обобщение Коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 09.09.2002г.) // БВС РФ 2003. № 2.

Понятие и правовое регулирование

Ст.740 ГК – определение договора строительного подряда. Основной сферой применения договора строительного подряда является деятельность по созданию, реконструкции, модернизации строительных фондов. Распространены договоры строительного подряда для строительства для граждан. Деятельность по строительству может осуществляться за счет заказчика или иных лиц. Заказчик и инвестор не всегда совпадают в одном лице. Договор строительного подряда – возмездный, взаимный, консенсуальный.

Основной отличительный признак – особая область его использования. Он заключается на строительство, реконструкцию, модернизацию здания и т.п., а также по п.2 ст.740 ГК на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных непосредственно связанных со строительством работ.

По правилам о договоре строительного подряда могут выполняться работы по капитальному ремонту зданий и сооружений. Он не создает новых объектов. Он производится в целях восстановления отдельных элементов здания или сооружения.

Правовое регулирование: законы публичного характера. В них определяются требования к использованию земельного участка, требования к порядку инвестирования и др.

Наличие нормативно – технических актов (СНИП – строительные нормы и правила; ГОСТ, ТУ и др.).

Характерной чертой договорной связи является система генерального подряда.

Стороны договора

Заказчик – любое физическое или юридическое лицо.

Подрядчик – предприниматели (специализированные организации)

Некоторые виды работ подлежат лицензированию. Но некоторые виды заменяются сертификацией или как у саморегулируемых организаций.

Риск в договоре строительного подряда

Ст.705 ГК – общие положения для подряда (диспозитивное правило).

В п.1 ст.741 ГК риск случайного повреждения или гибели объекта строительства несет подрядчик (императивное правило).

Риск гибели материалов и оборудования по ст.705 ГК. Крупные объекты могут приниматься заказчиком полностью или по этапам. Если заказчик принимает отдельный этап, то он принимает и риск (п.3 ст.753 ГК). При этом не смешивать прием этапа с приемом части работ! Приемка части работ ежемесячна.

Предмет и другие условия

Предмет – определенные виды работ:

1 Строительство предприятия, здания, сооружения

2 Реконструкция (в любых типах)

3 Связанные со строящимся объектом работы:

- пусконаладочные

- монтажные

4 Работы по капитальному ремонту, если договором прямо не указано применение к ним положений общего порядка

5 Работы и услуги, направленные на обеспечение эксплуатации объекта после принятия заказчиком при прямом указании в договоре:

- обучение работников заказчика (по эксплуатации здания, оборудования)

- подготовка инструкций по эксплуатации объекта

Строительство «под ключ» - это выполнение подрядчиком всего цикла, т.е. проектирование, строительство, монтажные работы, работы и услуги после сдачи объекта. Договор является смешанным.

Состав и содержание технической документации.

Тех.документация – это комплекс документов, определяющих объем и содержание работ, и предъявляемые к ним требования.

Договором определяется сторона, предоставляющая документацию.

Проектная документация – это графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, инженерно-технические и конструкторские решения для строительства. Она утверждается заказчиком. Она не требуется для объектов индивидуального жилищного строительства.

Качество

Выполняемые работы должны соответствовать требованиям технической документации, а также строительным нормам и правилам.

Мелкие отступления от технической документации возможны, если они не влияют на качество объекта.

Цена и порядок оплаты

Цена работы предусмотрена в смете или прямо в тексте договора. Наряду с ценой работ оговаривается дополнительно цена услуг, предоставляемых заказчиком. Это услуги по обеспечению питанием и временным жильем работников подрядчика, организация временного отдыха итд.

В договоре может быть предусмотрена оплата единовременно или после сдачи каждого этапа работы, или после приемки в полном объеме всего объекта.

Смета – это соглашение сторон об оплате в форме постатейного перечня затрат на выполнение отдельных работ, а также закупку материалов и оборудования.

Дополнительная смета – это соглашение об изменении работ всвязи с изменениями в технической документации (если стоимость работы превысила 10% общей стоимости строительства) (ст.744 ГК РФ).

Дополнительная смета возможна и в других случаях.

Срок

В этом длящимся договоре согласуется общий срок действия договора и сроки выполнения отдельных этапов работ. Это раскрывается путем принятия графика производства строительно-монтажных работ (календарный план). В нем указаны сроки по отдельным этапам и периодам времени.