Сертификат качества оценки
Руководитель организации
ООО «Оценка +»
(наименование организации)
Ильина Ольга Евгеньевна
(ФИО)
«15» декабря 2013г.
Отчет №1/А
об определении рыночной стоимости
помещения свободного назначения площадью 144 м2
расположенной по адресу:
125481, г. Москва, ул. Фомичевой, 7м/п
Выполнила: студентка группы МЭ-09-3
Ильина Ольга Евгеньевна
Проверил: доцент кафедры ПЭ, к.э.н.
Киселев Борис Григорьевич
Москва, 2013г.
Генеральному директору
ОАО «НИТУ МИСиС»
(название организации - Заказчика)
г-ну Киселёву Борису Григорьевичу
(ФИО)
Уважаемый Борис Григорьевич!
В соответствии с договором № 1 от «01» декабря 2013 г. произведён расчёт рыночной стоимости помещения свободного назначения площадью 144 м2, расположенной по адресу: 125481, г. Москва, ул. Фомичевой, 7м/п, с целью определения её рыночной стоимости по состоянию на «_15_»декабря_ 2013 г.
Оценка произведена на основании визуального осмотра, анализа проектно-сметной и иной документации, предоставленной заказчиком, рыночных данных и материалов, собранных оценщиком, публикаций средств массовой и деловой информации, включая Интернет и др. Аудиторская и иная проверка информации, предоставленной Заказчиком, не проводилась, т.к. Оценщик полагается на ее достоверность.
Профессиональное суждение оценщика, основанное на результатах анализа указанной информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий и с округлением, составляет: 11 877 176 руб. (одиннадцать миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч сто семьдесят шесть рублей).
Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание Объекта оценки и этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов с указанием допущений и ограничивающих условий, а также собранную фактическую информацию.
Оценка проведена, а отчет о ней составлен в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. №157 - ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля.1998 г., Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утверждёнными приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254-256, со стандартами оценки Российского общества оценщиков (РОО) и «Международными стандартами оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества (пер. с англ.под редакцией Г.И. Микерина, М., 2005 г.). Части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом отчета.
На вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении отчета, Оценщик готов дать дополнительные разъяснения.
С благодарностью за возможность оказать Вам услугу.
Генеральный директорООО «Оценка +»Ильина Ольга Евгеньевна
Оценщик Ильина Ольга Евгеньевна
«15» декабря 2013 г.
Общие сведения
Задание на оценку и результаты оценки
Таблица 1 - Задание на оценку и результаты оценки
| Объект оценки[1] | Помещение свободного назначения, расположенная по адресу: 125481, г. Москва, ул. Фомичевой, 7 м/п (индекс, почтовый адрес) |
| Заказчик (собственник) оценки , его адрес и банковские реквизиты[2] | ____________ ОАО «НИТУ МИСиС» _____ (наименование организации) 119049, г. Москва, Ленинский пр-кт, д.4 ИНН 7706019535 КПП 770601001 |
| Основание проведения оценки | Договор № 1/А от «01» декабря 2013 г. на проведение оценки Объекта оценки. |
| Оцениваемые права | Право полной собственности |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости Объекта оценки. |
| Задача (назначение) оценки | Консультирование Заказчика о рыночной стоимости Объекта оценки |
| Собственник Объекта оценки[3] | Петров П.П. |
| Дата осмотра Объекта оценки[4] | «10» декабря 2013 г. |
| Действительная дата оценки | «13» декабря 2013 г. |
| Дата составления отчета | «15» декабря 2013 г. |
| Срок экспозиции | декабрь 2013 г. |
| Курс доллара США[5] | 32,8663 RUB/USD |
| Текущее использование Объекта оценки | Помещение свободного назначения |
| Наиболее эффективное использование Объекта оценки | Помещение свободного назначения |
| Оценщики, ФИО, диплом о профессиональном образовании, членство в СРО[6] | Ильина Ольга Евгеньевна, - Диплом о высшем экономическом образовании, 2014 г., НИТУ «МИСиС» - Свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», №514, 2013 г., ИПО Финансовой академии при Правительстве РФ. |
| Организация, с которой Оценщики заключили трудовой договор, её юридический адрес и банковские реквизиты и страхование[7] | ООО «Оценка +» 119049, г. Москва, ул. Люсиновская, д.1 ИНН 7010213123, КПП 701065321 р/с 71643165464643213, отд. №2 ЗАО «ВТБ» |
| Применяемые законодательные и нормативные документы | - Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». - Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. - Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. - Федеральный стандарт оценки № 2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. - Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. - Стандарты Российского общества оценщиков (РОО). «Международные стандарты оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества |
| Рыночная стоимость Объекта оценки, рассчитанная с применением: | |
| затратного подхода | 7 909 252 руб. |
| сравнительного подхода | 13 427 587 руб. |
| доходного подхода | 12 607 344 руб. |
| Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки | 11 877 176 руб.(одиннадцать миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч сто семьдесят шесть рублей). |
| Форма отчета | Полная повествовательная |
Сертификат качества оценки
1. Оценка рыночной стоимости Объекта оценки выполнена и Отчет составлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утверждёнными приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254-256, со стандартами Российского Общества оценщиков (РОО) «Международные стандарты оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества
2. Оценщик рыночной стоимости Объекта оценки имеет профессиональное образование в области оценки стоимости предприятия (бизнеса)
3. Оценщик удостоверяет, что настоящий отчет об оценке рыночной стоимости Объекта оценки (далее по тексту «Отчет») составлен на основании фактов, которые он считает достоверными и достаточными для доказательности содержащихся в Отчете положений и выводов, не гарантируя при этом абсолютную точность каждого из указанных фактов (см. ссылки на источники информации) в отчёте об определении рыночной стоимости
3.2.1. Содержащиеся в Отчете положения и выводы действительны строго в пределах допущений и ограничений, изложенных в пункте 1.3 Отчета.
3.2.2. Оценщик не имеет и не намерен иметь заинтересованность в Объекте оценки.
3.2.3. Оценка рыночной стоимости Объекта оценки выполнена Оценщиком самостоятельно вне какой-либо зависимости от его отношений с Заказчиком, без какого-либо влияния и профессионального содействия со стороны третьих лиц.
3.2.4. Задание Заказчика на оценку Объекта оценки не содержало указание о формировании определенной величины его рыночной стоимости.
3.2.5. Вознаграждение Оценщика по его договору с Заказчиком на оценку Объекта оценки установлено вне зависимости от уровня итоговой оценки его рыночной стоимости, а также от последствий использования Заказчиком или третьими лицами положений и выводов, содержащихся в Отчете.