Назовите требования, предъявляемые к кадастровому делению кадастрового района. Структура кадастрового номера.

Раскройте назначение и содержание дежурного плана землепользований

В соответствии с законодательством РФ, юридические и физические лица для осуществления хозяйственной деятельности имеют право на получение в пользование или собственность земельного участка из государственной или муниципальной собственности.

Принятие решения о выделений (предоставлении) или об отказе о выделении земельного участка должно обосновываться ссылкой на дежурный план землепользований.

Дежурный план землепользований – это основной документ, на котором отражаются границы земельных участков, находящихся в пользовании, или в собственности юридических лиц и граждан, и их право закреплено правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на любой момент времени.

Все изменения границ земельных участков отображаются на дежурном плане землепользований только на основании правоустанавливающих документов, изданных органами государственной власти или местного самоуправления и по сведениям Управления Федеральной регистрационной службы субъекта РФ.

Дежурный план землепользований поселения (района) – это планово-картографический материал масштаба 1:2000 или иного, на котором отображены:

- границы города

- кадастровые кварталы с указанием их номеров

- красные линии перспективной застройки по генеральному плану

- границы земельных участков и их кадастровые номера

- границы природных, санитарных, экологических и других зон

- границы земель городских лесов, водного фонда, и др.

Органы, ведущие дежурный план землепользования

Дежурный план землепользования изготавливается в двух экземплярах, один из которых находится в горкомземе (уполномоченный орган), другой – в управлении (комитете) по архитектуре и градостроительству. Ведение дежурного плана осуществляет уполномоченный орган, который несет полную материальную, административную, судебную ответственность за достоверность данных и своевременное внесение изменений в его содержание, в т.ч. и в экземпляр, находящийся в управлении (комитете) по архитектуре и градостроительству. Экземпляр дежурного плана в горкомземе – основной.

Раскройте содержание и порядок ведения дежурной кадастровой карты (ДКК).

ДКК с нанесенными объектами кадастрового учета относится к основной документации ГЗК.

Ведение ДКК осуществляется по определенным нормативными документами правилам путем нанесения на картографические материалы границ и поясняющих надписей объектов кадастрового учета.

ДКК являются сложными документам, поскольку ведутся в соответствующих учетных формах.

Для отображения кадастровых номеров земельных участков и оперативного ведения ГЗК составляется ДКК. На ней отображаются объекты кадастрового учета в кадастровых кварталах.

Раздел ДКК содержит информацию об одном кадастровом квартале и ведется на бланках форм ДКК.

Д1 – сведения об узловых и поворотных точках

Д2 – Сведения о границах в кадастровых кварталах

Д3 – план кадастрового квартала

Д4 – План формирования ЗУ

Ведение ДКК позволяет:

- провести учет земельных участков

- присвоить земельным участкам уникальные кадастровые номера

- отслеживать постоянные изменения в конфигурации и характеристиках земельных участков

- выявить собственников и пользователей земельных участков

- выявить неиспользуемые, или используемые не по назначению земельные участки

- осуществлять планирование трансформации земельно-хозяйственной структуры на основе землеустроительной и градостроительной документации.

Нанесение объектов учета на ДКК при его ведении производится несколькими способами:

1) копирование изображений объектов с графических материалов ЕГРЗ.

2) схематическое изображение объектов местности по графическим материалам и описаниям из форм ЕГРЗ.

3) нанесение изображений кадастровых объектов по таблицам координат форм ЕГРЗ.

4) нанесение изображений кадастровых объектов по описаниям поворотных точек из форм ЕГРЗ.

На ДКК наносятся сведения о новых учтенных в системе ГЗК кадастровых объектах, а также изменения в уже отображенные на ДКК объекты.

ДКК – информационный материал для общего пользования. ДКК представляет собой систему листов карт (планов), составленных на территорию МО в единой для всей территории МО системе координат. Масштабы плана на различные кадастровые кварталы зависят от характера отображаемой территории и могут выполняться в разных масштабах в соответствии с общепринятым масштабным рядом.

ДКК может состоять из комплекта карт:

- ненаселенных территорий (м 1:10000) и более)

- населенных пунктов и иных застроенных территорий м 1:2000. Допускается, при наличии карт.материалов, ведение ДКК в М 1:500.

Раскройте назначение и содержание кадастрового дела.

Кадастровое дело включает все документы, на основании которых в учетные формы были занесены сведения о ЗУ, а также документы, выполненные в процессе сопровождения заявки.

КД представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в ГРЗКР.

Кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером объекта учета, поэтому открывается только на один ЗУ.

В дело помещаются все документы, на основании которых в учетные формы ГРЗКР внесены сведения о земельных участках, а также копии документов, подготовленных по заявкам о выдаче информации. Включение документов в кадастровое дело заверяется подписью уполномоченного должностного лица в описи документов кадастрового дела.

При ликвидации земельного участка, или при отказе в регистрации прав на а него, КД закрывается.

Структура КД:

1)Опись документов.

2)Заявка о постановке на учет(внесение изменений, дополнений)

3)Межевое дело или ссылка на кадастровое дело, в котором оно находится

4)Копия правоустанавливающего документа, поданные заявителем, или ссылка на кадастровое дело в котором она находится.

5) План земельного участка,, предоставленного заявителем, с согласованием границ

6) Протокол проверки результатов межевания и формирования ЗУ

7-9) Выписка из: ГЗК, ЕГРП, БТИ.

10) Копии документов, выданных заявителю по запросу

11)Другие документы

Кадастровое дело является документом бессрочного хранения.

Назовите требования, предъявляемые к кадастровому делению кадастрового района. Структура кадастрового номера.

Правила кадастрового деления территории РФ утверждены Постановлением Правительства РФ от 6.09.2000г. №660.

Кадастровое деление территории РФ:

- кадастровый округ – субъект РФ

- кадастровый округ – на кадастровые районы, как правило территория административно-территориальной единицы субъекта РФ.

- территория кадастрового района – на кадастровые кварталы.

При формировании кадастровых кварталов в кадастровом районе должны учитываться следующие требования:

1) Вся территория района делится на кварталы

2) Вся территория МО (р-на) должна быть полностью покрыта кварталами без разрывов и наложений.

3) Кварталы могут объединяться в массивы и блоки

4) Все кадастровые единицы должны иметь замкнутые границы.

5) Все кадастровые единицы д\б пронумерованы

6) Границы кадастровых кварталов не должны пересекаться.

7) Земельный участок должен располагаться только в одном квартале

8) Границы кадастровых кварталов должны однозначно опознаваться на местности. Их целесообразно проводить по естественным и искусственным линейным объектам.

9) Желательно, чтобы границы кадастровых единиц совпадали с границами адм.-территориального деления.

ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ

Округ:район:квартал:участок

Квартал: блок в районе - массив в блоке - квартал в массиве - квартал в блоке

Кадастровый номер присваивается каждому ЗУ, который формируется и учитывается в качестве объекта недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровые номера присваиваются после проверки предоставленных документов о межевании и проведении кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных ЗУ.

Наши рекомендации