Эксплуатационный контроль.

Предметом контроля является оценка условий эксплуатации на предмет соответствия норм эксплуатации, а также состояния зданий и сооружений, их конструктивных элементов на предмет наличия дефектов, деформаций, повреждений и нарушений.

Уполномоченных органов исполнительной власти по проведению эксплуатационного контроля нет.

Организацию и проведение работ по эксплуатационному контролю осуществляют комиссии или структурные подразделения, назначаемые приказом руководителя той организации, в чьем оперативном управлении находится объект.

Формы документов:

- Технический паспорт;

- Технический журнал;

- Акты осмотров.

Процедуры и правила проведения эксплуатационного контроля регулируются: Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 36, статья 40, п.2), а также нормативно-методическими документами:

по производственным зданиям и сооружениям:

-постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»;

-положением Министерства экономики Российской Федерации от 12 февраля 1998 г. № ПОТ РО 14000-004-98 «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений»;

-«Руководством по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий» (Рекомендовано Протоколом ОАО "ЦНИИпромзданий" от 25 апреля 1995 г. № 14).

по жилым зданиям, объектам коммунального и социально-культурного назначения

-приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденное (ВСН 58-88 (р));

- постановлением Ростехнадзора от 11 июня 2003 г. № 90 «об утверждении правил устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды»;

- приказом Госстроя РФ от 13 декабря 2000 г. № 285 «Об утверждении технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»;

- постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (СП 13-102-2003).

Государственный эксплуатационный контроль (надзор)

Предметом государственного эксплуатационного контроля является оценка выполнения правовых, организационных, технических и иных требований по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, установленных федеральным законодательством, законами и иными нормативными правовыми актами, правоустанавливающими и разрешительными документами, проектной и иной документацией.

Уполномоченные органы исполнительной власти:

- Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору - по эксплуатации гидротехнических сооружений;

- Комиссии Государственного строительного надзора по решению местных органов власти – на региональном уровне.

Формы документов:

- Акты комиссии.

Процедуры и правила проведения эксплуатационного контроля регулируются:

-Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»(статья 40, п.3);

-Федеральным законом от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;

а также региональными правовыми актами, например:

-Законом г. Москвы от 3 июня 2009 года № 17 «О государственном контроле за использованием объектов недвижимости в г. Москве»;

-постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2006 г. № 602-ПП;

-Законом Московской области от 13 апреля 2006 года N 54/2006-ОЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области административной ответственности в сфере их технической эксплуатации».

ДОБРОВОЛЬНАЯ ОЦЕНКА СООТВЕТСТВИЯ

- негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий и проектной документации;

- авторский надзор;

- обследования зданий и сооружений, состояния их оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения;

- добровольная сертификация.