Тема 25. Договори з передання майна у користування
Тема 23 Цивільно-правовий договір
Семінарське заняття – 2 години
Питання:
1. Поняття договору.
2. Значення та функції договору.
3. Види договорів.
4. Зміст та тлумачення договору.
5. Укладення договору.
6. Зміна та розірвання договору.
Задача 1
У собаки породи шарпей, що належить Ромову, народилися щенята. Одного з щенят Ромов пообіцяв подарувати своєму знайомому - Степанову, як тільки щенята досягнуть двомісячного віку. Протягом цих двох місяців Степанов придбав корм та інвентар для догляду за собакою. Проте коли по закінченні 2 місяців Степанов прийшов до Ромова за щеням, той дарувати його відмовився, мотивував це тим, що одне щеня померло, а інших він обіцяв подарувати родичам. Степанов звернувся до суду із позовом до Ромова про відшкодування зроблених ним витрат.
Як повинен бути вирішений спір?
Задача 2
Коротков, їдучи із сім'єю у відпустку, домовився із сусідом Кузьміним про передачу йому на збереження дорогої аудіо- і відеоапаратури. Кузьмін погодився, і апаратура була перенесена в його квартиру. По поверненню з відпустки, Коротков з'явився до Кузьміна за апаратурою, проте Кузьмін зажадав винагороди за збереження. Коротков виплатити винагороду відмовився, вважаючи, що мова йшла про приятельську послугу.
Хто прав? Як змінилася б ситуація, якби залишив апаратуру на збереження, Коротков пообіцяв Кузьміну винагороду?
Задача 3
Сімаков одержав у спадщину велику колекцію рідкісних марок і вирішив продати її. Узнавши про продаж, колекціонер Шевчук прийшов до Сімакова з проханням продати колекцію йому. Сімаков погодився. Вони підписали договір, у якому обмовили всі істотні умови і домовилися завірити договір нотаріально. Шевчук сплатив Сімакову аванс. Наступного дня Шевчук з'явився до Сімакова, щоб разом із ним піти до нотаріуса. Проте Сімаков сказав, що передумав продавати колекцію Шевчуку, оскільки знайшов більш вигідного покупця, а підписаний ними вчора договір юридичної сили не має, оскільки не був посвідчений нотаріально. Шевчук звернувся в суд із позовом до Сімакова про виконання зобов'язання в натурі. У позовній заяві він посилався на те, що нотаріальна форма взагалі не обов'язкова для таких договорів.
Хто прав? Як повинен бути вирішений спір?
Тема 24 Договори з передання майна у власність
Семінарське заняття – 6 годин
Питання:
1. Договір купівлі-продажу:
2. Договір роздрібної купівлі-продажу.
3. Договір поставки.
4. Договір контрактації сільськогосподарської продукції.
5. Договір постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу.
6. Договір міни. Бартер.
7. Договір дарування.
8. Пожертва.
9. Договір ренти.
10. Поняття договору довічного утримання (догляду).
Задача 1
У зв’язку з відрядженням за кордон Матюхін вирішив продати меблевий гарнітур (софа, 2 крісла, журнальний столик), шафу, книги, піаніно та кухонний гарнітур. Волков домовився, що купить все, окрім кухонного гарнітуру, але забрати меблі він зможе лише через 10 діб (після закінчення ремонту в його новій квартирі). Волков наполягав на оформленні договору в письмовій формі. У договорі сторони зазначили, що Волков стає власником придбаних речей з моменту укладання договору. Волков, крім укладання договору, передав Матюхіну завдаток в сумі 600 грн., а решту пообіцяв сплатити, коли забере всі речі, тобто через 10 діб. В обумовлений строк Волков не з’явився через хворобу. Через 2 доби, внаслідок необережного використання праски дванадцятирічним сином Матюхіна в кімнаті, де знаходилися речі, виникла пожежа. Всі речі, крім журнального столика стали непридатними для використання.
Довідавшись про те, що сталося, Волков звернувся до Матюхіна з вимогою про повернення завдатку. Матюхін у свою чергу вважав, що Волков повинен заплатити йому всю суму, оскільки він став власником на підставі договору.
Як вирішити спір?
Задача 2
Ахламов 20 листопада 2008 року купив у Шурупова квартиру за 68 тис. грн. Договір купівлі-продажу був належним чином посвідчений приватним нотаріусом.
У січні 2009 року Ахламову стало відомо, що у квартирі є приховані недоліки: порохнявий паркет, стеля осипається. Для усунення недоліків потрібен ремонт, вартість якого згідно з кошторисом складає 2500 грн.
У березні цього ж року Ахламов подав до Шурупова позов, у якому зазначалася вартість ремонту, за мінусом 1800 грн., які Ахламовим не було сплачено при укладанні договору.
У судовому засіданні відповідач зазначив, що поданий Ахламовим позов спрямований виключно на звільнення від боргу в сумі 1800 грн. Крім того, він посилався на ретельний огляд квартири Ахламовим перед купівлею, а також на те, що покупцеві було відомо про порохнявий паркет. Усунення цього недоліку покупець передбачав за рахунок власних коштів.
В суді з’ясувалося, що при побіжному огляді наявність недоліків виявити неможливо.
Як вирішити справу? Дайте можливе рішення суду.
Задача 3
Бабкіна 15 січня 2010 року в бутику “Манго” придбала светр “МАХ МАRА” та туфлі CARLO PАZOLINI, ретельно оглянувши речі. Повернувшись додому, вона знову одягла светр, але модель та колір їй не сподобалися. Порадившись із чоловіком, вона вирішила поміняти светр на наступному тижні. Светр вона більше не одягала. 20 січня, повертаючись з вечірки вона, спіткнулася на сходах, а вдома побачила, що каблук зламаний. Тільки 27 січня Бабкіна мала змогу зайти до бутику, щоб поміняти светр та отримати за туфлі гроші. У бутику обміняти светр відмовилися, оскільки на ньому не було якихось дефектів, а тому відсутні підстави для обміну. Що стосується черевиків, то адміністрація погодилася їх лише поміняти на іншу пару.
Бабкіна звернулася до адвоката за консультацією з цього приводу.
Що Ви може відповісти як адвокат? Дайте обґрунтовану відповідь.
Задача 4
Маскін придбав у центральному універмазі телевізор “Електрон-258”. Через півгодини після ввімкнення у квартирі телевізор вибухнув. Внаслідок вибуху Маскін отримав опіки та поранення і протягом місяця знаходився у лікарні. Крім того, пожежею були повністю знищені бібліотека, рояль та килим, що знаходилися у кімнаті.
При проведенні експертизи з’ясувалося, що вибух стався внаслідок виробничого дефекту, який і викликав самозапалення. Збитки, завдані Маскіну, із врахуванням середнього заробітку за час лікування, витрат на поліпшене харчування, а також ремонту кімнати та вартості речей, становлять 7000 грн.
Маскін подав позов до заводу-виробника телевізора. Завод проти позову заперечував і в обґрунтування заперечень навів такі докази:
1. Завод з Маскіним у договірних стосунках не знаходився, а стороною в договорі купівлі-продажу виступав центральний універмаг.
2. Оскільки вибух відбувся протягом гарантійного терміну експлуатації телевізора, то завод буде нести відповідальність перед споживачем, коли гарантійний термін на телевізор закінчиться.
Суд з доказами заводу погодився і відмовив у позові Маскіну. Адвокат Маскіна подав апеляційну скаргу на таке рішення.
Дайте оцінку доводам заводу. Яке рішення повинна винести апеляційна інстанція?
Як би була вирішена справа, якщо було б придбано телевізор “SONY”?
Задача 5
Громова придбала товари у продовольчому магазині 28 грудня 2010 року. Роздивляючись придбане, вона звернула увагу на те, що термін реалізації йогурту скінчився 25 грудня 2010 року, а придбані консерви бомбажні. Громова звернулася до адміністрації магазину з вимогою повернути їй гроші за 2 банки консервів, а також обміняти придбані 5 стаканчиків йогурту.
Яку відповідальність несе магазин за продаж недоброякісної продовольчої продукції? Чи будуть повернені Громовій гроші, а також здійснений обмін неякісних товарів?
Задача 6
Роковський придбав в автосалоні “Техносвіт” у кредит автомобіль “MAZDA 626”. Сплативши ¾ вартості автомобілю, Роковський звільнився з постійного місця роботи, і протягом 3 місяців платежі до салону не надходили. У зв’язку з цим адміністрація салону звернулася до суду з позовом до Роковського. У позові зазначалося про стягнення з Роковського всієї залишкової суми, хоча до кінцевого строку сплати залишалося 6 місяців. Суд позов салону “Техносвіт” задовольнив. Роковський оскаржив рішення суду, зазначивши, що це суперечить умовам договору, який передбачає періодичні платежі.
Які строки передбачені для погашення кредиту за покупку автомобіля, телевізора, інших речей? Як повинен сплачуватися кредит? В якому порядку вирішуються питання про стягнення заборгованості?
Задача 7
7 вересня 2012 року Тертична та Боровиков уклали договір міни садовими будинками, згідно якого Тертична передала Боровикову 1/4 частин будинку, які належали їй на праві власності в обмін на 1/5 будинку, який належав Боровикову.
12 листопада 2012 року Тертична звернулася до суду з позовом про розірвання договору міни, у зв’язку з тим, що він був укладений без згоди її дочки Топталової, якій належить в цьому ж будинку 1/3 частина.
Топталова вступила у процес із самостійними позовними вимогами, зазначивши, що цей договір порушує її право власності на частину будинку, реального поділу якого не відбувалося.
Яке рішення повинен винести суд?
Задача 8
Перебуваючи у лікарні, Григорян 20 травня 2012 року подарувала своїй сестрі Ларіоновій золоті сережки, а 25 травня 2012 року золоте кольє.
15 червня 2012 року Григорян померла. Чоловік Григорян подав позов до Ларіонової про визнання договору дарування недійсним та про повернення сережок та кольє йому. При цьому позивач посилався на, те що договір про безкоштовну передачу речей повинен бути нотаріально посвідчений.
Суд у позові відмовив. Григорян подав апеляційну скаргу на рішення суду. Яке рішення повинен винести суд апеляційної інстанції?
Задача 9
Капелюшна, яка є власницею 1/2 будинку у передмісті, звернулася до нотаріальної контори з проханням посвідчити договір дарування, на підставі якого вона дарує свою частину будинку Сеновій, а обдарована поступається на користь Капелюшної правом користування житловою площею в будинку державного житлового фонду.
Чи має право нотаріус посвідчити такий правочин? Чи можливе укладання договору, якби обдарована поступалася правом власності на свій будинок?
Задача 10
Пенсіонерка Кузьміна уклала договір довічного утримання з Федоровим. Згідно цього договору Кузьміна передала Федорову у власність власний будинок, а Федоров зобов’язався до кінця її життя надавати матеріальне забезпечення в натурі (ізольована кімната для проживання, медична допомога, належне харчування, догляд тощо). Але за рік Федоров тяжко захворів і довгий час знаходився у лікарні. Після виписки з лікарні він був визнаний інвалідом 2 групи.
Кузьміна, у зв’язку з тим, що Федоров перестав надавати їй матеріальне забезпечення, звернулася до суду з позовом про розірвання договору та про повернення їй житлового будинку.
Чи підлягає задоволенню позов Кузьміної?
Задача 11
Семидесятирічний інвалід Давиденко уклав з Єрміловим договір, на підставі якого передав останньому право власності на квартиру за умови, що Єрмілов буде повністю утримувати його до смерті. Через два роки Єрмілов вирішив продати квартиру Давиденка, але нотаріус відмовився посвідчувати договір купівлі-продажу.
Єрмілов подав скаргу на дії нотаріуса. Він вважав себе власником квартири, а тож, на його думку, мав право здійснювати будь-які правомочності власника, в тому числі, розпорядження.
Поясніть, чому нотаріус відмов у посвідчені договору?
Які права має одержувач за договором довічного утримання?
Задача 12
Фірма “Технобуд” уклала договір з фірмою “Квазар-мікро”, на підставі якого “Квазар-мікро” зобов’язався до 15 лютого поставити 7 комп’ютерів Реntium-ІІ, 2 ксерокопіювальні апарати та 5 лазерних принтерів. Своїх обов’язків “Квазар-мікро” не виконав, і “Технобуд” подав позов про сплату зазначеної в договорі неустойки у розмірі 6% недопоставленої продукції. При розгляді спору стало відомо, що в укладеному сторонами договорі не було зазначено точну марку, модифікацію, комплектність техніки, а також не було визначено вимоги до якості техніки. Оскільки цей договір не включає суттєві умови договору поставки, господарський суд визнав договір неукладеним, і у позові відмовив.
Які суттєві умови не передбачено сторонами? Які наслідки для сторін у випадку визнання угоди недійсною? Чи правильне рішення прийняв суд?
Тема 25. Договори з передання майна у користування
Семінарське заняття – 4 годин
Питання:
1. Договір найму. Піднайм.
2. Договір прокату. Особливості договору прокату.
3. Договір найму земельної ділянки.
4. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди.
5. Державна реєстрація договору найму будівлі або іншої капітальної споруди.
6. Найм (оренда) транспортного засобу.
7. Договір лізингу.
8. Договір найму житла.
9. Тимчасові мешканці.
10. Договір піднайму житла.
11. Договір позички.
Задача 1
Антипова уклала з Круп’яничем договір майнового найму садового будинку строком на 1,5 роки. За 7 місяців плата була внесена повністю. Але за місяць після переселення Антипової в садовий будинок, він згорів від удару блискавки.
Круп’янич, отримавши страхову суму, відбудував садовий будинок до наступного дачного сезону. Антипова, вважаючи, що строк договору між ними не скінчився, побажала не лише оселитися в будинку, а й запропонувала Круп’яничеві зарахувати сплачену наперед орендну плату, за винятком плати за один місяць, у рахунок майбутніх платежів.
Круп’янич, не вважав себе зобов’язаним повертати Антиповій плату, повідомив їй, що укладений в минулому році договір найму втратив свою силу і запропонував укласти договір найму садового будинку на інших умовах.
Як вирішити спір? Обґрунтуйте свою відповідь.
Задача 2
Заготівельне підприємство “АЛЬЯНС” орендувало у товариства “ГЕФЕСТ” складське приміщення для зберігання фруктів, овочів та іншої сільськогосподарської продукції. Під час сильної зливи велика кількість свіжої полуниці була підмочена і стала непридатною для продажу. Це сталося внаслідок несправності даху складу.
Підприємство звернулося до товариства з вимогою про відшкодування завданих збитків. Товариство відхилило цю вимогу як необґрунтовану, посилаючись на те, що наймач повинен був проводити як капітальний, так і поточний ремонт.
Яке рішення повинен винести суд?
Задача 3
Карпич орендував на весняно-літній період автомобіль CORVET 330 у прокатного товариства “ЛАНЖЕ”. На шосе машина Карпича зіткнулася із зустрічною автомашиною, внаслідок чого у було пом’яте крило та розбита фара. В протоколі про дорожньо-транспортну пригоду зазначалося, що окрім фари та крила в машині було пошкоджено двигун. Карпич погодився відшкодувати вартість ремонту фари та крила, але відмовився від відшкодування вартості ремонту двигуна у зв’язку з тим, що про зазначене в акті ушкодження двигуна було відомо ще на момент здавання автомобіля в прокат. Про це Карпич усно повідомив працівникові товариства та вимагав заміни автомобіля, але у зв’язку з відсутністю іншої машини погодився взяти машину з ушкодженням.
Яку відповідальність несе наймодавець за майно, що передається наймачеві? Чи обґрунтовані докази Карпича?
Задача 4
Джумін взяв у прокат відеомагнітофон строком на один рік, уклавши відповідний договір з прокатним підприємством “РУБІКОН”. У зв’язку з довгостроковим відрядженням Джумін передав відеомагнітофон на тимчасове зберігання своєму приятелеві Фейсову з умовою, що він буде сплачувати вартість прокату за той час, що відеомагнітофон буде знаходитись у нього. Фейсов неправильно користувався відеомагнітофоном, у зв’язку з чим було зламано механізм регулювання. Після закінчення строку договору Джумін повернув відеомагнітофон до підприємства. Але після огляду відеомагнітофону підприємство прийняти його відмовилось і запропонувало Джуміну відремонтувати його за свій рахунок. Джумін відмовився виконати цю вимогу, посилаючись на те, що винним є Фейсов.
Чи мав право Джумін передати відеомагнітофон Фейсову? За чий рахунок необхідно відремонтувати відеомагнітофон?
Задача 5
Жор’єв звернувся до свого знайомого Димова з проханням дати йому комп’ютер на літній період, за використання якого він погоджувався сплатити невелику суму.
Димов погодився дати комп’ютер безкоштовно, але з умовою, щоб Жор’єв повернув його своєчасно до 1 жовтня і без пошкоджень.
В жовтні, не дивлячись на неодноразові нагадування Димова, Жор’єв комп’ютер не повертав, що змусило Димова подати позов.
Відповідач позову не визнав, а в суді зазначив, що комп’ютер позивача було знищено пожежею, яка сталася місяць тому в його помешканні. Пожежа сталася з невідомої причини, тому він не може повернути комп’ютер і не зобов’язаний відшкодовувати його вартість.
Як вирішити спір?
Чи змінилося б рішення, якби між Жор’євим та Димовим був укладений договір на користування комп’ютером за плату.
Задача 6
Концерн “VOLVO TRUCK” уклав з Транспортною компанією “ТРАНЗИТ” договір лізингу вантажних автомобілів VOLVO. За договором компанії передавалося 120 вантажівок строком на 4 роки.
Через 2,5 роки концерн після неодноразових попереджень подав позов про повернення вантажівок та дострокове розірвання договору внаслідок несплати лізингового платежу за один період, а також надходження інформації про банкрутство компанії.
Компанія не погодилася з вимогами концерну, оскільки фінансові документи про сплату платежів вже було подано до банківської установи. Щодо банкрутства, то опублікована в засобах масової інформації об’ява стосується іншого підприємства з аналогічною назвою.
Яке рішення повинен прийняти суд? У яких випадках можливе дострокове розірвання договору з ініціативи сторін?
Задача 7
Підприємство “КОРПИТОН” уклало договір лізингу з лізинговою компанією “ПАРТНЕР”, згідно якого останній передавав оптичне обладнання строком на 5 років. За умовами договору лізингова компанія зобов’язалася надавати консалтингові послуги та допомагати в налагоджуванні обладнання.
Після монтажу обладнання спеціалістами компанії було налагоджене все обладнання. Але через кілька місяців підприємство звернулося до компанії з проханням про консультацію з приводу виходу з ладу 40% установленого обладнання. Після ретельного огляду компанія зазначила, що підприємство використовує обладнання неналежним чином і зажадала повернути обладнання. Підприємство заперечувало і зазначило, що спеціалістами компанії обладнання було налагоджене неякісно, що призвело до його виходу з ладу. Крім того, підприємство подало позов, в якому вимагало відшкодування збитків, завданих неякісним виконанням обов’язків компанією та виплати втрачених прибутків за весь період.
Яке рішення повинен прийняти господарський суд? Обґрунтуйте свою думку.
Задача 8
Гаврилюк мешкав з 1998 року в будинку Колганової. Через деякий час він заборгував 560 грн. У зв’язку з цим, власниця будинку звернулася до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по квартплаті та виселення з будинку. Гаврилюк з позовними ви-могами не погодився і зазначив, що провів невідкладний ремонт вартістю 850 грн., а тому просив зарахувати цю суму в рахунок квартирної плати.
Яке рішення має винести суд? Дайте ґрунтовну відповідь.
Тема 26 Договори підряду
Семінарське заняття – 2 години
Питання:
1. Договір підряду.
2. Субпідряд.
3. Договір побутового підряду.
4. Договір будівельного підряду.
5. Договір підряду на проведення проектних та пошукових робіт.
6. Договір на виконання науково-дослідних або дослідно-конструкторських та технологічних робіт.
Задача 1
Громадянин К. отримав квартиру і домовився з бригадою у складі - столяра О., сантехніка Б., маляра М. про проведення ремонту. Було узгоджено: строк виконання роботи до 1 червня 2014 року, загальну вартість робіт і обумовлено, що роботи будуть проводитися з матеріалів виконавців, склад, якість і вартість яких попередньо узгоджується з К.
До 1 червня 2014 року було постелено паркет та виконано інші столярні роботи, наклеєно шпалери в 2-х із 3-х кімнат та у ванні покладена облицювальна плитка. Інші сантехнічні роботи не були завершені з вини Б.
К. зажадав розірвання договору і стягнення неустойки за прострочення виконання робіт.
Вкажіть можливі варіанти вирішення ситуації. Хто є суб’єктом відповідальності?
Задача 2
При виконанні підрядних робіт на замовлення ТОВ “Орхідея” (будівництво павільйону) громадянин К. впав із даху споруди, і в результаті одержаних травм став інвалідом І-ї групи. Чи має К. право вимагати відшкодування завданої здоров’ю шкоди від ТОВ “Орхідея”? В чому полягають ризики підрядника?
Чи зміниться вирішення питання, якщо К. уклав трудовий договір на час виконання роботи з ТОВ?
Відповідь обґрунтуйте з посиланням на чинне законодавство.
Задача 3
Громадянин М. здав у ремонт ТзОВ “Автосервіс” автомобіль “Ауді-100”. В договорі сторони обумовили вартість ремонту, яка за попередньою оцінкою складає 3000 грн., і строк виконання робіт - протягом 2-х тижнів з моменту здачі.
Через 2 тижні, прибувши за автомобілем, М. було запропоновано доплатити ще 680 грн. за проведений ремонт і профілактику охолоджувальної системи автомобіля. Про виконання цих робіт сторони не домовлялися. Представник ТОВ пояснив, що необхідність проведення таких робіт виникла в ході загального ремонту.
М. відмовився оплатити вартість додаткових робіт. Вирішіть ситуацію.
Задача 4
Столяри О. та В. домовились з П. про будівництво для нього дерев’яного гаража. Вартість робіт, строк виконання були визначені в письмовому документі, який сторони назвали “трудовий договір”. Матеріали для будівництва зобов’язувався надати П. до 10 травня 2014 року. Сторони приступили до роботи своєчасно і уже 28 травня майже усі роботи були завершені.
Вони повідомили замовника П. про те, що 30 травня просять його приїхати для прийняття роботи. 29 травня залишилось повісити ворота. Вночі з 28 на 29 травня від удару блискавки гараж повністю згорів. П. приїхав ранком 2 червня для прийняття роботи і відмовився оплатити їх виконання, вимагаючи від О. та В. безоплатно збудувати новий гараж з власних матеріалів.
Проаналізуйте ситуацію і вирішіть спір. Чи зміниться ситуація, якщо удар блискавки відбувся у ніч з 1 на 2 червня?
Задача 5
Громадянин Н. здав в майстерню з ремонту радіотелевізійної апаратури кольоровий телевізор “Електрон”. Через декілька днів в майстерні сталася крадіжка, телевізор разом з іншими речами був викрадений.
Розслідуванням було встановлено, що з вини працівників майстерні в ніч крадіжки приміщення майстерні не охоронялося.
Н. пред’явив вимогу про компенсацію вартості телевізора, понесених витрат і моральної шкоди.
Вирішіть спір. Чи зміниться вирішення ситуації, якщо приміщення охоронялося? Чи зміниться вирішення ситуації, якщо гр.Н. вчасно не забрав телевізор?
Задача 6.
Громадянка О. замовила пошиття зимового пальто у ТзОВ „Світлана” з матеріалу, який вона вибрала. У процесі пошиття гр.О. не висловлювала жодних претензій. Коли пальто було готове, гр.О. заявила, що воно їй не підходить ні за фасоном, ні за кольором і відмовилася оплатити пошиття.
Яке можливе вирішення ситуації?
Які права підрядника у разі порушення замовником умови договору про оплату виконаної роботи?