Swot-анализ земельного участка

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

на тему: « Строительство школы бального танца в Санкт-Петербурге».

Выполнил: Кобахидзе Ани Григориевна

Студент III курса спец. 080502/2

^{(срок обучения)}

группа 701 № зачетной книжки _____________

Подпись:__________________

Преподаватели: Никешин Сергей Николаевич

Шкеул Ирина Владимировна

Оценка:_____________________ Дата: __________

Подпись: __________________

Санкт-Петербург

Содержание:

Введение 3

Описание проекта 4

Цели проекта 5

Анализ рынка 6

Земельные участки 7

Анализ рисков 15

Контракт 17

Схема управления проектом 22

Заключение 24

Список литературы 25

1. Введение

Спортивные бальные танцы- так называемая стихия, собравшая вместе 10 непохожих друг на друга танцевальных ритмов. Они делятся на две программы, которые отличаются друг от друга настроением, происхождением и внешним видом самих танцовщиков. В программу латиноамериканских танцев входят самба, ча-ча-ча, румба, посадобль и джайв. В европейскую программу ( ее еще называют стандартом) включены венский и медленный вальсы, квикстеп, танго и медленный фокстрот.

Бальный танец вырабатывает терпеливость, собранность, организованность, высокую дисциплинированность. Бальный танец – это не только умение правильно и красиво танцевать, это навыки культурного поведения, умение держать себя в обществе, школа вежливого общения.

Описание проекта

Данный проект ориентирован на постройку школы бальных танцев «Щелкунчик». Точкой начала является постройка школы, а точкой завершения - сдача его в эксплуатацию.

Руководители танцев имеют педагогическое и хореографическое образование, в прошлом – танцоры – профессионалы, призеры чемпионата по танцам в европейской программе, в настоящее время тренеры и судьи, имеющие профессиональные лицензии мировой профессиональной организации – WDDDSC.

Строительство «Щелкунчика» даст возможность всем желающим, не только танцевать, но и держать себя в хорошей физической форме.

В школе будут представлены следующие группы:

1) младшая (5-7)

2) средняя (8-12)

3) старшая (13-17)

4) любительская (не имеет возрастных ограничений)

Планируется создать:

1) 5 любительских групп по 15 человек

2) 4 младших групп по 15 человек

3) 3 средних групп по 20 человек

4) 2 старших групп по 20 человек

Занятия будут проходить:

· Для любительской группы по будням 3 раза в неделю с 11:00 (продолжительность одного занятия 1,5 часа)

· Для младшей группы по выходным 2 раза в неделю с 11:00

· Для средней группы по будням 2 раза в неделю с 14:30

· Для старшей группы по будням 3 раза в неделю с 16:30

На территории школы будут находиться:

· 6 танцевальных зал

· 4 раздевалки

· Комната отдыха (для сотрудников)

· Охрана

· Медицинский кабинет

Также предусмотрены различные автоматы для утоления жажды и голода.

Площадь здания
Ширина
Длина
Этажи
благоустройство

3. Цели проекта:

1. Обязательные цели:

· Сдача школы в эксплуатацию

· 100% окупаемость

2. Желательные цели:

· Постройка объекта в течение 1 года.

3. Возможные цели:

· Обучать иностранных танцоров

4. Неявные цели:

· Наименьшие затраты на разработку проекта

Оплата:

Наименование группы	Пн-пт.	Сб-вс.
Младшая группа	-	4000 руб. в месяц
Средняя группа	4000 руб. в месяц	-
Старшая группа	7000 руб. в месяц	-
Любительская группа	7000 руб. в месяц	-

В данном случае ежемесячная выручка составит: 1 285 000 рублей.

За год -15 420 000 руб.

Анализ рынка.

С ростом благосостояния население готово тратить все больше денег на свои увлечения. Когда потребности в различных товарах и продуктах удовлетворены, то интерес потребителей смещается в сторону развлекательного сектора. Развитие российской индустрии развлечений проходит в России немного медленнее, чем в других странах, в силу специфики российского рынка, а также в связи с тем, что в краткосрочной перспективе все еще сохранится некоторая неопределенность в отношении роста потребительской уверенности. На сегодняшний день в России культурно-зрелищные мероприятия посещают более чем 150 млн. человек в год.
В 2011-ом году Российский рынок развлечений и СМИ оценивается аналитиками в 16,38 млрд долларов. Основными факторами роста рынка являются повышение благосостояния населения, интерес к здоровому образу жизни, распространение гедонистических ценностей в обществе, бурное развитие крупных торговых центров. Ожидается, что к 2018 году в России рост составит до 25,58 млрд. В России развитие этого рынка идет медленнее, чем в других странах и после экономического спада, вызванного финансовым кризисом, совокупные темпы годового роста всемирного рынка развлечений и СМИ составят 5,0%, и к 2018 году его объем достигнет 1,7 трлн долларов.
В докризисный период рынок развлечений в России характеризовался устойчивой тенденцией к росту. На сегодняшний день темпы роста несколько снизились, что связано с текущей экономической ситуацией. Из-за нестабильной экономической ситуации россияне существенно сократили траты на развлечения, что негативно сказывается на состоянии данного рынка в целом. Спад особенно был заметен на региональных рынках. Тем не менее, специалисты отмечают, что это временные ухудшения и по мере восстановления экономической ситуации и финансового благополучия людей вернутся и посетители в развлекательные заведения.
По данным «РБК.Исследования рынков», более половины населения крупных городов пользуется услугами современной индустрии развлечений.

Рисунок 1. Места проведения досуга молодёжи в зависимости от возраста

По результатам данного исследования, мы видим, что строительство моей школы танцев актуально.

Земельные участки

1) г.Санкт-Петербург, Петроградский район, Пионерская улица

·
Участок расположен в трех минутах ходьбы от станции метро Чкаловская.
а так же 1,3 км до станции метро Спортивная.
статус земли: ПЗЗ: ТД1-1_1 (подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов жилой застройки и а также объектов инженерной инфраструктуры).

· площадь застройки – 850 кв.м

SWOT-АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

преимущества	недостатки
Хорошая доступность Получены технические условия на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.	Конкуренция
возможности	угрозы
рост и расширение инфраструктуры Петроградского района.	выход на рынок новых конкурентов.   увеличение стоимости аренды.

Расходы:

1. Стоимость земельного участка : (20 000 000)+0.2(20 000 000)=24 000 000 руб.

2. Кадастровая стоимость участка: 18768.94*850=15 953 599

3. Стоимость проектирования: 13175000 *0.05 = 658750 руб. ( 5% от стоимости строит-монт. работ)

4. Стоимость строительно-монтажных работ : 500*31*850= 13175000 руб.

Строительные работы:

5. Возведение стен = 816 * 500 * 31,73 = 12 945 840 руб.

6. Внутренняя отделка = 816 * 150 * 31,73 = 2 883 752 руб.

7. Инженерия = 816 * 300 * 31,73 = 7 767 504руб.

Благоустройство:

· Благоустройство (150 м²) = 150 * 150 * 31,73 = 713 925 руб.

Постоянные расходы:

· Земельный налог = 0,015 * 800 * 1249,89 * 12 = 179 984,16 руб.

· Налог на прибыль = (15 420 000 - 2 446 632- 9 300 000-179 984, 16)* 0,2 = 698 676,78 руб.

Коммунальные платежи:

· Холодная вода и водоотвод = 180 * 17,72 + 90 * 17,72 = 3 189,6 + 1 594,8 = 4 784,4 руб.

· Горячая вода = 90 * 70,50 = 6 345 руб.

· Отопление = 175,68 * 70 = 12 276,6 руб.

· Электроснабжение (при электрических плитах) = 3000 * 50,16= 180 480 руб.

Итого: 203886 руб. (за месяц)

2 446 632 руб. (за год)

Заработная плата работников(период времени до полного окупания проекта):

Наименование - Количество	Сумма
Тренеры 6	40 000*7
Охрана 8	25 000*8
Уборщицы - 10	20 000*10
Администратор - 1	45 000
Медсестра - 2	25 000*2
Итого	775 000(за месяц) 9 300 000(за год)

Инвентарь

Наименование	Стоимость
Спортивный инвентарь	1 500 000
ПДД + Пожаробезопасность	150 000
Кухонные принадлежности (для сотрудников)	30 000
Танцевальный инвентарь	148 900
Мусорные баки	12 000
Различные выезды	110 500
медицинский кабинет	50 000
Карнизы	40 000
Занавески	35 000
Униформа работников	20 500
Игрушки	70 000
Мебель	555 000
Видеокамеры	100 000
Итого	2 821 900