Методы ценообразования в строительстве
При составлении смет инвестора и подрядчика на альтернатив-ной основе могут применяться следующие методы определения стоимости:
1) ресурсный;
2) ресурсно-индексный;
3) базисно-индексный;
4) базисно-компенсационный;
5) метод применения банков данных о стоимости построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Метод определения сметной стоимости выбирается в зависимо-сти от условий контракта и общей экономической ситуации.
Ресурсный методв условиях рынка,несмотря на трудоёмкость,приобретает приоритетное значение и представляет собой калькули-рование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), не-обходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведётся на основе выраженной в натуральных измерителях потребно-
Глава 6. Ценообразование и сметное дело
сти в материалах и конструкциях, данных о расстояниях перевозки и способах доставки на место строительства, расходе электроэнергии на технологические цели , времени эксплуатации машин и их составе, затратах труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и др. источников.
Ресурсно-индексный методпредставляет собой сочетание ре-сурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный методоснован на использовании текущихи прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном или в текущем уровне предшествующего периода. Приведе-ние в уровень текущих цен производится путём перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по от-расли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.
Базисно-компенсационный методпредставляет собой сумми-
рование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчётами дополнительных затрат, связанных с рос-том цен и тарифов на потребляемые ресурсы (материальные, техниче-ские, энергетические, трудовые), с уточнением этих расчётов в про-цессе строительства, в зависимости от изменений цен и тарифов.
Метод применения банков данных о стоимостиранее постро-
енных или запроектированных объектов предполагает использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным про-ектируемому в данный момент.
При применении первых двух методов в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяют следующие ресурсные показатели:
трудоёмкость работ, чел.-ч – для установления размеров оплаты труда рабочих-строителей и рабочих-машинистов;
время использования строительных машин, маш.-ч; расход материалов в принятых единицах измерения (1м2, 1м3).
Для выделения ресурсных показателей могут использоваться ГЭСН, проектные материалы (в составе проектов и рабочей докумен-тации):
ведомости потребности материалов; данные о затратах труда рабочих и времени использования машин,
приводимые в разд. «Организация строительства» (ПОС, ППР, ПО) /35/.
Глава 6. Ценообразование и сметное дело
Для пересчёта базисной стоимости в текущие (прогнозные) це-ны могут применяться индексы к статьям прямых затрат (материалы, эксплуатация машин, основная зарплата) на комплекс или вид работ, к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам СМР, а также по отраслям народного хозяйства).
Стоимость строительства объекта в сметной документации инвестора приводится в следующих уровнях цен:
базисном, определяемом на основе сметных цен, зафиксирован-ных на конкретную дату (01.01.2000 г.);
текущем, определяемом на основе сметных цен, действующих на момент определения стоимости (составления смет);
прогнозном, определяемом на основе сметных цен, которые прогнозируются на период, когда намечается осуществлять расчёты за объект.
Обычно цену назначает производитель товара. В формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подряд-чик. Проектировщик разрабатывает сметную документацию, подряд-чик осуществляет строительство объекта по договорной цене, заказ-чик после завершения строительства обязан оплатить построенный объект, а подрядчик – передать его заказчику.