Статья 40. Градостроительные регламенты. Производственные зоны
П-1 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
I КЛАССА ВРЕДНОСТИ
1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.Основные виды разрешенного использования:
промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса вредности,
промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности,
промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности,
промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности,
объекты складского назначения II-III классов вредности,
объекты складского назначения IV-V классов вредности,
коммунальное обслуживание.
оптовые базы и склады,
сооружения для хранения транспортных средств,
предприятия автосервиса,
АЗС,
АГЗС.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения,
административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,
офисы и представительства,
судебные и юридические органы,
многофункциональные деловые и обслуживающие здания,
кредитно-финансовые учреждения,
здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий,
спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий,
проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,
конфессиональные объекты,
пункты оказания первой медицинской помощи,
предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли,
рынки промышленных товаров,
крупные торговые комплексы,
торгово-выставочные комплексы,
магазины,
временные торговые объекты,
предприятия общественного питания,
объекты бытового обслуживания,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),
отделения, участковые пункты полиции,
пожарные части,
ветлечебницы.
Условно разрешенные виды использования:
общежития и гостиницы, связанные с производством
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.
Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.
3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Показатель | Параметры |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | 1 м |
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - оптовые базы и склады; -сооружения для хранения транспортных средств: - магазины | 2 этажа 1 этаж 2 этажа |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | 65% с учетом необходимых по расчету стоянок для автомобилей |
Площадь зеленых насаждений на участке | не менее 35% |
Коэффициент застройки | 0,6* |
Коэффициент плотности застройки * | 1,8* |
Примечание: 1. *для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов. 2. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов. 3. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга. |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.