Цена Договора («Доля участия») и порядок расчетов
4.1.Доля участия Участника долевого строительства составляет – $$СуммаДоговора&& ($$СуммаДоговораПрописью&&) (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации).
4.1.1. Расчет Доли участия произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства в размере – $$ЦенаПоДоговоруПоПриведеннойПлощади&& ($$ЦенаПоДоговоруПоПриведеннойПлощадиПрописью&&) (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации). Предусмотренная цена строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры изменению не подлежит при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего Договора, по порядку и срокам внесения Доли участия.
4.1.2. Сумма денежных средств, указанная в п. 4.1 настоящего Договора, включает в себя возмещение затрат Застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика. Размер вознаграждения за услуги Застройщика определяется по окончании строительства в момент оказания услуги как разница между полученными от Участника долевого строительства денежными средствами и расходами по созданию Объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии с условиями Договора.
Денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему Договору, подлежат использованию Застройщиком в соответствии со статьями 18 и 18.1 Закона, в том числе на строительство (создание) Дома и иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание), возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры и (или) на уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения Дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры.
4.2.Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке:
- «Единовременный платеж» в размере $$СуммаДоговора&& ($$СуммаДоговораПрописью&&) подлежит оплате не позднее недели с даты заключения настоящего Договора.
ЛИБО
$$НомерАбзацСКоличествомМесяцев&&
4.3. Окончательная сумма Доли участия Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении площади Квартиры по данным обмеров БТИ (или иной организации, осуществляющей кадастровый или технический учет), стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади Квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади Квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью Квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:
4.3.1. В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.
4.3.2. В случае уменьшения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение недели со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Застройщику.
4.4. Проведение взаиморасчетов в порядке, предусмотренном п. 4.3 настоящего Договора, производится сторонами в случае, если расхождение площади Квартиры, определенной по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с ее проектной площадью, предусмотренной Договором, изменится в большую или меньшую сторону более чем 1 (один) квадратный метр.
4.5. Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений Объекта долевого строительства в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми при условии, что общая площадь Объекта долевого строительства не меняется, либо меняется в пределах, предусмотренных Договором или законодательством. При этом изменение размера общей площади Объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения на 5% и менее размера общей площади, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, не является существенным.