Система холодного водоснабжения

Таблица 67

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах	0-20	Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных бачков	21-40	Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)	41-60	Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов
Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков	61-80	Полная замена системы

Система канализации и водостоков

Таблица 68

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов	0-20	Уплотнение соединений, ремонт труб местами
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных чугунных трубопроводов ; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов	21-40	Заделка мест присоединений приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов
Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, масовые повреждение трубопроводов из полимерных материалов	41-60	Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ трубопроводов
Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)	61-80	Полная замена системы

Система электрооборудования

Таблица 69

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек	0-20	Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)	21-40	Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ
Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ	41-60	Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)	61-80	Полная замена системы

Печи

Таблица 70

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов	0-20	Затирка трещин
Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, приборы расшатаны, дымление печи из-за завалов в каналах	21-40	Перекладка свода и футеровки топливника, укрепление выпавших и замена отдельных разрушенных кирпичей, устранение завалов в каналах
Сильный общий перегрев, дымление через вьюшечную дверку (задвижку), выпучивание стенок местами; приборы повреждены и местами выпадают	41-60	Частичная перекладка печи с добавлением кирпича
Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют	61-80	Полная перекладка печи с добавлением кирпича, ремонт основания

Мусоропроводы

Таблица 71

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения в стволе, застревание загрузочных клапанов	0-20	Устранение мелких повреждений
Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей	21-40	Ремонт загрузочных клапанов, зачеканка раструбов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе
Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправности в стенках вентиляционной камеры мусоропровода	41-60	Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной камеры мусоропровода
Полное расшатывание ствола мусоропровода, отсутствие или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправности в камере мусоросборника	61-80	Полная замена ствола и вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоросборника

ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ

Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента.

I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%

При оценке физического износа в соответствии с п.1.2 настоящих Правил и табл.6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл.6 для интервала 31-40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл.6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл.6 для того же интервала).

II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл.49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20%. Размер интервала 20-50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20/30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21+20/30х23=35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.

Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.

При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.

Заполняем рабочую табл.1.

Таблица 1

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk) * 100	Физический износ участков элементов, % Ф i	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Фундаменты
1. Под секциями № 1, 2, 3			(70/100)х30
2. Под секцией № 4			(30/100)х50
ИТОГО				Фк = 36

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.

Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов.

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.

Заполняем рабочую табл.2.

Таблица 2

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk) * 100	Физический износ участков элементов, % Фi	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Паркетные полы
В спальнях			(25/100)х30	7,5
В общих комнатах 1-ый участок			(12/100)х50
То же 2-ой участок			(28/100)х40	11,2
В коридорах			(10/100)х60
ИТОГО:				30,7
Дощатые полы
1-ый участок			(10/100)х50
2-ой участок			(5/100)х40
ИТОГО:
Полы из метлахской плитки
1-ый участок			(6/100)х30	1,8
2-ой участок			(4/100)х50
ИТОГО:				3,8

Всего полы - 100. _Фк =41,5.

Округляя, получим износ полов 40%.

Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции.

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п.1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

1. Оценка по техническому состоянию производится по табл.14.

Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.

Физический износ всех панелей определяется по формуле п.1.3:

=35х30/100+20х70/100=24,5% 25%.

2. Оценка по сроку службы.

Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис.1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.

Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис.2).

По таблице рекомендуемого прил.3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: =0,38 (оба слоя); = 0,62.

По формуле п.1.6 определяем физический износ:

=23х0,38+35х0,62=30,44% 30%.

В соответствии с п.1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.

Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.

Исходные данные:

Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис.4 и рекомендуемое прил.4).

Заполняем таблицу 3.

Таблица 3

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %	Срок эксплуатации, лет по графику, %i	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Фс, %
Магистрали
Стояки				10,8
Отопительные приборы
Запорная арматура				2,1
Калориферы				0,4

Итого: физический износ центрального отопления - 44,3%.

Принимается физический износ системы 45%.

Пример 6. Определение физического износа здания в целом.

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.

По табл. рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.N 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.

Таблица 4

+----------------------+-----------+----------+------------+-------------------------+

| | Удельные | Удельные | Расчет- | Физический износ |

| | веса | веса каж-| ный | элементов здания, % |

| Наименование элемента| укрупнен-| дого эле-| удельный +-----------+-------------+

| здания | ных кон- | мента по | вес эле- | по резуль-| средневзве- |

| | структив-| таблице | мента, | татам | шенное |

| | ных эле- | прил.2 | | оценки | значение |

| | ментов | настояще-| | | физичес- |

| | по сб. | го сбор- | | | кого износа |

| | N 28, % | ника, % | | | |

+----------------------+-----------+----------+------------+-----------+-------------+

1. Фундаменты 4 - 4 10 0,4

2. Стены 43 86 37 15 5,55

3. Перегородки 43 14 6 20 1,2

4. Перекрытия 11 - 11 10 1,1

5. Крыша 7 75 5,25 35 1,8

6. Кровля 7 25 1,75 40 0,7

7. Полы 11 - 11 30 3,3

8. Окна 6 48 2,88 15 0,43

9. Двери 6 52 3,12 20 0,62

10. Отделочные покрытия 5 - 5 50 2,5

11. Внутренние сантехни- 10

ческие и электро-

технические

устройства

В том числе:

отопление 1,7 1,7 40 0,68

холодное водо- 0,4 0,4 25 0,1

снабжение

горячее водоснабжение 0,5 - 0,5 40 0,2

канализация 3,6 - 3,6 30 1,08

газоснабжение 1,1 - 1,1 15 0,17

электроснабжение 2,7 - 2,7 15 0,4

12. Прочие 3

лестницы - 31 0,93 20 1,86

балконы - 24 0,72 20 0,14

остальное - 45 1,35 - -

100 100 22,27

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.

Приложение 2

Рекомендуемое

Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов

+-------------------+---------------------+--------------------------------------+

| | | Удельные веса элементов по группам |

| Наименование | Наименование | капитальности, % |

|укрупненных элемен-| конструктивных эле- +------+------+-------+-------+--------+

| тов | ментов | I | II | III | IV | V |

+-------------------+---------------------+------+------+-------+-------+--------+

1. Стены и Стены 73 86 80 76 61

перегородки

(100%) Перегородки 27 14 20 24 39

2. Кровля (100%) Конструкции крыши 75 40 40 40 47

Кровельное покрытие 25 60 60 60 53

3. Проемы (100%) Окна 48 56 56 67 76

Двери 52 44 44 33 33

+--------------------+--------------------+------------------+---------------------+

| | Здания высотой | Варианты | |

| +-------+------------+---------+--------+ |

| | до 5 | более 5 | с бал- | без | |

| | эта- | этажей | конами | балко- | |

| | жей | | | нов | |

+--------------------+-------+------------+---------+--------+---------------------+

4. Прочие Балконы* 33 31 15 - - - -

(100%)

Лестницы 25 24 51 51 40 25 -

Остальные 42 45 34 49 60 75 100

---------------

* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на

половину удельного веса балконов.

Приложение 3
Рекомендуемое

Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и
совмещенных крыш (по стоимости)
для II территориального района

+------------------+-------------+-------------+-------------------------------+

| Наименование | Материал | Толщина, | Удельный вес по |

| конструкции | утеплителя | см | стоимости, % |

| | | +-------------+-----------------+

| | | | тяжелого | утеплителя |

| | | | бетона | |

+------------------+-------------+-------------+-------------+-----------------+

Трехслойная стено- Жесткие ми- 30 0,4 0,6

вая панель нераловатные

плиты

То же Цементный 35 0,38 0,62

фибролит

То же То же 40 0,3 0,7

То же Ячеистый бетон 35 0,45 0,55

То же То же 40 0,34 0,66

Двухслойная стено- Легкий бетон 30 0,5 0,5

вая панель

То же То же 35 0,55 0,45

Трехслойная Минеральная - 0,35 0,65

панель совмещенной вата

крыши

Двухслойная Легкий бетон - 0,5 0,5

панель совмещенной

крыши

Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

Приложение 4
Рекомендуемое