Определение ориентировочной сметной стоимости объектов строительства.
Расчетно-графическая работа
по дисциплине:
«Организация производственно-хозяйственной деятельности строительных предприятий»
Выполнил:
ст. гр. ПГС-509с
Максименко А.Н
з.к. №09117
Проверила:
Файзулина О.А.
Одесса-2013
Оглавление
1.Расчет сметной стоимости по строительству и определение сроков строительства объектов 3
2.Определение стоимости общестроительных и субподрядных работ 3
3.Разработка директивного графика выполнения портфеля заказов 14
4.Разработка годовогостройфинплана 15
5.Определение необходимого количества рабочих для выполнения годового плана 15
6.Разработка структур управления 16
7.Порядок проведения анализа производственно-хозяйственной деятельности 19
8.Список использованной литературы 20
Таблица №1
Исходные данные
№ | Вид объекта, размеры | Этажность | Степень готовности |
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12 | |||
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12 | |||
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х18 | |||
Жилой дом (новый объект),90х12 | |||
Жилой дом (новый объект),90х18 | |||
Общеобразовательная школа на 720 учебных мест (новый объект) | |||
Поликлиника на 500 посещений в смену (новый объект) | |||
Больница на 400 койко-мест (новый объект) | |||
Детский сад на 400 мест (новый объект) | |||
Коттедж (новый объект) 30 тыс. м2 |
Определение ориентировочной сметной стоимости объектов строительства.
Определяем ориентировочную сметную стоимость объектов строительства на основании нормативов, определённых Министерством строительства и регионального развития. Для объектов незавершённого строительства первоначально следует определить площадь.
Объект №1.- S= 60 м х 12м х 9 этажа=6480 м 2
Объект №2.- S= 60м х 12м х 5 этажа=3600 м 2
Объект №3.- S= 60 м х 18м х 16 этажа=17280 м 2
Объект №4.- S= 90 м х 12м х 5 этажа=5400 м 2
Объект №5.- S= 90 м х 18м х 24 этажа=38880 м 2
По данным, Министерством строительства и регионального развития:
- стоимость 1 м2 построенного жилья стоит - 4380 грн.
- стоимость 1 м2 площади бизнес-центра составляет - 7219 грн.
- стоимость 1 учебного места общеобразовательной школы – 34952 грн.
- 1 места в детском саду – 44326 грн.
- 1 посещение в смену поликлиники – 55120 грн.
- 1 койко-место в больнице – 271971 грн.
- 1 м2 площади строительства коттеджа – 6350 грн.
По усреднённым нормативным данным вышеуказанного источника известно, что стоимость общестроительных работ по созданию коробки здания составляет 50 % от сметной стоимости. Выполнение санитарно-технических работ, электромонтажных, стоимость оборудования и его монтаж, газификация, благоустройство ориентировочно составляют 25 % от сметной стоимости. Далее по тексту данные работы отнесём к числу субподрядных.
Процентное распределение стоимости в составе затрат на создание коробки следующие:
- 30% - возведение фундаментов;
- 7%- возведение кровли;
- оставшаяся сумма – возведение этажей здания.
Используя данные показатели, определим стоимость объектов, входящих в состав портфеля заказов.
Объект №1
Общая сметная стоимость:
6480 м2х 4,380 тыс. грн.=28382,4 тыс. грн.
Субподрядные работы:
28382,4 тыс. грн. х 0,25 = 7095,6 тыс. грн.
Стоимость создания коробки здания:
28382,4 тыс. грн. х 0,5 = 14191,2 тыс. грн.
Из полученной суммы:
30% - 14191,2 х 0,3 = 4257,4 тыс. грн. – фундаменты;
7% - 14191,2 х 0,07 = 993,4 тыс. грн. – кровля;
Стоимость возведения 1 этажа данного жилого дома:
(14191,2 – 4257,4 – 993,4)/9 этажа = 993,4 тыс. грн.
Остаточная стоимость на возведение жилого дома №1 с учетом выполненных работ составит:
28382,4 – 7095,6 – 4257,4 – 993,4 – 993,4 х 6 этажа = 10075,78 тыс. грн.
Объект №2
Общая сметная стоимость:
3600 м2х 4,380 тыс. грн. = 15768 тыс. грн.
Субподрядные работы:
15768тыс. грн. х 0,25 = 3942 тыс. грн.
Стоимость создания коробки здания:
15768тыс. грн. х 0,5 = 7884 тыс. грн.
Из полученной суммы:
30% - 7884х 0,3 = 2365,2 тыс. грн. – фундаменты;
7% - 7884х 0,07 = 551,88 тыс. грн. – кровля;
Стоимость возведения 1 этажа данного жилого дома:
(7884– 2365,2– 551,88)/5 этажа = 993,38 тыс. грн.
Остаточная стоимость на возведение жилого дома №2 с учетом выполненных работ составит:
15768– 3942– 2365,2– 551,8-993,38*4 = 4935,5 тыс. грн.
Объект №3
Общая сметная стоимость:
17280 м2х 4,380 тыс. грн. = 75686,4 тыс. грн.
Субподрядные работы:
75686,4 тыс. грн. х 0,25 = 18921,6 тыс. грн.
Стоимость создания коробки здания:
75686,4 тыс. грн. х 0,5 = 37843 тыс. грн.
Из полученной суммы:
30% - 37843,2 х 0,3 = 11352,9 тыс. грн. – фундаменты;
7% - 37843,2 х 0,07 = 2649 тыс. грн. – кровля;
Стоимость возведения 1 этажа данного жилого дома:
(37843,2 – 11352,9 – 2649)/16 этажа = 1490,1 тыс. грн.
Остаточная стоимость на возведение жилого дома №3 с учетом выполненных работ составит:
37843,2 – 11352,9 – 2649 – 1490,1*4 = 13410,6 тыс. грн.
Объект №4
Общая сметная стоимость:
5400 м2х 4,380 тыс. грн. = 23652 тыс. грн.
Субподрядные работы:
23652 тыс. грн. х 0,25 = 5913 тыс. грн.
Стоимость создания коробки здания:
23652 тыс. грн. х 0,5 = 11826 тыс. грн.
Из полученной суммы:
30% - 11826 х 0,3 = 3547,8 тыс. грн. – фундаменты;
7% - 11826 х 0,07 = 827,82 тыс. грн. – кровля;
Остаточная стоимость на возведение жилого дома №4 с учетом выполненных работ составит:
23652 – 5913 – 3547,8 – 827,82 = 13363,4 тыс. грн.
Объект №5
Общая сметная стоимость:
38880 м2х 4,380 тыс. грн. = 170294,4 тыс. грн.
Субподрядные работы:
170294,4 тыс. грн. х 0,25 = 42573,6 тыс. грн.
Стоимость создания коробки здания:
170294,4 тыс. грн. х 0,5 = 85147,2 тыс. грн.
Из полученной суммы:
30% - 85147,2 х 0,3 = 25544,2 тыс. грн. – фундаменты;
7% - 85147,2 х 0,07 = 5960,3 тыс. грн. – кровля;
Остаточная стоимость на возведение жилого дома №5 с учетом выполненных работ составит:
170294,4 – 42573,6 – 25544,2 – 5960,3 = 96216,3 тыс. грн.
Объект №6
Сметная стоимость строительства общеобразовательной школы на 720 учебных мест составит:
720 уч.мест х 34952 грн. = 25165,4 тыс. грн.
Субподрядные работы:
25165,4 тыс. грн. х 0,25 = 6291,4 тыс. грн.
Стоимость строительства поликлиники без учёта субподрядных работ:
25165,4 тыс. грн. – 6291,4 тыс. грн. = 18874 тыс. грн.
Объект №7
Сметная стоимость строительства Поликлиники на 500 посещений в смену составит:
700 уч. мест х 55120 грн. = 38584 тыс. грн.
Субподрядные работы:
38584 тыс. грн. х 0,25 = 9646 тыс. грн.
Стоимость строительства поликлиники без учёта субподрядных работ:
38584 тыс. грн. – 9646 тыс. грн. = 28938 тыс. грн.
Объект №8
Сметная стоимость строительства больницы на 400 койко-мест составит:
400койко-мест х 271971 грн. = 108788,4 тыс. грн.
Субподрядные работы:
108788,4 тыс. грн. х 0,25 = 27197,1 тыс. грн.
Стоимость строительства больницы без учёта субподрядных работ:
108788,4 тыс. грн. – 27197,1 тыс. грн. = 81591,3 тыс. грн.
Объект №9
Сметная стоимость строительства детского сада на 400 мест составит:
400мест х 44326 грн. = 17730,4 тыс. грн.
Субподрядные работы:
17730,4 тыс. грн. х 0,25 = 4432,6 тыс. грн.
Стоимость строительства детского сада без учёта субподрядных работ:
17730,4 тыс. грн. – 4432,6 тыс. грн. = 13297,8 тыс. грн.
Объект №10
Сметная стоимость строительства комплекса коттеджей, общей площадью 30000 м2 составит:
30000 м2 х 6350 грн. = 190500 тыс. грн.
Субподрядные работы:
190500 тыс. грн. х 0,25 = 47625 тыс. грн.
Стоимость строительства комплекса коттеджей без учёта субподрядных работ:
190500 тыс. грн. – 47625 тыс. грн. = 142875 тыс. грн.
Таблица №2
Наименование объекта | Остаточная сметная стоимость, тыс. грн. | Прямые затраты, тыс. грн. |
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12 | 10075,78 | 6347,74 |
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12 | 4935,5 | 3109,365 |
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х18 | 13410,6 | 8448,678 |
Жилой дом (новый объект),90х12 | 13363,4 | 8418,942 |
Жилой дом (новый объект),90х18 | 96216,3 | 60616,269 |
Общеобразовательная школа на 720 учебных мест (новый объект) | 14410,62 | |
Поликлиника на 500 посещений в смену (новый объект) | 13297,8 | 8377,614 |
Больница на 400 койко-мест (новый объект) | 13022,1 | |
Детский сад на 400 мест (новый объект) | 81591,3 | 51402,519 |
Коттеджи (новый объект), 30 тыс. м2 | 90011,25 |
Объект №1
По СНиП нормативный срок строительства данного объекта – 1,5 года. На основании укрупненных данных Министерства строительства и регионального развития Украины создание коробки здания по трудозатратам составляет 40% от нормативного срока строительства, то есть 18мес.х 0,4 = 7,2 мес.
Из продолжительности возведения коробки здания:
- 30% возведение фундаментов, т.е. 7,2 мес. х 0,3 = 2,2мес.;
-7% возведение технического этажа и кровли, т.е. 7,2 мес. х 0,07 = 0,5мес.
Продолжительность возведения конструкций одного этажа тогда составит:
(7,2 – 2,2 – 0,5)/ 9 этажей = 0,5мес.
Остаточный срок строительства с учетом выполненных работ составит:
18 – 2,2 – 0,5 х 6 = 12,8мес.
Объект№2
По СНиП нормативный срок строительства данного объекта – 1 год. На основании укрупненных данных Министерства строительства и регионального развития Украины создание коробки здания по трудозатратам составляет 40% от нормативного срока строительства, то есть 12мес.х 0,4 = 4,8 мес.
Из продолжительности возведения коробки здания:
- 30% возведение фундаментов, т.е. 4,8 мес. х 0,3 = 1,5мес.;
-7% возведение технического этажа и кровли, т.е. 4,8 мес. х 0,07 = 0,4мес.
Продолжительность возведения конструкций одного этажа тогда составит:
(4,8 – 1,5 – 0,4)/ 5 этажей = 0,6мес.
Остаточный срок строительства с учетом выполненных работ составит:
12 – 1,5-0.6*4 = 8,1 мес.
Объект№3
По СНиП нормативный срок строительства данного объекта – 2 год. На основании укрупненных данных Министерства строительства и регионального развития Украины создание коробки здания по трудозатратам составляет 40% от нормативного срока строительства, то есть 24мес.х 0,4 = 9,6 мес.
Из продолжительности возведения коробки здания:
- 30% возведение фундаментов, т.е. 9,6 мес. х 0,3 = 3 мес.;
-7% возведение технического этажа и кровли, т.е. 9,6 мес. х 0,07 = 0,7мес.
Продолжительность возведения конструкций одного этажа тогда составит:
(9,6 – 3 – 0,7)/ 16 этажей = 0,4мес.
Остаточный срок строительства с учетом выполненных работ составит:
24 – 3-0.4*7 = 18,2 мес.
Объект№4
По СНиП нормативный срок строительства данного объекта – 1 год. На основании укрупненных данных Министерства строительства и регионального развития Украины создание коробки здания по трудозатратам составляет 40% от нормативного срока строительства, то есть 12мес.х 0,4 = 4,8 мес.
Из продолжительности возведения коробки здания:
- 30% возведение фундаментов, т.е. 4,8 мес. х 0,3 = 1,5мес.;
-7% возведение технического этажа и кровли, т.е. 4,8 мес. х 0,07 = 0,4мес.
Остаточный срок строительства с учетом выполненных работ составит:
12 – 1,5 = 10,5 мес.
Объект№5
По СНиП нормативный срок строительства данного объекта – 2,5 год. На основании укрупненных данных Министерства строительства и регионального развития Украины создание коробки здания по трудозатратам составляет 40% от нормативного срока строительства, то есть 30мес.х 0,4 = 12 мес.
Из продолжительности возведения коробки здания:
- 30% возведение фундаментов, т.е. 12 мес. х 0,3 = 4 мес.;
-7% возведение технического этажа и кровли, т.е. 12 мес. х 0,07 = 0,9 мес.
Остаточный срок строительства с учетом выполненных работ составит:
30 –4 = 26 мес.
Объект №6
Продолжительность строительства общеобразовательной школы составляет - 2 года.
Объект №7
Продолжительность строительства поликлиники составляет - 2 года.
Объект №8
Продолжительность строительства больницы составляет - 2,5 года.
Объект №9
Продолжительность строительства детского сада составляет - 2 года.
Объект №10
Продолжительность строительства коттеджей составляет - 2 года.
Таблица №3
Наименование объекта | Срок строительства, мес. |
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12 | 12,8 |
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12 | 8,1 |
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х18 | 18,2 |
Жилой дом (новый объект),90х12 | 10,5 |
Жилой дом (новый объект),90х18 | |
Общеобразовательная школа на 720 учебных мест (новый объект) | |
Поликлиника на 500 посещений в смену (новый объект) | |
Больница на 400 койко-мест (новый объект) | |
Детский сад на 400 мест (новый объект) | |
Коттеджи (новый объект), 30 тыс. м2 |
Блок управления (9 человек)
Рис. 3. Ориентировочная структура управления строительством.
Литература
1. ДБН Д1.1-1-2000 (Приложения...).
2. Ценообразование в строительстве (Сборник Министерства регионального развития и строительства Украины).
3. Волков Е.М. Конспект лекций по предмету «Организация производствен-но-хозяйственной деятельности строительных организаций».
4. Рогожин П.С. Экономика строительных организаций. — К., 2001.
5. Костюченко В.В. Менеджмент строительства. — Ростов-на-Дону, 2002.
6. Носков П.С. Управление строительными проектами. — М,,2002.
Расчетно-графическая работа
по дисциплине:
«Организация производственно-хозяйственной деятельности строительных предприятий»
Выполнил:
ст. гр. ПГС-509с
Максименко А.Н
з.к. №09117
Проверила:
Файзулина О.А.
Одесса-2013
Оглавление
1.Расчет сметной стоимости по строительству и определение сроков строительства объектов 3
2.Определение стоимости общестроительных и субподрядных работ 3
3.Разработка директивного графика выполнения портфеля заказов 14
4.Разработка годовогостройфинплана 15
5.Определение необходимого количества рабочих для выполнения годового плана 15
6.Разработка структур управления 16
7.Порядок проведения анализа производственно-хозяйственной деятельности 19
8.Список использованной литературы 20
Таблица №1
Исходные данные
№ | Вид объекта, размеры | Этажность | Степень готовности |
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12 | |||
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12 | |||
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х18 | |||
Жилой дом (новый объект),90х12 | |||
Жилой дом (новый объект),90х18 | |||
Общеобразовательная школа на 720 учебных мест (новый объект) | |||
Поликлиника на 500 посещений в смену (новый объект) | |||
Больница на 400 койко-мест (новый объект) | |||
Детский сад на 400 мест (новый объект) | |||
Коттедж (новый объект) 30 тыс. м2 |
Определение ориентировочной сметной стоимости объектов строительства.
Определяем ориентировочную сметную стоимость объектов строительства на основании нормативов, определённых Министерством строительства и регионального развития. Для объектов незавершённого строительства первоначально следует определить площадь.
Объект №1.- S= 60 м х 12м х 9 этажа=6480 м 2
Объект №2.- S= 60м х 12м х 5 этажа=3600 м 2
Объект №3.- S= 60 м х 18м х 16 этажа=17280 м 2
Объект №4.- S= 90 м х 12м х 5 этажа=5400 м 2
Объект №5.- S= 90 м х 18м х 24 этажа=38880 м 2
По данным, Министерством строительства и регионального развития:
- стоимость 1 м2 построенного жилья стоит - 4380 грн.
- стоимость 1 м2 площади бизнес-центра составляет - 7219 грн.
- стоимость 1 учебного места общеобразовательной школы – 34952 грн.
- 1 места в детском саду – 44326 грн.
- 1 посещение в смену поликлиники – 55120 грн.
- 1 койко-место в больнице – 271971 грн.
- 1 м2 площади строительства коттеджа – 6350 грн.
По усреднённым нормативным данным вышеуказанного источника известно, что стоимость общестроительных работ по созданию коробки здания составляет 50 % от сметной стоимости. Выполнение санитарно-технических работ, электромонтажных, стоимость оборудования и его монтаж, газификация, благоустройство ориентировочно составляют 25 % от сметной стоимости. Далее по тексту данные работы отнесём к числу субподрядных.
Процентное распределение стоимости в составе затрат на создание коробки следующие:
- 30% - возведение фундаментов;
- 7%- возведение кровли;
- оставшаяся сумма – возведение этажей здания.
Используя данные показатели, определим стоимость объектов, входящих в состав портфеля заказов.
Объект №1
Общая сметная стоимость:
6480 м2х 4,380 тыс. грн.=28382,4 тыс. грн.
Субподрядные работы:
28382,4 тыс. грн. х 0,25 = 7095,6 тыс. грн.
Стоимость создания коробки здания:
28382,4 тыс. грн. х 0,5 = 14191,2 тыс. грн.
Из полученной суммы:
30% - 14191,2 х 0,3 = 4257,4 тыс. грн. – фундаменты;
7% - 14191,2 х 0,07 = 993,4 тыс. грн. – кровля;
Стоимость возведения 1 этажа данного жилого дома:
(14191,2 – 4257,4 – 993,4)/9 этажа = 993,4 тыс. грн.
Остаточная стоимость на возведение жилого дома №1 с учетом выполненных работ составит:
28382,4 – 7095,6 – 4257,4 – 993,4 – 993,4 х 6 этажа = 10075,78 тыс. грн.
Объект №2
Общая сметная стоимость:
3600 м2х 4,380 тыс. грн. = 15768 тыс. грн.
Субподрядные работы:
15768тыс. грн. х 0,25 = 3942 тыс. грн.
Стоимость создания коробки здания:
15768тыс. грн. х 0,5 = 7884 тыс. грн.
Из полученной суммы:
30% - 7884х 0,3 = 2365,2 тыс. грн. – фундаменты;
7% - 7884х 0,07 = 551,88 тыс. грн. – кровля;
Стоимость возведения 1 этажа данного жилого дома:
(7884– 2365,2– 551,88)/5 этажа = 993,38 тыс. грн.
Остаточная стоимость на возведение жилого дома №2 с учетом выполненных работ составит:
15768– 3942– 2365,2– 551,8-993,38*4 = 4935,5 тыс. грн.
Объект №3
Общая сметная стоимость:
17280 м2х 4,380 тыс. грн. = 75686,4 тыс. грн.
Субподрядные работы:
75686,4 тыс. грн. х 0,25 = 18921,6 тыс. грн.
Стоимость создания коробки здания:
75686,4 тыс. грн. х 0,5 = 37843 тыс. грн.
Из полученной суммы:
30% - 37843,2 х 0,3 = 11352,9 тыс. грн. – фундаменты;
7% - 37843,2 х 0,07 = 2649 тыс. грн. – кровля;
Стоимость возведения 1 этажа данного жилого дома:
(37843,2 – 11352,9 – 2649)/16 этажа = 1490,1 тыс. грн.
Остаточная стоимость на возведение жилого дома №3 с учетом выполненных работ составит:
37843,2 – 11352,9 – 2649 – 1490,1*4 = 13410,6 тыс. грн.
Объект №4
Общая сметная стоимость:
5400 м2х 4,380 тыс. грн. = 23652 тыс. грн.
Субподрядные работы:
23652 тыс. грн. х 0,25 = 5913 тыс. грн.
Стоимость создания коробки здания:
23652 тыс. грн. х 0,5 = 11826 тыс. грн.
Из полученной суммы:
30% - 11826 х 0,3 = 3547,8 тыс. грн. – фундаменты;
7% - 11826 х 0,07 = 827,82 тыс. грн. – кровля;
Остаточная стоимость на возведение жилого дома №4 с учетом выполненных работ составит:
23652 – 5913 – 3547,8 – 827,82 = 13363,4 тыс. грн.
Объект №5
Общая сметная стоимость:
38880 м2х 4,380 тыс. грн. = 170294,4 тыс. грн.
Субподрядные работы:
170294,4 тыс. грн. х 0,25 = 42573,6 тыс. грн.
Стоимость создания коробки здания:
170294,4 тыс. грн. х 0,5 = 85147,2 тыс. грн.
Из полученной суммы:
30% - 85147,2 х 0,3 = 25544,2 тыс. грн. – фундаменты;
7% - 85147,2 х 0,07 = 5960,3 тыс. грн. – кровля;
Остаточная стоимость на возведение жилого дома №5 с учетом выполненных работ составит:
170294,4 – 42573,6 – 25544,2 – 5960,3 = 96216,3 тыс. грн.
Объект №6
Сметная стоимость строительства общеобразовательной школы на 720 учебных мест составит:
720 уч.мест х 34952 грн. = 25165,4 тыс. грн.
Субподрядные работы:
25165,4 тыс. грн. х 0,25 = 6291,4 тыс. грн.
Стоимость строительства поликлиники без учёта субподрядных работ:
25165,4 тыс. грн. – 6291,4 тыс. грн. = 18874 тыс. грн.
Объект №7
Сметная стоимость строительства Поликлиники на 500 посещений в смену составит:
700 уч. мест х 55120 грн. = 38584 тыс. грн.
Субподрядные работы:
38584 тыс. грн. х 0,25 = 9646 тыс. грн.
Стоимость строительства поликлиники без учёта субподрядных работ:
38584 тыс. грн. – 9646 тыс. грн. = 28938 тыс. грн.
Объект №8
Сметная стоимость строительства больницы на 400 койко-мест составит:
400койко-мест х 271971 грн. = 108788,4 тыс. грн.
Субподрядные работы:
108788,4 тыс. грн. х 0,25 = 27197,1 тыс. грн.
Стоимость строительства больницы без учёта субподрядных работ:
108788,4 тыс. грн. – 27197,1 тыс. грн. = 81591,3 тыс. грн.
Объект №9
Сметная стоимость строительства детского сада на 400 мест составит:
400мест х 44326 грн. = 17730,4 тыс. грн.
Субподрядные работы:
17730,4 тыс. грн. х 0,25 = 4432,6 тыс. грн.
Стоимость строительства детского сада без учёта субподрядных работ:
17730,4 тыс. грн. – 4432,6 тыс. грн. = 13297,8 тыс. грн.
Объект №10
Сметная стоимость строительства комплекса коттеджей, общей площадью 30000 м2 составит:
30000 м2 х 6350 грн. = 190500 тыс. грн.
Субподрядные работы:
190500 тыс. грн. х 0,25 = 47625 тыс. грн.
Стоимость строительства комплекса коттеджей без учёта субподрядных работ:
190500 тыс. грн. – 47625 тыс. грн. = 142875 тыс. грн.