Плотность и параметры застройки территории

Плотность и параметры застройки территории

Плотности и параметры застройки территории в пределах, установленных градостроительным регламентом.

В микрорайоне запроектировано 14 жилых домов и комплексов различной этажности и планировки. Жилищный фонд составляет 378915,5 м2 общей площади квартир (с учетом летних помещений) или 368818,98 м2 площади квартир (без учета летних помещений).

Расчетная численность населения – 12 294 человек.

Жилищная обеспеченность микрорайона принята в соответствии с Генеральным планом городского округа город Красноярск – 30 м2/чел.

Расчетное количество квартир по микрорайону составляет 5990 шт.

Этажность жилой застройки – 16-18 этажей (с учетом техэтажа).

Территория в границах проектирования – 43,03 га.

Улично-дорожная сеть (территория южной улицы местного значения, южной и восточной автомагистрали районного значения) – 7,89 га.

Расчетная плотность населения – 279,15 чел/га (при нормативной 280 чел/га).

Характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

2.1. Характеристика объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения социального и транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения федерального, регионального или местного значения в границах Проекта планировки

Таблица 1

Номер зоны ОКС на чертеже Назначение ОКС1 Площадь объекта, м2 (для линейных объектов – протяженность, м) 2 Параметры застройки территории, характеристики объектов капитального строительства Значение ОКС (Ф -федерального, Р -регионального М- местного) Очередность
Этапы Виды работ8
Характеристика зон объектов капитального строительства в границах проектирования
Жилой дом № 1 со встроенными помещениями 4214,2 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 34144,03 м2 Общая площадь квартир 2 – 35093,25 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 813,72 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел. - сущ.
Жилой дом № 2 со встроенными помещениями 3026,0 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 23145,3 м2 Общая площадь квартир 2 – 25465 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 1298,3 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел. - сущ.
Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ - сущ.
Жилой дом № 3 1782,8 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 14731,94 м2 Общая площадь квартир 2 – 14998,16 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел. - сущ.
Распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией РТП-10кВ   сущ.
4-1 Жилой комплекс № 4 со встроенными помещениями (жилой дом № 4 и 4а со встроенными помещениями) 2531,47 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 21617,37 м2 Общая площадь квартир 2 – 22077,33 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 813,72 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел. - С
4-2 Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ - С
5-1 Жилой дом № 5 со встроенными помещениями 4071,46 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 34198,87 м2 Общая площадь квартир 2 – 34960,77 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 1283,26 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел. - С
5-2 Подземный гараж На 97 м/мест   С
6-1 Жилой дом № 6 со встроенными помещениями 3986,2 Этажность) – 16 эт Площадь квартир – 34843,24 м2 Общая площадь квартир 2 – 35674,58 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 450 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел. - С
6-2 Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ - П С
Подземный гараж На 269 м/мест - П
7-1 Жилой дом № 7 со встроенно-пристроенными помещениями 3520,93 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 30591,58 м2 Общая площадь квартир 2 – 31343,18 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 615,0/1790 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
7-2 Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ -  
Подземный гараж На 148 м/мест    
8-1 Жилой дом № 8 со встроенно-пристроенными помещениями 3520,93 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 30591,58 м2 Общая площадь квартир 2 – 31343,18 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 615,0/1790 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
8-2 Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ - П С
Подземный гараж На 86 м/мест - П С
Жилой комплекс № 9 со встроенно-пристроенными помещениями 3338,46 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 31482,31 м2 Общая площадь квартир 2 – 32182,89 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 550,0/1700 м2, в том числе детская и взрослая поликлиники на 100 пос./смену Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел -     Р П С
Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ -   П С
Подземный гараж На 119 м/мест -   П С
Жилой дом № 10 926,9 Этажность (при необходимости) – 16 эт Площадь квартир – 8503,68 м2 Общая площадь квартир 2 – 8662,8 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
Подземный гараж На 80 м/мест -   П С
Жилой дом № 11 2642,3 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 23429,11 м2 Общая площадь квартир 2 – 23916,51 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
Подземный гараж На 175 м/мест - П С
12-1 Жилой комплекс № 12 со встроенными помещениями (Жилой дом № 12) 6164,65 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 22557,62 м2 Общая площадь квартир 2 – 23012,82 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
12-2 Жилой комплекс № 12 со встроенными помещениями (Жилой дом № 12а)   Этажность – 16 эт Площадь квартир – 31529,31 м2 Общая площадь квартир 2 – 32189,91 м2 Площадь встроенных помещений - 1500 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
Подземный гараж На 86 м/мест - П С
12-3 Подземный гараж На 56 м/мест - П С
Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ - П С
13-1 Жилой комплекс № 13 со встроенными помещениями (Жилой дом № 13) 1172,5 Этажность – 18 эт Площадь квартир – 10817,27 м2 Общая площадь квартир 2 – 11032,92 м2 Площадь встроенных помещений - 685,3 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2/ чел - П С
13-2 Жилой комплекс № 13 со встроенными помещениями (Жилой дом № 13а) 1172,5 Этажность – 18 эт Площадь квартир – 10817,27 м2 Общая площадь квартир 2 – 11032,92 м2 Площадь встроенных помещений - 685,3 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
Жилой дом № 14 со встроенными помещениями 611,1 Этажность – 18 эт Площадь квартир – 5788,50 м2 Общая площадь квартир 2 – 5929,31 м2 Площадь встроенных помещений – 361,69 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
Дошкольная образовательная организация на 300 мест   Проект повторного применения (ООО «Сибиряк-Проект) М С
Общеобразовательная школа на 1280 мест 8294,6 Проект повторного применения М С
Дошкольная образовательная организация на 195 мест   Проект повторного применения М П С
Физкультурно-оздоровительный комплекс Проект повторного применения - П С
Повысительная насосная станция 2169,8 м3/сут - сущ.
Трансформаторная подстанция Напряжение -10/0,4кВ - С
Контрольно-распределительный пункт Qобщ = 29,05 МВт (24,96 Гкал/ч)   - сущ.
Повысительная насосная станция 2169,8 м3/сут - С
Многоуровневый гараж Этажность – 7 эт Мощность – 1067 м/мест Общая площадь – 32021 м2 - П С
Многоуровневый гараж Этажность – 7 эт Мощность – 816 м/мест Общая площадь – 24472 м2 - П С
Многоуровневый гараж Этажность – 7 эт Мощность – 848 м/мест Общая площадь – 25452 м2 - П С
Характеристика зон размещения линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры
Для размещения улицы местного значения (С южной стороны)   940,0 Площадь территории объекта, м2 - 2,2817; ширина в красных линиях 30,0 м, ширину проезжей части – 8,0 м М П С
Магистральная улица районного значения (С западной стороны) 680,0 Площадь территории объекта, м2 - 2,0616; Ширина в красных линиях - 40,0 м, ширина проезжей части – 14,0 м М П С
Магистральная улица районного значения (С северной стороны) 990,0 Площадь территории объекта, м2 - 3,4057 Ширина в красных линиях - 30,0 м, ширина проезжей части – 13,0 м М П С
Магистральная улица общегородского значения регулируемого движения (С восточной стороны) 680,0 Площадь территории объекта, м2 - 5,9327 Ширина в красных линиях - 80-100 м, ширина основной проезжей части – 15,0 м, ширина двух боковых проездов по 7,0 м М П С
Наземный пешеходный переход - М П С

Плотность и параметры застройки территории





Плотности и параметры застройки территории в пределах, установленных градостроительным регламентом.

В микрорайоне запроектировано 14 жилых домов и комплексов различной этажности и планировки. Жилищный фонд составляет 378915,5 м2 общей площади квартир (с учетом летних помещений) или 368818,98 м2 площади квартир (без учета летних помещений).

Расчетная численность населения – 12 294 человек.

Жилищная обеспеченность микрорайона принята в соответствии с Генеральным планом городского округа город Красноярск – 30 м2/чел.

Расчетное количество квартир по микрорайону составляет 5990 шт.

Этажность жилой застройки – 16-18 этажей (с учетом техэтажа).

Территория в границах проектирования – 43,03 га.

Улично-дорожная сеть (территория южной улицы местного значения, южной и восточной автомагистрали районного значения) – 7,89 га.

Расчетная плотность населения – 279,15 чел/га (при нормативной 280 чел/га).

Характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

2.1. Характеристика объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения социального и транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения федерального, регионального или местного значения в границах Проекта планировки

Таблица 1

Номер зоны ОКС на чертеже Назначение ОКС1 Площадь объекта, м2 (для линейных объектов – протяженность, м) 2 Параметры застройки территории, характеристики объектов капитального строительства Значение ОКС (Ф -федерального, Р -регионального М- местного) Очередность
Этапы Виды работ8
Характеристика зон объектов капитального строительства в границах проектирования
Жилой дом № 1 со встроенными помещениями 4214,2 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 34144,03 м2 Общая площадь квартир 2 – 35093,25 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 813,72 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел. - сущ.
Жилой дом № 2 со встроенными помещениями 3026,0 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 23145,3 м2 Общая площадь квартир 2 – 25465 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 1298,3 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел. - сущ.
Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ - сущ.
Жилой дом № 3 1782,8 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 14731,94 м2 Общая площадь квартир 2 – 14998,16 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел. - сущ.
Распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией РТП-10кВ   сущ.
4-1 Жилой комплекс № 4 со встроенными помещениями (жилой дом № 4 и 4а со встроенными помещениями) 2531,47 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 21617,37 м2 Общая площадь квартир 2 – 22077,33 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 813,72 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел. - С
4-2 Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ - С
5-1 Жилой дом № 5 со встроенными помещениями 4071,46 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 34198,87 м2 Общая площадь квартир 2 – 34960,77 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 1283,26 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел. - С
5-2 Подземный гараж На 97 м/мест   С
6-1 Жилой дом № 6 со встроенными помещениями 3986,2 Этажность) – 16 эт Площадь квартир – 34843,24 м2 Общая площадь квартир 2 – 35674,58 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 450 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел. - С
6-2 Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ - П С
Подземный гараж На 269 м/мест - П
7-1 Жилой дом № 7 со встроенно-пристроенными помещениями 3520,93 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 30591,58 м2 Общая площадь квартир 2 – 31343,18 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 615,0/1790 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
7-2 Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ -  
Подземный гараж На 148 м/мест    
8-1 Жилой дом № 8 со встроенно-пристроенными помещениями 3520,93 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 30591,58 м2 Общая площадь квартир 2 – 31343,18 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 615,0/1790 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
8-2 Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ - П С
Подземный гараж На 86 м/мест - П С
Жилой комплекс № 9 со встроенно-пристроенными помещениями 3338,46 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 31482,31 м2 Общая площадь квартир 2 – 32182,89 м2 Площадь встроенно-пристроенных помещений – 550,0/1700 м2, в том числе детская и взрослая поликлиники на 100 пос./смену Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел -     Р П С
Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ -   П С
Подземный гараж На 119 м/мест -   П С
Жилой дом № 10 926,9 Этажность (при необходимости) – 16 эт Площадь квартир – 8503,68 м2 Общая площадь квартир 2 – 8662,8 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
Подземный гараж На 80 м/мест -   П С
Жилой дом № 11 2642,3 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 23429,11 м2 Общая площадь квартир 2 – 23916,51 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
Подземный гараж На 175 м/мест - П С
12-1 Жилой комплекс № 12 со встроенными помещениями (Жилой дом № 12) 6164,65 Этажность – 16 эт Площадь квартир – 22557,62 м2 Общая площадь квартир 2 – 23012,82 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
12-2 Жилой комплекс № 12 со встроенными помещениями (Жилой дом № 12а)   Этажность – 16 эт Площадь квартир – 31529,31 м2 Общая площадь квартир 2 – 32189,91 м2 Площадь встроенных помещений - 1500 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
Подземный гараж На 86 м/мест - П С
12-3 Подземный гараж На 56 м/мест - П С
Трансформаторная подстанция Напряжение - 10/0,4кВ - П С
13-1 Жилой комплекс № 13 со встроенными помещениями (Жилой дом № 13) 1172,5 Этажность – 18 эт Площадь квартир – 10817,27 м2 Общая площадь квартир 2 – 11032,92 м2 Площадь встроенных помещений - 685,3 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2/ чел - П С
13-2 Жилой комплекс № 13 со встроенными помещениями (Жилой дом № 13а) 1172,5 Этажность – 18 эт Площадь квартир – 10817,27 м2 Общая площадь квартир 2 – 11032,92 м2 Площадь встроенных помещений - 685,3 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
Жилой дом № 14 со встроенными помещениями 611,1 Этажность – 18 эт Площадь квартир – 5788,50 м2 Общая площадь квартир 2 – 5929,31 м2 Площадь встроенных помещений – 361,69 м2 Жилищная обеспеченность – 30 м2 / чел - П С
Дошкольная образовательная организация на 300 мест   Проект повторного применения (ООО «Сибиряк-Проект) М С
Общеобразовательная школа на 1280 мест 8294,6 Проект повторного применения М С
Дошкольная образовательная организация на 195 мест   Проект повторного применения М П С
Физкультурно-оздоровительный комплекс Проект повторного применения - П С
Повысительная насосная станция 2169,8 м3/сут - сущ.
Трансформаторная подстанция Напряжение -10/0,4кВ - С
Контрольно-распределительный пункт Qобщ = 29,05 МВт (24,96 Гкал/ч)   - сущ.
Повысительная насосная станция 2169,8 м3/сут - С
Многоуровневый гараж Этажность – 7 эт Мощность – 1067 м/мест Общая площадь – 32021 м2 - П С
Многоуровневый гараж Этажность – 7 эт Мощность – 816 м/мест Общая площадь – 24472 м2 - П С
Многоуровневый гараж Этажность – 7 эт Мощность – 848 м/мест Общая площадь – 25452 м2 - П С
Характеристика зон размещения линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры
Для размещения улицы местного значения (С южной стороны)   940,0 Площадь территории объекта, м2 - 2,2817; ширина в красных линиях 30,0 м, ширину проезжей части – 8,0 м М П С
Магистральная улица районного значения (С западной стороны) 680,0 Площадь территории объекта, м2 - 2,0616; Ширина в красных линиях - 40,0 м, ширина проезжей части – 14,0 м М П С
Магистральная улица районного значения (С северной стороны) 990,0 Площадь территории объекта, м2 - 3,4057 Ширина в красных линиях - 30,0 м, ширина проезжей части – 13,0 м М П С
Магистральная улица общегородского значения регулируемого движения (С восточной стороны) 680,0 Площадь территории объекта, м2 - 5,9327 Ширина в красных линиях - 80-100 м, ширина основной проезжей части – 15,0 м, ширина двух боковых проездов по 7,0 м М П С
Наземный пешеходный переход - М П С

Наши рекомендации