Этап: определение прямых затрат на строительство объекта

Прямые затраты на строительно-монтажные работы определяются по формуле:

Этап: определение прямых затрат на строительство объекта - student2.ru

(15)

где ПЗ – прямые затраты, руб.;

ЗСМиК – затраты на материалы, изделия и конструкции (см. исходные данные, таблица 4), руб.;

ЗСМиМ – затраты на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов при возведении объекта (см. исходные данные, таблица 4) , руб.

∑ЗП - общая зарплата всех бригад за весь срок возведения объекта , руб.

Й этап: расчет суммы накладных расходов

Расчет накладных расходов (НР) производится по укрупненным нормативам по видам строительства.

В соответствие с МДС 83-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» укрупненный норматив накладных расходов при строительстве жилищно-гражданского назначения составляет 112 % от фонда оплаты труда (в ФОТ включается сметная заработная плата рабочих-строителей и механизаторов).

Примечание: полученный результат вносится в таблицу 4

Й этап: определение себестоимости строительства объекта

Себестоимость строительства (С) складывается из прямых затрат и накладных расходов:

Этап: определение прямых затрат на строительство объекта - student2.ru

(16)

где С - себестоимость строительства, руб.

НР – накладные расходы, руб.

Этап: определение суммы сметной прибыли подрядной организации

В соответствие с МДС 81-25.2001 по определению величины сметной прибыли в строительстве сметная прибыль (СПР) может определяться на основе укрупненных показателей. Укрупненный показатель сметной прибыли для нового строительства принимаем в размере 65% от фонда оплаты труда (рабочих-строителей и механизаторов).

9 этап: расчет сметной стоимости объекта:

Сметная стоимость объекта (ССМ) включает сметную прибыль и определяется по формуле:

Этап: определение прямых затрат на строительство объекта - student2.ru (17)

Договорная цена строительных работ представляет собой сметную стоимость строительства объекта с учетом НДС. Она же является коммерческим предложением претендента на подрядных торгах.

В соответствии с ранее произведенными расчетами студентом заполняется тендерная документация по образцу (приложения 1-5).

Задание 2.

Определите численность аппарата заказчика, на основании нормативов численности аппарата службы заказчика-застройщика в зависимости от годового объема капитальных вложений.

Исходные данные:

Таблица 5 - Объем капитальных вложений в строительство

(в расчете на 1 год)

Перечень объектов строительства Источники финансирования Объем инвестиций, млн. руб.  
 
Объект № 1: строительство спортивного комплекса Федеральный бюджет 30+2*N  
Региональный бюджет 18+N  
Местный бюджет 14+ N  
Средства других инвесторов 10+5*N  
Всего инвестиций по объекту № 1 -    
Объект № 2: строительство жилого дома в городе Самара по ул. Солнечной Областной фонд жилья и ипотеки  
Инвестиции дольщиков 15+N  
Всего инвестиций по объекту № 2 -    
Объект № 3: строительство жилого дома по ул. Молодогвардейской Инвестиции дольщиков 60+N  
Всего инвестиций по объекту № 3 -    
Объем капитальных вложений всего -    

Таблица 6-Нормативы численности аппарата службы заказчика-застройщика в зависимости от годового объема капитальных вложений



Объем капитальных вложений Численность (человек)

Ход выполнения задания:

1 этап:по ходу расчетов, производимых в таблице 5 студент определяет годовой объем капитальных вложений организации заказчика.

2 этап:исходя из годовой инвестиционной программы заказчика (см. таблицу 5) студентом на основании нормативов численности службы аппарата заказчика (таблица 6) определяется количество работников службы заказчика.

3 этап: составление штатного расписания службы аппарата заказчика (в форме таблицы 6).

В таблице № 7 в графе № 1 представлен примерный перечень должностных единиц службы аппарата заказчика.

Таблица 7 - Штатное расписание службы аппарата заказчика

Должность Количество штатных единиц Должност-ной оклад, руб. в мес. Доплата за выслугу лет Персональ-ные надбавки
Стаж работы, лет % Руб.в мес. % к окладу Руб. в мес.
1 2 3 4 5 6 7 8
Генеральный директор              
Заместитель генерального директора по строительству              
Заместитель главного директора по финансам              
Директор по маркетингу              
Маркетологи              
Главный бухгалтер              
Бухгалтера              
Главный экономист              
экономисты              
Начальники отделов              
Главные специалисты              
Прорабы              
Инженера              
Водитель              
Итого     - -   -  


Примечание: 1. Должностной оклад и стаж каждого из работников назначается студентом самостоятельно;

2. Надбавки за выслугу лет принимаются согласно данным таблицы 8;

3. Размер персональной надбавки каждому из работников назначается студентом самостоятельно в размере от 5 до 30 % от должностного оклада.

Таблица 8 - Шкала надбавок за выслугу лет

№ п/п Непрерывный стаж работы в организации Процент надбавки (от должностного оклада)
От 1 до 2-х лет (включительно) 5%
От 2-х до 5-ти лет (включительно) 10%
От 5-ти до 10-ти лет (включительно) 20%
От 10-ти до 15-ти лет (включительно) 25%
От 15-ти до 20-ти лет (включительно) 30%
Более 20-ти лет 40%

Наши рекомендации