Статья 46. Градостроительный регламент общественно-социальной зоны смешанного типа (ОС-8)

Регламент разработан в целях реализации положений Генерального плана города по развитию общественно-деловой застройки в левобережной части города и создания правовых предпосылок для реализации прав граждан по оформлению в собственность занимаемых ими земельных участков.

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

   
Основные виды разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
выставочные и торгово-выставочные комплексы и павильоны, торгово-развлекательные комплексы, спортивно-зрелищные комплексы объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки
аукционные комплексы  
ярмарочные комплексы  
торговые центры, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)  
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
административные здания, офисы, банки и (или) их отделения, гостиницы объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
рестораны, кафе, бары, предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения летние площадки предприятий общественного питания, озеленение, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты
ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд  
медицинские пункты по оказанию скорой медицинской помощи, аптеки, аптечные пункты, почтовые отделения гостевые автостоянки, озеленение, площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка автостоянки служебного и гостевого транспорта, озеленение, места для сбора мусора
автосервис магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы
автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС) магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы
(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 N 667, от 18.08.2015 N 905)
автомойки магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты
подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки)
внутриквартальная территория внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки плоскостные, площадки благоустройства и озеленения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, скверы, парки, бульвары, территории озеленения не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
причальные комплексы для маломерных судов не устанавливаются
объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)  
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения не устанавливаются
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
здания и сооружения культовых учреждений храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383)
организация строительных работ не устанавливаются
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
зеленые насаждения не устанавливаются
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
подпорная стена не устанавливаются
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221)




   
Условно разрешенные виды использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):
индивидуальные жилые дома с приусадебными участками хозяйственные постройки, гаражи индивидуального транспорта, надворные туалеты, площадки для сбора мусора

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОС-8 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Для основных видов разрешенного использования:

   
Площадь земельного участка
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
максимальная не ограничено
минимальная 0,2 га
предельные размеры земельных участков не ограничены
Этажность (количество наземных этажей)
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
максимальная не ограничено
минимальная не ограничено
Высота зданий, сооружений
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
максимальная не ограничено
минимальная не ограничено
Процент застройки
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)
максимальный не ограничено
минимальный не ограничено

2.2. Для условно разрешенных видов использования:

   
Площадь земельного участка
максимальная 0,1 га
минимальная не ограничено
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262)

2.3. Минимальные отступы от границ земельных участков не ограничены.

(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для условно разрешенных видов использования не ограничен.

(абзац 2.3 введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 03.03.2016 N 98; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

(часть 4 введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)

Наши рекомендации