П.2. зона производственных предприятий

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная елтельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. промышленные предприятия I – V классов опасности;

2. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства I – V классов опасности;

3. производства строительной промышленности I – V классов опасности;

4. производства по обработке древесины I – V классов опасности;

5. текстильные производства и производства легкой промышленности I – V классов

опасности;

6. производства по обработке животных продуктов I – V классов опасности;

7. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

8. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

9. питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

10. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

11. издательства и редакционные офисы с типографиями;

12. склады;

13. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

14. автобусные, парки;

15. парки грузового автомобильного транспорта;

16. таксопарки;

17. гаражи;

18. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

19. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

20. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация, подъезды, проезды и т.д.).

Условно разрешенные виды использования:

1. непродовольственные магазины;

2. продовольственные магазины;

3. торговые павильоны и киоски;

4. культовые сооружения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

2. елее-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

3. склады встроено-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке основного объекта;

4. предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания;

5. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятий;

6. элементы благоустройства;

7. места парковки легковых автомобилей;

8. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация, подъезды, проезды и т.д.).

Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок производственных предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства для зоны П.2.

Предельные параметры разрешенного строительства,

Реконструкции объектов капитального строительства

Для зоны П.2.

7. Коэффициент застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) объектами капитального строительства данной зоны приведен в таблице 2.

Таблица 2

Отрасль производства, предприятия (производства)	Минимальная плотность застройки, %
Химическая промышленность	28-50
Энергетика	21-38
Автопром	50-55
Целлюлозно-бумажные производства	35-40
Нефтепереработка	32-55
Газовая промышленность	25-45
Электротехнические производства	45-85
Радиотехнические производства	50-60
Химико-фармацевтические производства	32-40
Местная промышленность	52-74
Металлургия	25-50
Цветная металлургия	38-45
Машиностроение	50-52
Химическое машиностроение	50-55
Станкостроение	50-60
Приборостроение	30-55
Сельскохозяйственного машиностроения	52-56
Строительно-дорожное машиностроение	50-63
Производство оборудования	55-57
Производство строительных материалов	27-63
Лесная промышленность	20-53
Текстильные производства	45-60
Легкая промышленность	27-60
Пищевая промышленность	33-55
Молочная промышленность	36-45
Заготовки	40-42
Издательская деятельность
Услуги по обслуживанию и ремонту транспортных средств	27-65
Автобусные, парки	50-60
Парки грузового автомобильного транспорта	45-50
Таксопарки	52-58
Гаражи	50-70
Станции технического обслуживания автомобилей	20-40
Автозаправочные станции	13-16
Ремонт техники	35-60
Предприятия по поставкам продукции
Предприятия по поставкам металлопродукции
Водное хозяйство

Примечания:

1. Для объектов не указанных в таблице, размер земельного участка определяется по заданию на проектирование.

2. Данные приведены в соответствии с приложением В к СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий».

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 5-ти этажей.

5. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 3 м² на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Максимальный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.

Зоны сельскохозяйственного использования: