Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования
В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:
- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);
- зона сельскохозяйственного производства (СХ-3);
- зона, предназначенная для ведения огородничества (СХ-4).
СХ-1 – ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ
Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления территорий сельскохозяйственных угодий, поскольку данный вид назначения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежит особой охране.
Назначение территории:
– пашни,
– сенокосы,
– пастбища,
– залежи,
– земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливается.
СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА
Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства.
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |||
| min | max | |||||||||
| 1. | Водные объекты | 11.0 | Не устанавливается | 0/0 | 0/0 | |||||
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не устанавливается | |||||||
| 3. | Ведение садоводства | 13.2 | 2 000 | 3/12 | 40% | 12 000 | ||||
| 4. | Ведение дачного хозяйства | 13.3 | 3 000 | 3/12 | 40% | 12 000 | ||||
| 5. | Ведение огородничества | 13.1 | 2 000 | 0/0 | 0% | |||||
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание – 3.1
2. Бытовое обслуживание – 3.3
3. Деловое управление – 4.1
4. Магазины – 4.4
5. Общественное питание – 4.6
6. Обслуживание автотранспорта – 4.9
7. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3
8. Общее пользование водными объектами – 11.1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |||
| min | max | |||||||||
| 1. | Для ведения личного подсобного хозяйства | 2.2 | 3 000 | 3/- | 40% | 12 000 | ||||
| 2. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | 100 000 | 3/30 | 75% | 22 500 | ||||
| 3. | Бытовое обслуживание | 3.3 | 100 000 | 4/- | 1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% | 1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 | ||||
| 4. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | 4 000 | 100 000 | 4/- | 1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18% | 1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200 | |||
| 5. | Культурное развитие | 3.6 | 1 000 | 100 000 | 3/30 | 1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33% | 1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900 | |||
| 6. | Религиозное использование | 3.7 | 1 000 | 100 000 | Не устанавливается | |||||
| 7. | Деловое управление | 4.1 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% | 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 | ||||
| 8. | Магазины | 4.4 | 10 000 | 3/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300 | ||||
| 9. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | 1 000 | 10 000 | 3/- | 60% | 18 000 | |||
| 10. | Общественное питание | 4.6 | 10 000 | 2/- | 1 эт. - 49% 2 эт. - 38% | 1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 | ||||
| 11. | Развлечения | 4.8 | 5 000 | 100 000 | 3/- | 1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% | 1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 | |||
| 12. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | 1 000 | 20 000 | 3/- | 75% | 22 500 | |||
| 13. | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | 1 000 | 10 000 | 2/- | 1 эт. - 43% 2 эт. - 31% | 1 эт. – 4 300 2 эт. – 6 200 | |||
| 14. | Спорт | 5.1 | 1 000 | 100 000 | 3/30 | 1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35% | 1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500 | |||
| 15. | Причалы для маломерных судов | 5.4 | 5 000 | 500 000 | 1/10 | 40% | 4 000 | |||
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
СХ-3 – ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей * | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | ||
| min | max | ||||||||
| 1. | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 1.2 | 20 000 | 1 000 000 | 0/- | 0% | |||
| 2. | Овощеводство | 1.3 | 20 000 | 100 000 | -/20 | 30% | 3 000 | ||
| 3. | Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур | 1.4 | 20 000 | 100 000 | 0/- | 0% | |||
| 4. | Садоводство | 1.5 | 20 000 | 100 000 | 0/- | 0% | |||
| 5. | Выращивание льна и конопли | 1.6 | 20 000 | 100 000 | 0/- | 0% | |||
| 6. | Скотоводство | 1.8 | 20 000 | 100 000 | -/10 | 30% | 3 000 | ||
| 7. | Звероводство | 1.9 | -/10 | 30% | 3 000 | ||||
| 8. | Птицеводство | 1.10 | -/10 | 30% | 3 000 | ||||
| 9. | Свиноводство | 1.11 | -/10 | 30% | 3 000 | ||||
| 10. | Пчеловодство | 1.12 | -/5 | 30% | 3 000 | ||||
| 11. | Научное обеспечение сельского хозяйства | 1.14 | 3/- | 30% | 9 000 | ||||
| 12. | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | 1.15 | 3/- | 30% | 9 000 | ||||
| 13. | Для ведения личного подсобного хозяйства | 1.16 | 0/0 | 0% | |||||
| 14. | Обеспечение сельскохозяйственного производства | 1.18 | 3/- | 30% | 9 000 | ||||
| 15. | Водные объекты | 11.0 | Не устанавливается | 0/0 | 0% | ||||
| 16. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не устанавливается | ||||||
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание – 3.1
2. Бытовое обслуживание – 3.3
3. Среднее и высшее профессиональное образование – 3.5.2
4. Общественное управление – 3.8
5. Обеспечение научной деятельности – 3.9
6. Деловое управление – 4.1
7. Магазины – 4.4
8. Общественное питание – 4.6
9. Обслуживание автотранспорта – 4.9
10. Пищевая промышленность – 6.4
11. Склады – 6.9
12. Транспорт – 7.0
13. Гидротехнические сооружения – 11.3
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | ||
| min | max | ||||||||
| 1. | Охота и рыбалка | 5.3 | 1 000 | 1 000 000 | 2/- | 40% | 8 000 | ||
| 2. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | 1 000 | 20 000 | 3/- | 75% | 22 500 | ||
| 3. | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | 1 000 | 10 000 | 2/- | 1 эт. - 43% 2 эт. - 31% | 1 эт. – 4 300 2 эт. – 6 200 | ||
| 4. | Пищевая промышленность | 6.4 | 5 000 | 100 000 | -/60 | 50% | 30 000 | ||
| 5. | Строительная промышленность | 6.6 | 5 000 | 1 000 000 | -/60 | 45% | 30 000 | ||
| 6. | Склады | 6.9 | 1 000 | 1 000 000 | -/60 | 60% | 30 000 | ||
| 7. | Железнодорожный транспорт | 7.1 | 1 000 | 100 000 | -/60 | 40% | 30 000 | ||
| 8. | Автомобильный транспорт | 7.2 | 1 000 | 100 000 | -/60 | 40% | 30 000 | ||
| 9. | Водный транспорт | 7.3 | 1 000 | 100 000 | -/60 | 40% | 30 000 | ||
| 10. | Воздушный транспорт | 7.4 | 5 000 | 1 000 000 | -/60 | 40% | 30 000 | ||
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
СХ-4 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ОГОРОДНИЧЕСТВА
Зона, предназначенная для ведения огородничества СХ-4, установлена для ведения гражданами огородничества.
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | ||
| min | max | ||||||||
| 1. | Водные объекты | 11.0 | Не устанавливается | 0/0 | 0% | ||||
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не устанавливается | ||||||
| 3. | Ведение огородничества | 13.1 | 2 000 | 0/0 | 0% | ||||
| 4. | Для ведения личного подсобного хозяйства | 1.16 | 3 000 | 0/0 | 0% | ||||
*-не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание – 3.1
2. Общее пользование водными объектами – 11.1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Предельные размеры земельных участков (кв. м) | Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м) | Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* | Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) | Мin отступы от границ земельного участка (м) | |
| min | max | |||||||
| 1. | Для ведения личного подсобного хозяйства | 2.2 | 3 000 | 3/- | 40% | 12 000 | ||
| 2. | Ведение садоводства | 13.2 | 2 000 | 3/12 | 40% | 12 000 | ||
| 3. | Ведение дачного хозяйства | 13.3 | 3 000 | 3/12 | 40% | 12 000 |
*-не устанавливается для плоскостных сооружений