Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки этажности жилых зданий

Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых —1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площади маршей, внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму пло­щадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначе­ния, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2.

Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помеще­ний общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строитель­ства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического черда­ка), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей зда­ния, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также пло­щадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, изме­ряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади помещений мансардного этажа учиты­вается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при накло­не 30° к горизонту 1,1 м - при 45°, 0,5 м - при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в обшей площади с коэффициентом 0,7, при этом мини­мальная высота должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45 - 60°, не ограничивается при наклоне 60° и более.

Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пре­делах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, све­товых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подполь­ных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зда­нием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального се­чения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданиемвключаются в площадь застройки.

При определении этажности надземной части здания в число этажей включа­ются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строитель­ства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, то этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении эта этажности здания не учитывается.

(СНиП 2.08.01-89, Приложение 2, с учетом изменения №2 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»).