Составление сводного сметного расчета стоимости
СТРОИТЕЛЬСТВА
Общие положения по составлению сводного сметного расчета стоимости
Строительства
Сводный сметный расчет стоимости строительства объединяет все затраты по стройке и определяет сметный лимит средств, необходимых для завершения строительства всех объектов, которые предусмотрены проектом. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также итоги по сметным расчетам на отдельные виды затрат.
Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен. Расчеты выполняются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.
В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:
Глава 1. Подготовка территории строительства.
Глава 2. Основные объекты строительства.
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.
Глава 8. Временные здания и сооружения.
Глава 9. Прочие работы и затраты.
Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства.
Глава 12. Проектные и изыскательские работы.
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения нумерации последующих глав.
Главы 1-7 сводного сметного расчета включают в себя данные из объектных смет. Стоимость затрат, включаемых в эти главы, также может быть рассчитана по укрупненным показателям или на основе данных о стоимости объектов-аналогов.
Глава 8 «Временные здания и сооружения» включает средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений. Размер средств определяется по сборнику ГСН 81-05-01-2001 в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-7 сводного сметного расчета стоимости строительства.
Глава 9 «Прочие работы и затраты» включает основные виды прочих работ и затрат, необходимых для осуществления строительства. Полный перечень затрат, включаемых в эту главу, представлен в прил. 8 МДС 81-35.2004 [13]. При выполнении курсовой работы рекомендуется включать в гл. 9 следующие затраты:
– дополнительные затраты на производство строительно-монтажных работ в зимнее время. Эти затраты определяются по сборнику ГСН 81-05-02-2007 в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам гл. 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства;
– страхование строительных рисков. Норма затрат на страхование принимается в размере не более 3 % от стоимости строительно-монтажных работ по гл. 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства.
Глава 10 включает затраты на строительный контроль, который осуществляет организация заказчика-застройщика. Норма затрат на строительный контроль определяется по расчету. В учебных целях принимается в размере 1,4 % от суммы полной сметной стоимости по гл. 1-9 и стоимости затрат – по гл. 12.
Стоимость подготовки эксплуатационных кадров, входящая в гл. 11, определяется при строительстве и реконструкции промышленных предприятий. Эти затраты предназначены для обучения рабочих кадров и определяются отдельным расчетом.
Стоимость изыскательских работ и проектных работ, включаемая в гл. 12 сводного сметного расчета, определяется отдельными сметными расчетами на основе Справочника базовых цен [21]. Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей проектируемых объектов: площади, объема и др.
Рассмотрим подробнее порядок определения стоимости проектирования объектов жилищно-гражданского назначения.
Базовая цена разработки проектной документации рассчитывается по формуле:
Спд = (а + в × х) к,
где а и в – постоянные величины базовой цены разработки проектной документации, определяются по таблицам Справочника базовых цен на проектные работы, тыс. руб.; х – основной показатель проектируемого объекта, единица измерения которого определяется по таблицам Справочника базовых цен на проектные работы для соответствующего объекта проектирования; к – коэффициент пересчета стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Данный коэффициент устанавливается ежеквартально Минрегионом России.
Распределение базовой цены по стадиям проектирования осуществляется, как правило, по приведенной ниже табл. 8 и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.
Таблица 8
| Стадии проектирования | Процент от базовой цены |
| Проектная документация | |
| Рабочая документация | |
| Итого |
Пример расчета стоимости проектных работ приведен в табл. 9. В курсовой работе при определении величин а и в руководствоваться табл. П.4.7.
Кроме того, в гл. 12 включаются также расходы на авторский надзор за строительством, выполняемый проектными организациями. Эти затраты определяются в процентах от полной сметной стоимости по гл. 1-9. Норма затрат должна составлять не более 0,2 % (п. 4.91 [13]).
В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации либо в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденным проекте.
Резерв средств может определяться в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 % - для объектов производственного назначения.
При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10 %.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:
- уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта;
- ошибками в сметах, включая арифметические, выявленные после утверждения проектной документации;
- изменениями проектных решений в рабочей документации и т. д.
В сводный сметный расчет стоимости строительства дополнительно включается сумма средств на уплату налога на добавленную стоимость в размере 18 % от сметной стоимости по главам 1-12 с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты.
В конце сводного сметного расчета, после начисления НДС, указываются возвратные суммы.
Возвратные суммы – это стоимость подлежащих реализации материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, сноса и переноса зданий и сооружений, а также доходы от реализации материалов, получаемых в порядке попутной добычи (песок, гравий и т. п.). Стоимость этих материалов рекомендуется определять отдельными расчетами, исходя из цен возможной реализации материалов, за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования.
Возвратные суммы показываются справочно, т. е. не вычитаются из сметной стоимости строительства.
Таблица 9
СМЕТА № 1