Общие принципы учета затрат на строительство у заказчика-застройщика

В функции заказчика-застройщика входит ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учета, составление и представление отчетности.

Заказчики-застройщики при отражении в учете хозяйственных операций, связанных с выполнением договоров на капитальное строительство, руководствуются Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина РФ от 30.12.93 №160.

Группировка затрат на строительство объектов основных средств приведена в таблице 4.4.1.

Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкцией по его применению, утвержденного Приказом Минфина РФ от 30.10.2000 №94н, для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, предназначен счет 08 «Вложения во внеоборотные активы».

До окончания работ по строительству объекта затраты по его возведению учитываются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчете 3 «Строительство объектов основных средств» и составляют незавершенные капитальные вложения. Аналитический учет по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы» ведется:

- по объектам строительства;

- по структуре капитальных вложений;

- по статьям затрат.

Строительство объектов ведется в соответствии с проектом и сметной документацией, утвержденными в установленном порядке. Основным документом, определяющим сметную стоимость строительства, является сводный сметный расчет, в котором стоимость объекта распределяется по соответствующим главам данного расчета в разрезе технологической структуры капитальных вложений. Состав статей затрат заказчика-застройщика определяется в соответствии с нормативными документами по сметному ценообразованию. Основополагающим документом являются Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-1.99), утвержденные постановлением Госстроя России от 26.04.99 г. №31.

Таблица 4.4.1.

Группировка затрат на строительство объектов основных средств
по технологической структуре объектов:	по рекомендуемой нами структуре
· строительно-монтажные работы; · приобретение оборудования, требующего монтажа; · монтаж оборудования; · приобретение оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса; · прочие капитальные затраты; · затраты, не увеличивающие стоимость основных средств (средства, передаваемые в порядке долевого строительства и выделяемые в виде имущества дольщика; убытки от стихийных бедствий; штрафы, пени в бюджет и иные государственные органы; затраты на консервацию)	· подготовка тендерной документации; · участие в тендере; · проектирование жилого дома, производственного объекта; · проектирование инженерных сетей (до красной линии); · строительно-монтажные работы по возведению объекта основных средств; · строительно-монтажные работы по строительству инженерных сетей (внутри красной линии); · приобретение оборудования, передаваемого в монтаж подрядчику; · монтаж оборудования; · приобретение материалов, передаваемых подрядчику на условиях давальческого сырья; · содержание заказчика-застройщика; · прочие капитальные затраты; · на инфраструктуру (плата за «пятно застройки»); · на аренду земли по объекту строительства; · налог на добавленную стоимость со стоимости проектирования, строительно-монтажных работ, материалов и прочих затрат; · налог на добавленную стоимость со средств заказчика-застройщика