Результаты детального технического обследования строительных конструкций
Введение
Результатом обследования общего состояния строительных конструкций здания является заключение или отчет о техническом состоянии строительных конструкций, в котором приводятся сведения из проектной и исполнительной документации, причина проведения технического обследования. По результатам проведенного обследования составляют акт обследования, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций.
Исходя из задания на обследование здания, акт обследования должен содержать следующие разделы:
1. Описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений.
2. Результаты детального технического обследования строительных конструкций.
3. Результаты фотофиксации дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования.
4. Выводы по результатам проведенного обследования; в выводах оценивается возможность эксплуатации здания под существующие нагрузки; возможность эксплуатации под проектные нагрузки.
5. Рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации зданий (сооружений), необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов в случае необходимости.
6. Определение фактического износа конструктивных элементов и здания в целом, представленного в виде таблицы, является результирующим документом. В данную таблицу сведены все элементы здания и представлен физический износ каждого конкретного элемента и его доля износа в общем износе здания. При помощи этой таблицы легко отследить, какие из элементов более всего подвержены износу и их значимость в общем износе здания.
7. Определение снижения стоимости
Описание объекта обследования
Объект:отдельно стоящий многоквартирный кирпичный жилой дом.
Местонахождение:г. Кемерово, ул. Коломейцева, 6.
Основные технические характеристики объекта
Технические данные (согласно предоставленному техническому паспорту и осмотру специалистов) представлены в виде таблице 1.
Таблица 1
Краткая характеристика объекта
Характеристика | Описание |
Назначение здания | Многоквартирный жилой дом |
Год постройки | |
Этажность | |
Общая площадь, м2 | 2 228 |
Высота здания, м | 14,45 |
Объем строительный здания, м3 | 5 916 |
Фундамент | бетонный ленточный |
Стены наружные | Кирпичные , толщиной 670 мм |
Водопровод | центральный |
Отопление | центральное |
Перекрытия | железобетонные плиты |
Перегородки | кирпичные |
Кровля | металлическая |
Лестницы | железобетонные |
Полы | дощатые |
Окна | двойные створчатые |
Двери | дерево, металл |
Отделка внутренняя | штукатурка, побелка, обои |
Группа капитальности | I |
Электроснабжение | скрытая проводка |
Канализация | центральная |
Результаты детального технического обследования строительных конструкций.
По результатам визуального обследования конструкций здания, а так же детального анализа узлов и элементов конструкций, была составлена ведомость дефектов, представленная в таблице 2.
Таблица 2
Конструкции | Повреждения и дефекты | Причины повреждений и дефектов | Фотография дефекта |
1. Фундамент | 1.1 Нарушение гидроизоляции фундамента | Сезонные колебания температуры, влажности и солнечной радиации | ![]() |
1.2 Выпадение отдельных элементов бутовой кладки | Перегрузка конструкции вследствие снижения прочности кладки при увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии | ![]() | |
2. Наружные стены | 2.1 Вертикальная трещина шириной раскрытия 5 мм, пересекающая 8 рядов кладки | Перегрузка конструкции в результате недостаточной прочности кирпичной кладки и раствора | ![]() |
2.2 Косая трещина в кирпичной кладке от нижнего угла оконного проема, шириной раскрытия 3 мм. | Недостаточная прочность кирпичной кладки и раствора, частичная просадка фундамента | ![]() | |
2.3 Почернение кирпичной кладки над карнизом, следы высолов в отдельных областях, выветривание швов кладки | Воздействие атмосферных осадков, отложение солей на поверхности кладки | ![]() | |
2.4 Почернение кирпичной кладки, следы высолов в отдельных областях вдоль водослива | Нарушение обеспечения системы стока дождевых вод | ![]() | |
2.5 Вертикальная трещина шириной раскрытия 10 мм на высоту 3 этажа | Просадка фундамента в результате потери несущей способности грунтов основания | ![]() | |
2.6 Вертикальная трещина на всю высоту здания, шириной раскрытия более 10 мм в местах от нижнего угла вышележащего оконного проема до нижележащей оконной перемычки | Осадка фундамента в результате потери несущей способности грунтов основания. | ![]() | |
2.7 Высолы под оконным проемом третьего этажа бокового фасада | Вымывание солей, являющихся противоморозными добавками, нарушение устройства водослива | ![]() | |
2.8 Выпадение отдельных кирпичей | Недостаточная прочность песчано-цементного раствора | ![]() | |
2.9 Трещина длиной 20 см, шириной раскрытия более 1 мм, в месте стыка оконной перемычки и кирпичной кладки первого этажа | Осадка грунтов, увеличение вертикальных нагрузок | ![]() | |
2.10 Следы намокание стены, высолы | Нарушение гидроизоляции кровли | ![]() | |
2.11 Отслоение штукатурки отмостки, оголение арматурной сетки | Атмосферное воздействие, попеременное колебание температур | ![]() | |
3. Лестницы | 3.1 Сколы ступеней лестницы площадью около 100 см2 | Динамические нагрузки, использованиеПАВ | ![]() |
3.2 Нарушение структуры бетона лестничных клеток и ступеней | Истирающие нагрузки, использование ПАВ | ![]() | |
3.3 Перекос и деформация ступеней крыльца, разрушение бетона | Морозная деструкция бетона, осадка крыльца | ![]() | |
3.4 Коррозия арматуры в бетонной плите крыльца | Разрушение бетона, атмосферное воздействие | ![]() | |
3.4 Трещина в месте стыка двух лестничных маршей | Деформация и усадка грунтов, неудовлетворительная заделка швов | ![]() | |
4. Оконные дверные и проёмы | 4.1 Отслоение штукатурки, местами оголение кирпичное кладки | Снижение прочности раствора, выветривание, сезонное колебание температур, использование ПАВ при мытье окон | ![]() |
4.2 Выпадения отдельного кирпича в дверном проёме подъезда № 1 | Снижение прочности песчано-цементного раствора | ![]() | |
5. Балконные плиты | 5.1 Разрушение структуры бетона, трещины шириной раскрытия более 1 мм, оголение арматуры, коррозия арматуры | Атмосферное воздействие, нарушение гидроизоляции плит, колебания температур (морозная диструкция) | ![]() |
5.2 Трещина в балконной плите шириной раскрытия более 1 мм, следы коррозии бетона | Атмосферное воздействие, попеременное колебание сезонных температур | ![]() | |
5.3 Разрушение бетона, оголение арматуры, её коррозия | Атмосферное воздействие, колебания температур (морозная диструкция) | ![]() | |
6. Внутренняя отделка | 6.1 Отслоение штукатурки, оголение кирпичной кладки, периодические увлажнения | Нарушение гидроизоляции в ванной комнате квартиры | ![]() |
6.2 Отслоение слоя краски, многочисленные трещины | Периодическое намокание стен, использование ПАВ при уборке | ![]() | |
7. Наружная отделка | Отслоение штукатурки | Периодическое намокание поверхности, морозная деструкция, влияние растворов солей | ![]() |