Основные факты и выводы о состоянии рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара по итогам 3 квартала 2013 г

Таблица 20. Скидки на торг в зависимости от сегментации коммерческих помещений

Сегментация рынка коммерческой недвижимости Минимальное значение скидки на торг, % Максимальное значение скидки на торг, % Источник информации
Торговая (встроенные помещения, отдельно стоящие здания/строения) АН «Гарантия-Недвижимость», АН «Девелопмент-Юг», АН «Реал Краснодар».
Офисные помещения Класс С
Класс В
Класс D
Объекты многопрофильного/свободного назначения
Рестораны, общепит
Объекты сферы услуг  

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

Таблица 21. Типичный срок экспозиции объектов коммерческого назначения в зависимости от сегментации и площади, месяцев.

Площадь помещения Классификация Источник информации
Торговая (встроенные помещения, отдельно стоящие здания/строения) Офисные помещения, класс В, класс С, класс D Объекты многопрофильного/ свободного назначения Рестораны, общепит Объекты сферы услуг АН «Гарантия-Недвижимость», АН «Девелопмент-Юг», АН «Реал Краснодар».
от 10 до 50 кв.м
от 50 до 100 кв.м
более 100 кв.м

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

Таблица 22. Основные показатели рынка торговой недвижимости г. Краснодара

Район/группа Торговая недвижимость
  Цена продажи, руб. кв. м Скидки на торг, %
Минимум Максимум Минимум Максимум
Центр 90 000 110 000 5% 15%
Мосты/Табачная фабрика/ШМР 56 000 63 000 5% 15%
ККБ/ЗИП/40 лет Победы 56 000 69 000 5% 15%
ЧМР 56 000 70 000 5% 15%
ФМР 62 000 83 000 5% 15%
Ростовское шоссе/ул.Российская 51 000 61 000 5% 15%
ГМР/ТЭЦ 51 000 68 000 5% 15%
ЮМР 51 000 64 000 5% 15%
КМР 42 000 57 000 5% 15%
СМР/МХГ/СХИ 37 000 53 000 5% 15%
КСК/ХБК/СБС 49 000 62 000 5% 15%
Авиагородок/ЖМР 37 000 53 000 5% 15%
ПМР/Аэропорт 46 000 66 000 5% 15%
Пригород 37 000 53 000 5% 15%

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»


Таблица 23. Основные показатели рынка офисной недвижимости г. Краснодара
Район/группа Офисная недвижимость
Класс Класс В Класс С Класс D
  Цена продажи, руб. кв. м Скидки на торг, % Цена продажи, руб. кв. м Скидки на торг, % Цена продажи, руб. кв. м Скидки на торг, %
Минимум Максимум Минимум Максимум Минимум Максимум Минимум Максимум Минимум Максимум Минимум Максимум
Центр 69 000 86 000 10% 20% 44 000 59 000 10% 20% 42 000 52 500 10% 20%
Мосты/Табачная фабрика/ШМР 45 000 61 000 10% 20% 42 000 57 000 10% 20% 30 000 40 000 10% 20%
ККБ/ЗИП/40 лет Победы 46 000 60 000 10% 20% 42 000 57 000 10% 20% 27 000 35 000 10% 20%
ЧМР 63 000 87 000 10% 20% 40 000 48 000 10% 20% 35 000 47 000 10% 20%
ФМР 57 000 63 000 10% 20% 40 000 48 000 10% 20% 38 000 47 000 10% 20%
Ростовское шоссе/ул.Российская Офисная недвижимость класса В, в данных районах отсутствует 10% 20% 40 000 50 000 10% 20% 37 000 45 800 10% 20%
ГМР/ТЭЦ 10% 20% 45 000 58 000 10% 20% 40 000 56 000 10% 20%
ЮМР 10% 20% 40 000 48 000 10% 20% 38 000 47 000 10% 20%
КМР 10% 20% 34 000 46 000 10% 20% 32 000 40 000 10% 20%
СМР/МХГ/СХИ 10% 20% 34 000 46 000 10% 20% 32 000 37 000 10% 20%
КСК/ХБК/СБС 60 000 81 000 10% 20% 34 000 46 000 10% 20% 30 000 37 000 10% 20%
Авиагородок/ЖМР 61 000 82 000 10% 20% 22 000 28 000 10% 20% 19 500 24 500 10% 20%
ПМР/Аэропорт 61 000 82 000 10% 20% 34 000 46 000 10% 20% 33 500 48 000 10% 20%
Пригород Офисная недвижимость класса В, в данном районе отсутствует 10% 20% 22 000 28 000 10% 20% 19 500 24 500 10% 20%

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»




Таблица 24. Основные показатели рынка объектов многопрофильного, свободного назначения г. Краснодара
Район/группа объекты многопрофильного, свободного назначения
  Цена продажи, руб. кв. м Скидки на торг, %
Минимум Максимум Минимум Максимум
Центр 67 000 76 000 5% 15%
Мосты/Табачная фабрика/ШМР 25 000 32 000 5% 15%
ККБ/ЗИП/40 лет Победы 26 000 36 000 5% 15%
ЧМР 60 000 75 000 5% 15%
ФМР 59 000 80 000 5% 15%
Ростовское шоссе/ул.Российская 21 000 29 000 5% 15%
ГМР/ТЭЦ 49 000 55 000 5% 15%
ЮМР 38 000 54 000 5% 15%
КМР 40 000 53 000 5% 15%
СМР/МХГ/СХИ 36 000 50 000 5% 15%
КСК/ХБК/СБС 33 000 45 000 5% 15%
Авиагородок/ЖМР 21 000 29 000 5% 15%
ПМР/Аэропорт 40 000 53 000 5% 15%
Пригород 21 000 29 000 5% 15%

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

Таблица 25. Основные показатели рынка недвижимости назначения рестораны, общепит г. Краснодара

Район/группа Рестораны общепит
  Цена продажи, руб. кв. м Скидки на торг, %
Минимум Максимум Минимум Максимум
Центр 64 000 80 000 10% 20%
Мосты/Табачная фабрика/ШМР 44 000 57 000 10% 20%
ККБ/ЗИП/40 лет Победы 44 000 57 000 10% 20%
ЧМР 55 000 72 000 10% 20%
ФМР 51 000 64 000 10% 20%
Ростовское шоссе/ул.Российская 44 000 62 500 10% 20%
ГМР/ТЭЦ 46 000 55 000 10% 20%
ЮМР 44 000 62 500 10% 20%
КМР 34 000 51 000 10% 20%
СМР/МХГ/СХИ 34 000 51 000 10% 20%
КСК/ХБК/СБС 34 000 51 000 10% 20%
Авиагородок/ЖМР 32 000 41 000 10% 20%
ПМР/Аэропорт 34 000 51 000 10% 20%
Пригород 31 000 45 500 10% 20%

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

Таблица 26. Основные показатели рынка объектов сферы услуг г. Краснодара

Район/группа Объекты сферы услуг
  Цена продажи, руб. кв. м Скидки на торг, %
Минимум Максимум Минимум Максимум
Центр 66 000 84 000 10% 20%
Мосты/Табачная фабрика/ШМР 44 000 63 000 10% 20%
ККБ/ЗИП/40 лет Победы 44 000 63 000 10% 20%
ЧМР 58 000 69 000 10% 20%
ФМР 48 450 65 500 10% 20%
Ростовское шоссе/ул.Российская 47 000 69 000 10% 20%
ГМР/ТЭЦ 44 000 63 000 10% 20%
ЮМР 44 000 63 000 10% 20%
КМР 34 800 51 000 10% 20%
СМР/МХГ/СХИ 34 800 51 000 10% 20%
КСК/ХБК/СБС 34 800 51 000 10% 20%
Авиагородок/ЖМР 32 000 47 000 10% 20%
ПМР/Аэропорт 34 800 51 000 10% 20%
Пригород 32 000 47 000 10% 20%

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

Таблица 27. Ценообразующие факторы рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара

Основные ценообразующие факторы Торговая недвижимость Объекты многопрофильного, свободного назначения Помещения под рестораны/общепит Объекты сферы услуг
мин. макс. мин. макс. мин. макс. мин. макс.
Местоположение -20% 20% -20% 20% -20% 20% -20% 20%
Наличие коммуникаций -15% 15% -15% 15% -15% 15% -15% 15%
Транспортная доступность -15% 15% -15% 15% -15% 15% -15% 15%
Общая площадь -10% 10% -10% 10% -10% 10% -10% 10%
Передаваемые права -10% 10% -10% 10% -10% 10% -10% 10%
Условия финансоывых расчетов -10% 10% -10% 10% -10% 10% -10% 10%
Условия продажи -15% 15% -15% 15% -15% 15% -15% 15%
Состояние и уровень отделки -20% 20% -20% 20% -20% 20% -20% 20%

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

Таблица 28. Ценообразующие факторы рынка офисной недвижимости г. Краснодара

Основные ценообразующие факторы Класс В Класс С Класс D
мин. макс. мин. макс. мин. макс.
Местоположение -20% 20% -20% 20% -20% 20%
Год постройки -10% 10% -10% 10% -10% 10%
Наличие отдельного входа в помещение -15% 15% -15% 15% -15% 15%
Расположение на этаже -20% 20% -20% 20% -20% 20%
Состояние помещений и зданий -15% 15% -15% 15% -15% 15%

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Наши рекомендации