Операционная деятельность
На основании анализа рынка в плане маркетинга было решено для эффективного целесообразно перейти из класса D в класс С. Это делается с тем чтобы увеличить арендную ставку за м2 с последующей сдачей площадей в аренду. так же предполагается разделить склад на 2 секции, с той целью чтобы снизить риски недополучения прибыли.
Преобразование склада включает такие мероприятия как:
1. Устройство перегородки;
2. Устройство котельной;
3. Устройство пола;
4. Установка системы отопления;
5. Приобретение и установка дверей и ворот;
6. Установка стеллажного оборудования;
Стоимость строительных работ и оборудования
С целью обеспечения необходимых условий доставки, разгрузки и хранения материалов рассматриваемый склад необходимо переоснастить.
Т.к. бюджет, в пределах которого ведется переоснащение объекта, ограничен, необходимо продумать строительные работы и рационально распределить имеющиеся средства.
Таблица 5.1. Строительные работы
| Вид работ | Ед. измерения | Кол-во | Стоимость за единицу в бел. руб | Стоимость в бел. руб | Источник | |||||||||
| 1. Устройство перегородок внутри склада в ½ кирпича | ||||||||||||||
| Кирпич красный керамический пустотелый 250x120х65 мм (доставка включена в стоимость) | шт. | 10 500 000 | http://deal.by | |||||||||||
| Цементный раствор | 1м³ | 1,9 | 280 000 | 530 000 | http://deal.by | |||||||||
| Работа: | ||||||||||||||
| Устройство перегородок в ½ кирпича | м2 | 80 000 | 6 400 000 | http://pavel.miheenko.blog.tut.by/ | ||||||||||
| Всего | 17 400 000 | |||||||||||||
| 2. Установка системы отопления | ||||||||||||||
| Оборудование: | ||||||||||||||
| Отопительный котел на твердом топливе «Viadrus» | 1шт | 9 600 000 | 9 600 000 | http://deal.by | ||||||||||
| Утепленный дымоход «Сэндвич», диаметром 160мм | 100 м | 200 000 | 800 000 | http://deal.by | ||||||||||
| Труба металлопластиковая APE PEXB/AL/PEXB ø20, | 100 м | 20 000 | 3 600 000 | http://deal.by | ||||||||||
| Радиатор Калор 900х160 (4-секционный 1280 Вт) | 1 шт | 240 000 | 480 000 | http://deal.by | ||||||||||
| Радиатор Калор 900х160 (20-секционный 5760 Вт) | 1 шт | 1 200 000 | 14 400 000 | http://deal.by | ||||||||||
| Работа: | ||||||||||||||
| Проведение отопления | Кол-во | (1+2+13) | - | 6 600 000 | http://torg5.by/ | |||||||||
| Всего | 35 500 000 | |||||||||||||
| 3.Устройство котельной | ||||||||||||||
| Материалы: | ||||||||||||||
| Кирпич М 125 250х120х65 | 1 шт | 4 850 | 1 200 | 5 820 000 | http://deal.by | |||||||||
| Цементный раствор | 1м³ | 2,5 | 280 000 | 700 000 | http://minsk.deal.by | |||||||||
| Штукатурный раствор, 35 кг | 1 упаковка | 110 000 | 770 000 | http://deal.by | ||||||||||
| Работа: | ||||||||||||||
| Кирпичная кладка в 1,5 кирпича | 1м² | 250 000 | 7 000 000 | http://rascenki.by | ||||||||||
| Штукатурка стен | 1м² | 77 000 | 2 200 000 | http://rascenki.by | ||||||||||
| Всего | 16 500 000 | |||||||||||||
| Продолжение таблицы 5.1 | ||||||||||||||
| 4.Устройство полов на складе | ||||||||||||||
| Материалы: | ||||||||||||||
| Цементный раствор | 1м³ | 240 000 | 19 200 000 | http://deal.by/p3185837-kladochnyj-rastvor-tsementno;all.html | ||||||||||
| Работа: | ||||||||||||||
| Устройство стяжки | 1м2 | 20 000 | 10 000 000 | http://pavel.miheenko.blog.tut.by/ | ||||||||||
| Всего | 29 200 000 | |||||||||||||
| 5. Устройство входных дверей и ворот | ||||||||||||||
| Ворота металлические распашные, 3100х2500 мм | 1шт | 8 000 000 | 8 000 000 | http://elitmetstroi.by | ||||||||||
| Металлических дверей (2000x800) (в котельной ) | 1шт | 1 800 000 | 1 800 000 | http://deal.by | ||||||||||
| Работа: | ||||||||||||||
| Установка дверей | 1 шт | 1 500 000 | 4 500 000 | http://pavel.miheenko.blog.tut.by/ | ||||||||||
| Всего | 13 900 000 | |||||||||||||
| . Закупка и установка стеллажного оборудования | ||||||||||||||
| Материалы: | ||||||||||||||
| Стеллаж полочные металлические STRONG 3000х2500х800( с доставкой) | 1 шт | 220 000 | 17 600 000 | http://seif.shop.by | ||||||||||
| Стеллажи для хранения в подвешенном виде( с доставкой): - стойки - перекладины для вешалок | 1 шт | 180 000 | 3 800 000 | |||||||||||
| Работа: | ||||||||||||||
| Монтаж стеллажей | 12 100 000 | |||||||||||||
| Всего: | 33 500 000 | |||||||||||||
| Итого по работам | 144 000 000 | |||||||||||||
Для расчета стоимости работ по улучшению склада рассчитываем объемы материала:
1. Устанавливаем одну кирпичных перегородок толщиной 120 мм (разделяют склад на 2 части). Ширина склада 20 м (см. приложение 1), высота этажа по заданию 4 м. Тогда площадь перегородки между складами:
Sп = 20·4 = 80 м2.
Размер кирпича 250х120х65 мм. Площадь боковой грани (ложка) кирпича будет равна:
Sк = 0.25·0.065 = 0.016 м2.
Исходя из расчетов, необходимое количество штук кирпича равно:
Sобщ / Sк = 80/ 0.016 = 5 000шт.
Расход цемента на кирпичную кладку в среднем составляет около 0,2 м3 раствора на 1 м3 кладки. Объем кирпичной перегородки определиться: Vперег.=20*0,12*4=9,6 м3
Количество цемента на перегородку определиться: 0,3*9,6=1,9 м3
2.Система отопления.
Устанавливается 2-х контурная система отопления. Котел «Viadrus» подобран такой образом, чтобы его мощности хватало для обогрева площади 500 м2.
Количество радиаторов определиться:
Площадь склада разделена 2 секции + офисное помещение Sоф=16 м2
Площадь первой секции S1=12.5*20=250 м2
Объем V1=250*4=100 м3
Для обогрева 1 м3 площади необходимо 41 Ват тепловой мощности.
Найдем количества тепла которые должны отдать радиаторы:
V1* 41Вт=41 000 Вт ( мощность 1 ребра радиатора 320 Вт). Принимаем 6 шт. радиаторов по 20 ребер каждый.
Площадь второй секции S2=8,5*4+16*12,5=234 м2
Объем V2=234*4=936 м3
Найдем количества тепла которые должны отдать радиаторы:
V2* 41Вт=38 400 Вт ( мощность 1 ребра радиатора 320 Вт). Принимаем 6 шт. радиаторов по 20 ребер каждый.
Для офисного помещения Sоф=16 м2.
Объем Vоф=16*4=64 м3
Найдем количества тепла которые должны отдать радиаторы:
V1* 41Вт=2 624 Вт ( мощность 1 ребра радиатора 320 Вт). Принимаем 2 шт. радиаторов по 4 ребра каждый. Радиаторы установлены в соответствии с рисунком 5.1
Рисунок 5.1 Схема установки радиаторов