Характеристика земельного участка

Площадка данного объекта капитального строительства имеет прямоугольную форму с размерами 120,00м х100,00м.

Площадь земельного участка составляет 1,2 га.

Рельеф участка застройки спокойный, имеет равномерный уклон поверхности с северо-запада в направлении юго-востока.

Организация рельефа

Высотное положение зданий определено из условий обеспечения водоотвода от стен здания. Организация рельефа выполнена с сохранением существующих планировочных отметок вдоль границ отведенного участка. В местах больших перепадов высот от спланированной поверхности участка и соседних территорий предусматривается устройство подпорных стенок.

Планировочная организация участка решена с учетом потребности инвалидов: устроены пандусы на тротуарах для съездов на проезжую часть, принятые продольные уклоны не превышают нормативных и не превышают 40 промилле, а поперечные уклоны приняты не более 20 промилле.

За относительную отметку 0.000 здания принята отметка пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 18.70.

Отвод поверхностных вод от зданий производится в места общего понижения рельефа в лотки проездов и далее в проектируемую ливневую канализацию

Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту

С северо-западной стороны участка расположен проезд связывающий участок проектируемого здания с внешней транспортной схемой. Ширина проездов, предназначенных для двухполосного движения автомобилей 8,0 м в соответствии с СП 42.13330.2011. Их расположение и радиусы разворота позволяют беспрепятственно маневрировать специализированной пожарной технике при эвакуации жильцов во время пожара.

Во дворе устроена автостоянка. Так же проектом предусматривается устройство гостевой автостоянки на 8 машино-мест. Общее количество машино-мест 110

Количество специализированных машино-мест для транспортных средств принадлежащих инвалидам на проектируемых автостоянках принято не менее 10% от расчетного количества машино-мест, что соответствует требованиям ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ".

Благоустройство и озеленение

Проектом предусмотрено озеленение общей площадью 1600кв.м.

В площадь озеленения включены газоны, площадки для игр и отдыха детского и взрослого населения согласно примечанию к п.7.4 СП 42.13330.2011.

Для увеличения площади озеленения проектом предусматривается высадка кустарников и вьющихся растений для вертикального озеленения:

-на газонах внутридворовых площадок высаживается живая изгородь (бирючина обыкновенная) высотой 1,5 м

5.2.5 Технико-экономические показатели по генеральному плану

Таблица 1.1-Основные технические показатели по генеральному плану

№ п/п	Наименование	Ед. изм	Площадь
	Площадь отведенного участка	га	1,2
	Площадь застройки	м2
	Площадь твердого покрытия	м2
	Площадь озеленения участка	м2
	Процент застройки	%
	Процент озеленения	%	18,3

Архитектурные решения

Учитывая, что освещение (его уровень, виды) могут оказывать воздействие на здоровье человека, то при проектировании соблюдаются не только требования строительных норм, но и санитарных нормативов и правил. В частности, при проектировании зданий и сооружений с помещениями с постоянным пребыванием людей должны использоваться СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03

Проект выполнен в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03

все помещения основного функционального назначения с постоянным пребыванием людей выполнены с естественным освещением. Для достижения этого выполнена объемно-планировочная организация по схеме: размещение помещений вдоль наружных стен с оконными проемами и группировка помещений вокруг коридоров.

Без естественного освещения запроектированы допускаемые помещения: душевые и туалеты персонала, гардеробные, бытовые помещения, помещения для установки и управления инженерным оборудованием

Во всех помещениях с постоянным пребыванием людей, коридорах, холлах, вестибюлях и лестничных клетках предусмотрено естественное освещение через оконные проемы. Размеры окон в помещениях с постоянным пребыванием не менее 1.5(h)х1.5м.