Улучшения, отделимые и неотделимые от объекта

4.1. Стороны согласились, что отделимыми улучшениями Объектов признаются установленные Арендатором инженерные и электронные системы, устройства, декоративные элементы, которые по окончании срока действия Договора легко демонтируются без ущерба для Объектов и/или перемещаемого из Объекта в Объекте без демонтажа, и после отделения от Объектов требуют только текущего (косметического) ремонта.

Произведённые Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью. Отделимые улучшения осуществляются Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

4.2. Все отделимые улучшения Объектов по истечении Срока аренды, а также при досрочном расторжении настоящего Договора подлежат изъятию и вывозу силами и за счёт средств Арендатора до дня возврата Объектов Арендодателю, или в иной срок, согласованный с Арендодателем.

Арендатор обязан до момента возврата Объектов Арендодателю устранить любой ущерб, причиненный Арендодателю этим изъятием с учётом нормального износа.

4.3. Стороны согласились, что неотделимыми улучшениями Объектов, признаются улучшения, произведённые Арендатором за счёт собственных средств Арендатора, неотделимые без вреда для Объектов, требующие дополнительного демонтажа, а также проведение капитального ремонта, реконструкции после отделения улучшений от Объектов.

По истечении Срока аренды, а также при досрочном расторжении Договора одновременно с подписанием Акта приёма–передачи Объектов Арендатор обязуется передать Арендодателю Объекты с неотделимыми улучшениями и изменениями (со всей исполнительной и проектно-сметной документацией на них), согласованными с Арендодателем и произведёнными за счёт сил и средств Арендатора.

4.4. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его расторжении неотделимые улучшения Помещения, произведённые за счёт сил и средств Арендатора, Арендодателем не возмещаются, если иное не установлено сторонами при согласовании производства данных работ в письменной форме.

4.5. Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а Арендатор обязан исполнить (возместить) Арендодателю обратную перепланировку (переоборудования) Объектов, произведённую Арендатором без получения письменного согласия Арендодателя.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель вправе:

5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в Объекты с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня Арендодателя, а в случае аварии в любое время суток.

5.1.2. Получать арендные и иные платежи по Договору.

5.1.3. В одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы но не более одного раза в год. О намерении изменить размер арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты предполагаемого изменения.

5.2. Арендодатель обязуется:

5.2.1. Передать Объекты Арендатору, в соответствии с условиями Договора.

5.2.2. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора и применять меры ответственности к Арендатору за ненадлежащее исполнение Договора.

5.2.3. При прекращении Договора принять Объекты у Арендатора по Акту приёма-передачи.

5.3. Арендатор вправе:

5.3.1. Передать свои права и обязанности по Договору другому лицу только с письменного согласия Арендодателя. Арендатор не вправе передавать в залог свои права по настоящему Договору.

5.3.2. Установить на фронтальной части Объекта 1 объекты рекламы и информации на основании письменного согласия Арендодателя и при условии их предварительного согласования с Арендодателем.

5.4. Арендатор обязуется:

5.4.1. Принять Объект от Арендодателя по Акту приёма–передачи Объекта, в соответствии с условиями Договора.

5.4.2. Вносить арендную плату за Объект в сроки и порядке, установленными настоящим Договором.

5.4.3. Содержать Объект в полной исправности и соответствующем санитарном и противопожарном состоянии.

5.4.4. За свой счёт осуществлять текущий ремонт Объектов.

5.4.5. Нести расходы на содержание и эксплуатацию Объектов.

5.4.6. Самостоятельно принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объектов.

5.4.7. Информировать Арендодателя о планируемом производстве капитального ремонта Объектов в случае необходимости.

5.4.8. Оборудовать Объекты средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а так же организовать, при необходимости, круглосуточную охрану.

5.4.9. Не сдавать Объекты или помещения, находящиеся в Объекте в субаренду или безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя.

5.4.10. При прекращении действия Договора или его досрочном расторжении освободить и возвратить Арендодателю Объекты в исправном состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию и не требующем какого-либо ремонта, не позднее 5 рабочих дней от даты прекращения Срока аренды по Акту приёма–передачи.

В случае возврата Объектов в неудовлетворительном состоянии в Акте приёма-передачи (возврата) указывается нанесённый Объектам ущерб и сроки его возмещения.

5.4.11. Использовать Объекты исключительно по назначению, указанному в п. 1.2. Договора.

5.4.12. Обеспечить доступ специалистов на Объекты для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией Объектов. При наличии в Объекте инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ на Объект работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

5.4.13. Производить переоборудование и внутреннюю перепланировку Объекта 1, а также неотделимые улучшения Объекта 1 в течение всего Срока аренды только с письменного согласия Арендодателя.

5.4.14. Производить оплату коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация) на основании соответствующих счетов Арендодателя, подтверждённых документами поставщиков услуг.

5.4.15. Нести ответственность за сохранность переданных ему в аренду Объектов.

5.4.16. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов, указанных в Разделе 12 настоящего Договора, в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента изменения реквизитов.

5.4.17. Соблюдать правила общих требований охраны труда и безопасности.

5.4.18. При обнаружении неисправностей и повреждений в оборудовании инженерных сетей Объекта 1 или повреждений самого Объекта 1 (в том числе таких, устранение которых связано с капитальным ремонтом Объекта 1) немедленно принимать первоочередные меры к их устранению (к предотвращению дальнейшего распространения последствий таких неисправностей и повреждений), включая, при необходимости, вызов аварийных служб города, а также сообщать о неисправностях (повреждениях) Арендодателю незамедлительно, но не позднее 2 (двух) часов с момента обнаружения неисправностей (повреждений).

5.4.19. Осуществлять вывоз бытового мусора.