Учета технического состояния здания (сооружения)

Титульный лист

1 Предприятие    
2 Номер по генплану    
3 Здание (сооружение)    
4 Цех (участок)    
5 Год постройки    

Первая страница

Показатели Изменения по годам
20… 20… 20… 20… 20…
Общее техническое сос­тоя­ние (категория) производственной части          
административно-бытовой части          
Общий процент износа производственной части          
административно-бытовой части          
Балансовая стоимость, млн. руб.          
Дата проведения последнего ремонта капитального          
текущего          
Стоимость выполненных СМР, тыс. руб. капитального ремонта          
текущего ремонта          
Площадь, тыс. м2 общая          
в т. ч. производственной части          
административно-бытовой части          
Строительный объем, тыс. м3 производственной части          
административно-бытовой части          
Этажность производственной части          
административно-бытовой части          
Наличие и грузоподъемность кранового оборудования, т подвесного          
опорного          
Технологическое назначе­ние во время строительства          
последующие изменения          
Характеристика конструктивных элементов Изменения по годам
Наименование конструкций Материал конструкций Показатели 20… 20… 20… 20… 20…
А Производственная часть
Фундаменты   Износ, %          
Состояние          
Колонны   Износ, %          
Состояние          
Подкрановые балки   Износ, %          
Состояние          
Стены   Износ, %          
Состояние          
Стропильные конструк­ции (балки, фермы)   Износ, %          
Состояние          
Плиты покрытий   Износ, %          
Состояние          
Междуэтажные балки перекрытий   Износ, %          
Состояние          
Плиты перекрытий   Износ, %          
Состояние          
Элементы кровли   Износ, %          
Состояние          
Несущие элементы фонарей   Износ, %          
Состояние          
Другие элементы   Износ, %          
Состояние          
Б Административно-бытовая часть
Фундаменты   Износ, %          
Состояние          
Колонны   Износ, %          
Состояние          
Балки покрытий   Износ, %          
Состояние          
Балки перекрытий   Износ, %          
Состояние          
                 


Окончание



Характеристика конструктивных элементов Изменения по годам
Наименование конструкций Материал конструкций Показатели 20… 20… 20… 20… 20…
Стены   Износ, %          
Состояние          
Перегородки   Износ, %          
Состояние          
Плиты перекрытий   Износ, %          
Состояние          
Плиты покрытий   Износ, %          
Состояние          
Лестницы   Износ, %          
Состояние          
Элементы кровли   Износ, %          
Состояние          

Приложение Е

(обязательное)

Сроки устранения неисправностей отдельных элементов зданий (сооружений)

Таблица Е.1

Наименование элементов здания и неисправностей Предельный срок устранения неисправностей с момента их выявления, сут
Кровли
Протечки в отдельных местах
Неисправности в системе организованного водоотвода
Стены
Нарушение связи стеновых панелей с каркасом в одной из четырех точек 2 (с немедленным ограждением опасной зоны)
Протечка стыков стеновых панелей
Утрата связи железобетонных плит карнизов, отдельных кирпичей кладки и перемычек, элементов архитектурного оформления фасадов с другими конструкциями, отслоение штукатурки и облицовки, угрожающие безопасности людей 1 (с немедленным ограждением опасной зоны)
Деформация железобетонных перемычек (сквозные трещины)
Заполнение оконных и дверных проемов, ворот
Разбитые стекла и сорванные створки и форточки оконных блоков, витражей, световых фонарей:  
в зимнее время
в летнее время
Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления
Неисправности аварийного характера (трещины и свищи в трубопроводах и их соединениях, неисправность вентилей, задвижек, засоры) систем отопления, водоснабжения, канализации Немедленно
Течи водоразборных кранов и смывных бачков унитазов
Течи в стояках внутренних водостоков
Системы электроснабжения
Неисправности общих электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание, угроза поражения током и т. п.) Немедленно
То же, неаварийного характера
Неисправности автоматики систем противопожарной защиты Немедленно

Приложение Ж

(рекомендуемое)

Периодичность проведения работ
по капитальному ремонту производственных зданий и сооружений,
строительных конструкций и инженерных систем

Таблица Ж.1

Здания, строительные конструкции Периодичность капитального ремонта, лет
в нормальных условиях в агрессивных средах при вибрации и других динамических нагрузках
Здания      
С железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами
С каменными стенами из штучных камней или крупно­блочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные с железобетонными перекрытиями
То же, с деревянными перекрытиями
Со стенами облегченной каменной кладки, колонны и столбы кирпичные или железобетонные, пере­крытия железобетонные
Со стенами облегченной каменной кладки, колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные
Деревянные, с брусчатыми или бревенчатыми руб­ленными стенами
Фундаменты      
Железобетонные и бетонные
Бутовые и кирпичные
Деревянные
Стены      
Каменные, из штучных материалов
Каменные, облегченной кладки
Каркасные и щитовые
Колонны      
Металлические
Железобетонные
Кирпичные
Деревянные
Фермы      
Металлические
Железобетонные
Деревянные
Перекрытия      
Железобетонные
Деревянные

Окончание таблицы Ж.1

Здания, строительные конструкции Периодичность капитального ремонта, лет
в нормальных условиях в агрессивных средах при вибрации и других динамических нагрузках
Кровля      
Металлическая
Из асбестоцементных листов
Рулонная, мастичная
Полы      
Цементные и бетонные
Керамические
Асфальтовые
Дощатые
Металлические
Торцовые
Паркетные
Из линолеума
Мозаичные
Проемы      
Оконные переплеты металлические
То же, деревянные
Двери
Ворота
Штукатурка      
Внутренняя
Наружная
Эстакады крановые
Эстакады для прокладки трубопроводов
Транспортные галереи
Дымовые трубы
Водонапорные башни
Подземные резервуары
Ограждения (заборы) кирпичные, бетонные, железобетонные и др.
Системы отопления
Системы вентиляции
Системы водопровода, канализации и горячего водоснабжения

Таблица Ж.2

Наименование сооружения Периодичность капитального ремонта, лет
Водопроводно-канализационные сооружения  
А Трубопроводы  
Трубопроводы чугунные
Трубопроводы стальные
Трубопроводы асбестоцементные
Трубопроводы полимерные
Колодцы железобетонные, бетонные и кирпичные
Колодцы деревянные
Водоразборные колонки
Арматура
Б Водозаборы и гидротехнические сооружения
Плотины, дамбы, каналы 15–25
Водозаборные скважины 4–5
В Очистные сооружения водопроводные
Смесители, камеры реакции, отстойники, фильтры
Осветлители
Подземные резервуары и водонапорные башни железобетонные
Брызгательные бассейны и градир­ни железобетонные
Градирни деревянные
Водонапорные башни деревянные
То же, каменные
Г Очистные сооружения канализационные
Песколовки и отстойники кирпичные
Песколовки, отстойники, метантенки, аэротенки, аэрофильтры железо­бетонные
Иловые и песковые площадки
Поля фильтрации и поля орошения
Теплофикация
Трубопроводы
Предизолированные трубы
Каналы и камеры
Арматура
Автомобильные дороги  
А Земляное полотно
Земляное полотно в местах оползней, обвалов и пучин 3–4
Водоотводные и дренажные устройства 3–5
Защитные и укрепительные сооружения 4–6
Малые искусственные сооружения каменные и бетонные 15–20
То же, деревянные 4–5
Б Дорожные одежды
С цементобетонным покрытием 10–14
С асфальтобетонным покрытием 4–8
Черные (устроенные с применением органических вяжущих) 4–8

Окончание таблицы Ж.2

Наименование сооружения Периодичность капитального ремонта, лет
Из щебеночных и гравийных материалов 3–5
Мостовые 8–12
Грунтовые улучшенные 3–4
Грунтовые профилированные
Прочие
Электрические и телефонные сети 8–12
Эстакады для воздушной прокладки трубопроводов 8–15
Эстакады крановые 10–14
Галереи и эстакады топливоподачи 10–16
Ограждения (заборы) каменные, бетонные и железобетонные 10–14
То же, деревянные 6–8
То же, глинобитные 4–6
Дымовые трубы каменные и железобетонные 20–30
Дымовые трубы металлические 10–15
Погрузочно-разгрузочные платформы деревянные 6–8
То же, каменные, бетонные и железобетонные 8–12

Приложение К

(рекомендуемое)

Перечень основных видов работ,
выполняемых при текущем и капитальном ремонте
зданий и сооружений

Текущий ремонт Капитальный ремонт
1 Фундаменты
1 Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20 % общей площади отмостки 1 Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20 % общей площади от­мостки)
2 Ремонт облицовки (штукатурки) стен со стороны подвального помещения 2 Перекладка и усиление участков фундаментов и стен подвалов, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования
3 Заделка и расшивка стыков, швов, трещин стен со стороны подвального помещения, цоколя 3 Усиление оснований под фундаменты, не связанное с реконструкцией или надстройкой
4 Частичная (менее 50 %) перекладка приямков 4 Перекладка и усиление разрушающихся каменных и бетонных столбов
5 Восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений 5 Восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции
6 Частичный ремонт фундаментов под оборудование (до 20 % площади) 6 Ремонт и усиление фундаментов под оборудование
7 Частичный ремонт существующих систем дренажа вокруг здания 7 Полный ремонт и замена существующих систем дренажа вокруг здания
2 Стены и колонны
1 Заделка трещин, расшивка швов 1 Перекладка и усиление отдельных участков каменных стен, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования
2 Установка на раствор выпавших кирпичей, блоков и др. 2 Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек, карнизов, не связанные с над­стройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования
3 Восстановление облицовки отдельных участков площадью до 2 м2 3 Ремонт, усиление или замена колонн, не связанные с надстройкой здания
4 Герметизация стыков элементов полносборных зданий 4 Защита от шума и вибрации, устранение сырости, повышенной воздухопроницаемости и утеп­ление промерзающих участков стен в отдельных помещениях
5 Заделка мелких (до 0,05 м2) сквозных отверстий, гнезд, борозд 5 Замена различных видов заполнителей в стенах с каменными, железобетонными и металлическими каркасами
6 Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах 6 Замена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен
7 Замена отдельных элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена обшивки деревянных стен  
Текущий ремонт Капитальный ремонт
8 Восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей  
3 Перегородки
1 Восстановление выпавших кирпичей кладки перегородок (менее 10 кирпичей в одном месте) 1 Укрепление, усиление или замена перегородок
2 Заделка отверстий и просветов верхней части перегородок при их осадке, а также в местах при­мыкания к стенам  
3 Сплачивание чистых дощатых перегородок с до­бавлением нового материала  
4 Замена отдельных сгнивших досок в перегородках (до 3 % от общей площади)  
4 Междуэтажные перекрытия и полы
1 Временное крепление перекрытий 1 Замена деревянных перекрытий на несгораемые
2 Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков меж­балочных заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и огнезащита древесины 2 Замена или усиление участков перекрытий
3 Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий 3 Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки и устройством стяжки
4 Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях 4 Частичная (более 10 % общей площади пола здания) или сплошная замена всех видов полов и их оснований
5 Утепление промерзающих металлических балок  
6 Замена или ремонт отдельных участков пола (до 10 % общей площади)  
7 Заделка выбоин, трещин в бетонных, цементных, мозаичных, асфальтовых полах (до 10 % общей площади)  
8 Ремонт и частичная замена цементных и деревянных плинтусов  
5 Несущие конструкции покрытий
1 Очистка ферм, балок, плит от коррозии 1 Ремонт, усиление или замена несущих конструкций покрытий
2 Антикоррозионное покрытие металлических и железобетонных ферм, балок, плит 2 Замена деформированных вертикальных и го­ризонтальных связей между фермами
3 Очистка узлов опирания конструкций от коррозии 3 Замена или ремонт креплений ферм с элементами каркаса зданий
4 Устройство временного предохранения поврежденных конструкций покрытий от обрушения  
5 Заделка отверстий в ограждающих конструкциях покрытий (до 0,5 м2)  
Текущий ремонт Капитальный ремонт
6 Крыши и кровли
1 Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая замену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки 1 Замена стропильных лаг, мауэрлатов и обрешетки под кровлю
2 Установка дополнительных скоб и болтов в мес­тах ослабевших сопряжений стропильных элементов 2 Частичная (более 10 % общей площади) или полная замена кровли
3 Огнезащита и антисептирование деревянных конструкций и их деталей 3 Ремонт или замена несущих конструкций световых фонарей и механизмов для открывания переплетов
4 Ремонт (частичная замена) участков кровель, покрытий кровель, включая узлы примыкания к вер­тикальным поверхностям (до 10 % площади)  
5 Укрепление и замена водосточных труб  
6 Частичная замена парапетных плит, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления  
7 Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон  
8 Мелкий ремонт механизмов открывания световых фонарей  
7 Окна, двери, ворота
1 Замена заполнений дверных проемов, восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений. Частичная замена в здании, сооружении заполнений оконных и витражных проемов (до 20 % общего объема) 1 Частичная (более 20 % общего объема) или полная замена в здании, сооружении заполнений окон­ных и витражных проемов, ворот
2 Установка доводчиков, пружин, упоров  
3 Замена неисправных оконных и дверных приборов  
4 Замена разбитых стекол  
5 Устройство новых форточек и фрамуг  
8 Лестницы и крыльца
1 Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок 1 Частичная или полная замена лестничных площадок, пандусов, крылец
2 Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков 2 Замена и усиление лестниц или их отдельных элементов, устройство пожарных лестниц
3 Замена отдельных изношенных элементов деревянных лестниц 3 Устройство козырьков над входами
4 Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой поручня  
9 Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы
1 Восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков отдельными участками 1 Восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков всех помещений здания
2 Все виды малярных работ 2 Сплошная антикоррозионная окраска кон­струкций
     
Текущий ремонт Капитальный ремонт
10 Фасады
1 Ремонт штукатурки и облицовки  
2 Окраска фасадов  
3 Очистка и промывка поверхностей фасадов  
4 Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей  
11 Отопление
1 Промывка трубопроводов и приборов систем отопления 1 Замена отдельных секций и узлов отопительных котлов, бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом)
2 Регулирование системы отопления 2 Ремонт и замена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети
3 Устранение течи в трубопроводе, приборах и ар­матуре путем подтягивания муфт, контргаек, установка хомутов на резиновых прокладках и другие операции 3 Замена отопительных регистров, трубопроводов сети
4 Замена отдельных секций отопительных приборов и отдельных участков трубопроводов при устранении утечек и засоров в трубах 4 Присоединение зданий и теплофикационных сетей (при расстоянии от здания до сети не более 100 м)
5 Ремонт и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры, установка приборов учета и регулирования тепловой энергии  
6 Укрепление существующих крючков, хомутов, кронштейнов и подвесок, а также установка дополнительных средств крепления трубопроводов и приборов  
7 Утепление расширительных баков, труб  
8 Промывка конденсационных горшков и баков, грязевиков  
9 Покраска трубопроводов и приборов  
12 Вентиляция
1 Устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт, камер, воздуховодов 1 Частичная или полная замена воздуховодов, вентиляционных коробов
2 Укрепление существующих подвесов, хомутов, цапф, а также установка дополнительных средств крепления воздуховодов 2 Замена вентиляторов, электромоторов, шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жа­люзи, калориферов, отопительных агрегатов, фильтров, циклонов
3 Мелкий ремонт вентиляторов, калориферов, электромоторов и опорных устройств для них (фундаментов, площадок и кронштейнов) 3 Утепление вентиляционных шахт
4 Мелкий ремонт вентиляционных шахт, дефлекторов, жалюзи и решеток  
Текущий ремонт Капитальный ремонт
13 Внутренний водопровод и канализация
1 Устранение течи в приборах и соединениях водопроводных и канализационных труб 1 Частичная или полная замена внутри здания трубопроводов, включая вводы водопровода и выпуски канализации, фасонных частей, задвижек и т. д.
2 Укрепление канализационных и водопроводных труб 2 Замена теплоизоляции труб
3 Восстановление разрушенной теплоизоляции водопроводных и канализационных труб (до 15 %)  
4 Прочистка и промывка систем водопровода и ка­нализации  
5 Смена отдельных участков трубопроводов  
6 Ремонт и замена регулирующей арматуры и конт­рольно-измерительных приборов, установка приборов учета воды (счетчиков)  
7 Замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин и т. п.)  
14 Горячее водоснабжение
1 Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений 1 Замена змеевиков и бойлеров
2 Мелкий ремонт насосных установок 2 Замена трубопроводов, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляция трубопроводов
3 Замена водозаборных кранов, утепление труб и другие работы, аналогичные перечисленным в раз­делах «Отопление» и «Внутренний водопровод и ка­нализация» настоящего приложения  
15 Внутренние электрические сети, электроосвещение, связь
1 Перетяжка провисающей внутренней электропроводки и установка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключатель, патрон, розетка) 1 Замена износившихся участков электричес­кой сети здания (более 10 %)
2 Замена отдельных участков электрической сети здания (до 10 %) 2 Замена предохранительных щитков
3 Мелкий ремонт групповых распределительных щитков и коробок 3 Ремонт и восстановление кабельных каналов
4 Ремонт радио- и телефонных сетей  
16 Водопроводные и канализационные сооружения
Трубопроводы и арматура сети
1 Заделка отдельных мест для устранения утечек с установкой муфт, хомутов, подчеканкой отдельных раструбов и т. д. 1 Замена труб (вследствие их износа) без изменения диаметра и места их расположения
2 Частичная (до 10 %) замена изоляции труб 2 Замена изоляции труб
3 Сварка отдельных стыков стальных труб 3 Замена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, клапанов, водоразборных колонок
4 Замена одиночных труб 4 Замена отдельных труб дюкеров
Текущий ремонт Капитальный ремонт
5 Затяжка болтов и смена сальников в арматуре, замена болтов и прокладок во фланцевых соединениях фасонных частей и арматуры 5 Замена опор трубопроводов
6 Ремонт отдельных поврежденных мест вводов в здание
7 Ремонт крепления гидрантов  
8 Ремонт водоразборных колонок  
Колодцы и камеры
1 Устранение свищей в стенах колодцев, заделка отдельных мест нарушенной кладки 1 Ремонт кирпичной кладки колодцев и камер, перекладка горловин колодцев и камер
2 Замена ходовых скоб и ремонт лестниц 2 Замена изношенной арматуры и фасонных частей
3 Укрепление люков 3 Замена изношенных лотков и люков
4 Частичная ( до 10 %) замена арматуры 4 Набивка пришедших в негодность лотков и днищ
  5 Замена пришедших в негодность деревянных колодцев на кирпичные или из сборного железобетона
  6 Полная замена лестниц и ходовых скоб
  7 Полное восстановление гидроизоляции колодцев
Водозаборы и гидротехнические сооружения
1 Ремонт решеток (сеток) и щитовых затворов 1 Замена решеток или сеток водоприемников и щитовых затворов
2 Заделка трещин в бетонных водосбросах и в теле плотины 2 Ремонт защитного слоя в подводных частях железобетонных сооружений
3 Ремонт защитного слоя в надводных частях железобетонных конструкций 3 Замена крепления берегов или откосов
4 Ремонт повреждений в берегоукрепительных одеждах и в креплениях откосов (до 2 % общей площади крепления) 4 Очистка и промывка скважин
5 Замена в водяных скважинах изношенных деталей насоса, набивка сальников 5 Замена насосов, водоподъемных и воздушных труб
6 Укрепление закладных деталей металлических конструкций 6 Укрепление скважины новыми обсадными трубами
7 Подкраска металлических конструкций 7 Установка новых фильтров в водяных сква­жинах
8 Замена отдельных элементов в деревянных конструкциях  
9 Замена ходовых скоб или лестниц  
Очистные сооружения
1 Ремонт люков, лестниц, скоб 1 Ремонт дренажа вокруг сооружений
2 Ремонт участков штукатурки с железнением (до 10 % общей площади) 2 Ремонт штукатурки и железнения
3 Ремонт воздухопроводов 3 Ремонт и полная замена гидроизоляции
4 Ремонт отдельных участков изоляции

Наши рекомендации