Результаты оценки будут использованы для целей купли-продажи.
Предмет оценки
Оценке подлежит административное двухэтажное отдельно стоящее здание Г-образное в плане здание. В здании предусмотрен подвал.
Строительный объем - 4575 м3
Общая площадь - 1222 м3
Здание постройки - 1956 г.
Группа капитальности - III.
Конструктивные решения:
фундаменты - ленточные бутовые;
стены и перегородки - кирпичные;
перекрытие и покрытие - деревянное;
кровля - листы профилированного настил;
полы - мозаичный, дощатый, линолеум, керамическая плитка;
окна - деревянные раздельные переплеты с двойным остеклением, усилены защитными металлическими решетками;
двери - деревянные глухие, металлические;
внутренняя отделка помещений 1 этажа:
в коридорах стены оштукатурены под шубу и окрашены колером темного цвета, потолки побелены; в рабочих кабинетах стены оклеены обоями, в отдельных кабинетах потолки подвесные типа «Armstrong», в других - побелены; в залах заседаний стены оштукатурены и окрашены масляной краской на высоту панели 1,65 м, выше побелены, потолки подвесные типа «Armstrong»;
• внутренняя отделка помещений 2 этажа:
в части коридора стены оштукатурены и окрашены колером светлого тона, потолки натяжные с декоративным оформлением; в другой части коридора стены окрашены масляной краской на высоту панели 1,65 м, выше побелены, потолки побелены; в рабочих кабинах стены оклеены обоями, потолки побелены, в отдельных кабинетах потолки подвесные типа «Armstrong».
При визуальном осмотре установлено:
1. В отдельных кабинетах на потолках наблюдаются следы протечек.
2. На втором этаже покрытие пола линолеумом выполнено некачественно.
3. Трещины в цоколе и под окнами первого этажа.
4. В наружных стенах отдельные волосные трещины и выбоины.
5. Со стороны дворового фасада отпадение штукатурки местами, отсутствие водосборной воронки на водосточной трубе.
6. В подвале длительное время не проводился ремонт, сыро, наблюдается разрушение кирпичной кладки.
15 вариант
Обосновать рыночную стоимость помещения магазина, расположенного в Металлургическом районе г. Челябинска.
Функция оценки
Результаты оценки будут использованы для кредитования под залог.
Предмет оценки
Оценке подлежит - нежилое помещение, в котором располагается магазин. Магазин - встроенное помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома.
Общая площадь - 148,5 м2
Строительный объем - 594 м3.
Конструктивные решения по жилому дому:
• фундаменты - ленточные из сборных бетонных блоков и сборных ж/б фундаментных плит;
• стены - кирпичные;
• столбы, пилястры - кирпичные;
• перегородки - кирпичные;
• перекрытие - сборные железобетонные плиты;
• кровля - волнистые асбестоцементные листы по деревянным стропилам;
• полы - дощатые;
• окна, двери - деревянные;
• наружная отделка - штукатурка, окраска.
Жилой дом оборудован внутренними санитарно-техническими и электротехническими устройствами. При визуальном осмотре установлено:
1. Торговое помещение выполнено в соответствии с технологическими нормами на торговые помещения.
2. Установлена охранно-пожарная сигнализация.
3. Выполнена замена: сантехнического оборудования (трубы металлопластиковые, сантехприборы производства Италия); электротехнического оборудования, вентиляции, телефонизации, системы отопления.
4 . Внутренняя отделка:
а) торговый зал - стены отделаны «мокрыми» обоями с последующей окраской; смонтированы подвесные потолки «Armstrong», наружные двери - металлопласт; окна - металлопласт, установлены защитные решетки; пол торгового зала - импортная керамическая плитка;
б) служебные помещения - стены оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской, оклеены обоями импортного производства; полы линолеум; потолок - водоэмульсионная окраска; окна - металлопласт; двери - филенчатые импортного производства;
в) санузел - стены облицованы пластиковыми стеновыми панелями; полы - импортная керамическая плиткой.
г) оформлен главный вход магазина площадью 8,0 м2 - пол и лестница главного вход выполнены из керамической нескользкой плитки импортного производства, колонны - металлические, конструкции козырька - металлические, покрытие - из профилированного стального настила
16 вариант
Обосновать рыночную стоимость столовой, расположенной в Курчатовском районе г. Челябинска.
Функция оценки