Применяемые стандарты оценочной деятельности.
ОТЧЕТ № О03-53/388
об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ОАО «ТКЗ».
| ДАТА ОЦЕНКИ: | 23 июня 2017 года |
| ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА: | 01 августа 2017 года |
| ЗАКАЗЧИК: | ОАО «ТКЗ» |
| ИСПОЛНИТЕЛЬ: | ООО «БИЗНЕСКОНСАЛТ» |
г. Ростов-на-Дону
2017 г.
СОДЕРЖАНИЕ
Стр.
1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.. 3
2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 6
3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ.. 7
4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ, ПОДПИСАВШЕМ ОТЧЕТ. 9
5. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.. 9
6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 11
7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 19
9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ.. 35
10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННЫХ РАСЧЕТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ПОДХОДАМ.. 66
11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ. 83
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
| 1.1. Объект оценки: | Имущество, принадлежащее ОАО «ТКЗ» | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки: | Право собственности Имеющиеся обременения: не зарегистрировано | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.3. Цель оценки: | Определение стоимости объекта оценки; | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.4. Предполагаемое использование результатов оценки: | Для организации торгов в рамках конкурсного производства. Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщики не несут ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.5. Вид стоимости: | Рыночная стоимость. Согласно формулировке части III, п. 6 Федерального Стандарта Оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного приказом № 298 Минэкономразвития от 20.05.2015 г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.6. Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости): | 23 июня 2017 года | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7.1. Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики | Количественные и качественные характеристики объекта оценки установлены в соответствии со следующими документами, предоставленными заказчиком: − Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АД №005172 от 25.03.2008 г.; − Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АД №004770 от 19.03.2008 г.; − Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АД №004769 от 19.03.2008 г; − Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЖ №408091 от 19.05.2011 г.; − Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЖ №408095 от 19.05.2011 г.; − Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЖ №408097 от 19.05.2011 г.; − Копия технического паспорта главного производственного корпуса от 22.12.2006 г.; − Копия технического паспорта здания заводоуправления от 06.12.2007 г.; − Копия технического паспорта здания склада химикатов и ЦМС от 10.10.2006 г.; − Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №61-00-4001/5002/2017-4265 от 30.03.2017 г.; − Справка о балансовой стоимости от 22.06.17 г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7.2. Степень детализации работ по осмотру объекта оценки | Полный осмотр | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7.3. Период проведения осмотра | 23 июня 2017 года | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7.4. Особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют: | Отсутствуют | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7.5. Порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов иинформации: | Вся документация должна быть предоставлена заказчиком не позднее 30 (тридцати) рабочих дней после подписания договора | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7.6. Информация обо всех привлеченных к проведению оценки иподготовке отчета об оценке организациях и специалистах: | При проведении оценки дополнительные специалисты не привлекаются | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.7.7.1. Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей[1]:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.7.7.2. Состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации[2]:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.8. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: |
При выполнении настоящей работы Оценщик исходил из следующих допущений, ограничительных условий и пределов применения полученного результата, являющихся неотъемлемой частью Отчета:
· Оценка производится в предположении отсутствия каких-либо обременений оцениваемых прав;
· Оценка производится в предположении предоставления Заказчиком достаточной и достоверной информации по объекту оценки;
· Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости объекта оценки только в указанных целях и по состоянию на дату оценки.
· Информация, предоставленная Заказчиком или его представителями в ходе проведения оценки, принимаются без какой-либо проверки, как в полной мере и корректно отражающие условия и результаты деятельности предприятия в течение соответствующих периодов.
· Оценщики считают достоверными общедоступные источники отраслевой и статистической информации, однако не делают никакого заключения относительно точности или полноты такой информации и принимают данную информацию как есть. Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
· В рамках оказания услуг по оценке оценщики не проводят специальных экспертиз, в том числе юридическую экспертизу правового положения объекта оценки, строительно-техническую, технологическую и экологическую экспертизу объекта оценки, аудиторскую проверку финансовой отчетности и инвентаризацию составных частей объекта оценки.
· Объект оценки рассматривается с учетом лишь тех ограничений и сервитутов, которые оговариваются в отчете об оценке. Оценщики не несут ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
· Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщики не несут ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки
· Ни отчет целиком, ни одна из его частей (особенно заключение о стоимости, сведения об оценщиках и Исполнителе, а также любая ссылка на их профессиональную деятельность) не могут распространяться посредством рекламы, PR, СМИ, почты, прямой пересылки и любых других средств коммуникации без предварительного письменного согласия и одобрения Исполнителя.
· Будущее сопровождение проведенной оценки, в том числе дача показаний и явка в суд, не требуется от оценщиков и Исполнителя, если предварительные договоренности по данному вопросу не были достигнуты заранее в письменной форме.
· Результаты оценки стоимости объекта оценки основываются на информации, существующей на дату оценки, и могут быть признаны рекомендуемыми для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
· Все расчеты производятся оценщиками в программном продукте «Microsoft Excel». В расчетных таблицах, представленных в отчете, приводятся округленные значения показателей. Итоговые показатели определяются при использовании точных данных. Поэтому при пересчете итоговых значений по округленным данным результаты могут несколько не совпасть с указанными в отчете.
· В рамках настоящего Отчета Оценщик предполагает отсутствие обременений в отношении оцениваемого объекта.
· В рамках настоящего отчета, в связи со специфичностью оцениваемых объектов, Оценщик допускает ограниченный объем работ по анализу рынка, т.к. отсутствует возможность анализа рынка каждой отдельной единицы оборудования. Таким образом, Оценщик приводит общий анализ факторов влияющих на стоимость оборудования на дату оценки.
· В рамках настоящего отчета, итоговая рыночная стоимость приводится без учета НДС.
· Прочие допущения и ограничения, возникающие в процессе оценки, будут приведены в отчете об оценке.
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
| Основание для проведения оценки | Договор № О01-53/324 от 09 июня 2017 года | |||
| Объект оценки (общая информация идентифицирующая объект оценки) | Имущество, принадлежащее ОАО «ТКЗ» | |||
| Результаты оценки, полученные в результате применения различных подходов: | ||||
| № п/п | Наименование | Результат оценки, полученный при применении затратного подхода: | Результат оценки, полученный при применении сравнительного подхода: | Результат оценки, полученный при применении доходного подхода: |
| Главный производственный корпус Литер: А, А1, А10,, инв.№10001 | 21 562 846 | 19 220 003 | Не применялся | |
| Здание заводоуправления, инв.№10035 | 2 803 099 | 2 580 335 | Не применялся | |
| Здание склада химикатов и ЦМС, инв.№10012 | 9 887 547 | 7 975 537 | Не применялся | |
| Зем.уч. №61:58:03223:75 Земли нас.пунктов.Пл.21909, инв.№30457 | 26 310 299 | Не приментялся | Не приментялся | |
| Зем.уч. №61:58:03223:76 Земли нас.пунктов.Пл.31690, инв.№30458 | 35 276 040 | Не приментялся | Не приментялся | |
| Зем.уч. №61:58:03223:78 Земли нас.пунктов.Пл.16222, инв.№30460 | 19 480 838 | Не приментялся | Не приментялся | |
| Гидравлическая отжимно-разводная машина BLUESTAR, инв.№30492 | 4 619 060 | Не применялся | Не применялся | |
| Грунтово-валичная машина GEMATA, инв.№30444 | 627 456 | Не применялся | Не применялся | |
| Двоильная машина, инв.№30430 | 479 975 | Не применялся | Не применялся | |
| Двоильная машина модель: SPACE 3200, инв.№30488 | 4 668 556 | Не применялся | Не применялся | |
| Конденсаторная уст-ка низкого напряжения, инв.№30130 | 130 881 | Не применялся | Не применялся | |
| Котел 10/13 ДКВР, инв.№30133 | 2 285 343 | Не применялся | Не применялся | |
| Котел отопит.КС-ТГВ-31.5, инв.№30134 | 106 141 | Не применялся | Не применялся | |
| Красильный барабан POLETTO модель ECODRUM 100/3, инв.№30493 | 2 078 577 | Не применялся | Не применялся | |
| Машина "Моллиса", инв.№30152 | 99 505 | Не применялся | Не применялся | |
| Машина двоильно-ленточная "Москони", инв.№30153 | 841 271 | Не применялся | Не применялся | |
| Машина для обеспыл.кож, инв.№30154 | 17 319 | Не применялся | Не применялся | |
| Машина с автоматической растяжкой Кож, инв.№30155 | 359 924 | Не применялся | Не применялся | |
| Мездрильная машина, POLETTO модель S 3200, инв.№30491 | 2 655 960 | Не применялся | Не применялся | |
| Обеспыливания кож машина, инв.№30218 | 19 632 | Не применялся | Не применялся | |
| Отжимная разводная машина MRJP 3000 фирмы "Pizzi", инв.№30225 | 789 986 | Не применялся | Не применялся | |
| Подвесной транспортер мод.ТН001 дл.80 м., инв.№30447 | 390 176 | Не применялся | Не применялся | |
| Сушилка H-1-S, инв.№30441 | 371 242 | Не применялся | Не применялся | |
| Сушилка вакуумная "Оверлей", инв.№30427 | 345 179 | Не применялся | Не применялся | |
| Итоговая рыночная стоимость объекта оценки: | 114 081 408 (Сто четырнадцать миллионов восемьдесят одна тысяча четыреста восемь) руб. | |||
| Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости: | Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщики не несут ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки. | |||
| Порядковый номер Отчета | О03-53/388 | |||
| Дата составления Отчета | 01 августа 2017 года |
ОТЧЕТ № О03-53/388
об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ОАО «ТКЗ».
| ДАТА ОЦЕНКИ: | 23 июня 2017 года |
| ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА: | 01 августа 2017 года |
| ЗАКАЗЧИК: | ОАО «ТКЗ» |
| ИСПОЛНИТЕЛЬ: | ООО «БИЗНЕСКОНСАЛТ» |
г. Ростов-на-Дону
2017 г.
СОДЕРЖАНИЕ
Стр.
1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.. 3
2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 6
3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ.. 7
4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ, ПОДПИСАВШЕМ ОТЧЕТ. 9
5. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.. 9
6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 11
7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 19
9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ.. 35
10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННЫХ РАСЧЕТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ПОДХОДАМ.. 66
11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ. 83
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
| 1.1. Объект оценки: | Имущество, принадлежащее ОАО «ТКЗ» | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки: | Право собственности Имеющиеся обременения: не зарегистрировано | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.3. Цель оценки: | Определение стоимости объекта оценки; | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.4. Предполагаемое использование результатов оценки: | Для организации торгов в рамках конкурсного производства. Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщики не несут ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.5. Вид стоимости: | Рыночная стоимость. Согласно формулировке части III, п. 6 Федерального Стандарта Оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного приказом № 298 Минэкономразвития от 20.05.2015 г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.6. Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости): | 23 июня 2017 года | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7.1. Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики | Количественные и качественные характеристики объекта оценки установлены в соответствии со следующими документами, предоставленными заказчиком: − Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АД №005172 от 25.03.2008 г.; − Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АД №004770 от 19.03.2008 г.; − Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АД №004769 от 19.03.2008 г; − Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЖ №408091 от 19.05.2011 г.; − Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЖ №408095 от 19.05.2011 г.; − Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЖ №408097 от 19.05.2011 г.; − Копия технического паспорта главного производственного корпуса от 22.12.2006 г.; − Копия технического паспорта здания заводоуправления от 06.12.2007 г.; − Копия технического паспорта здания склада химикатов и ЦМС от 10.10.2006 г.; − Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №61-00-4001/5002/2017-4265 от 30.03.2017 г.; − Справка о балансовой стоимости от 22.06.17 г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7.2. Степень детализации работ по осмотру объекта оценки | Полный осмотр | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7.3. Период проведения осмотра | 23 июня 2017 года | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7.4. Особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют: | Отсутствуют | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7.5. Порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов иинформации: | Вся документация должна быть предоставлена заказчиком не позднее 30 (тридцати) рабочих дней после подписания договора | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7.6. Информация обо всех привлеченных к проведению оценки иподготовке отчета об оценке организациях и специалистах: | При проведении оценки дополнительные специалисты не привлекаются | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.7.7.1. Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей[1]:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.7.7.2. Состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации[2]:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.8. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: |
При выполнении настоящей работы Оценщик исходил из следующих допущений, ограничительных условий и пределов применения полученного результата, являющихся неотъемлемой частью Отчета:
· Оценка производится в предположении отсутствия каких-либо обременений оцениваемых прав;
· Оценка производится в предположении предоставления Заказчиком достаточной и достоверной информации по объекту оценки;
· Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости объекта оценки только в указанных целях и по состоянию на дату оценки.
· Информация, предоставленная Заказчиком или его представителями в ходе проведения оценки, принимаются без какой-либо проверки, как в полной мере и корректно отражающие условия и результаты деятельности предприятия в течение соответствующих периодов.
· Оценщики считают достоверными общедоступные источники отраслевой и статистической информации, однако не делают никакого заключения относительно точности или полноты такой информации и принимают данную информацию как есть. Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
· В рамках оказания услуг по оценке оценщики не проводят специальных экспертиз, в том числе юридическую экспертизу правового положения объекта оценки, строительно-техническую, технологическую и экологическую экспертизу объекта оценки, аудиторскую проверку финансовой отчетности и инвентаризацию составных частей объекта оценки.
· Объект оценки рассматривается с учетом лишь тех ограничений и сервитутов, которые оговариваются в отчете об оценке. Оценщики не несут ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
· Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщики не несут ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки
· Ни отчет целиком, ни одна из его частей (особенно заключение о стоимости, сведения об оценщиках и Исполнителе, а также любая ссылка на их профессиональную деятельность) не могут распространяться посредством рекламы, PR, СМИ, почты, прямой пересылки и любых других средств коммуникации без предварительного письменного согласия и одобрения Исполнителя.
· Будущее сопровождение проведенной оценки, в том числе дача показаний и явка в суд, не требуется от оценщиков и Исполнителя, если предварительные договоренности по данному вопросу не были достигнуты заранее в письменной форме.
· Результаты оценки стоимости объекта оценки основываются на информации, существующей на дату оценки, и могут быть признаны рекомендуемыми для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
· Все расчеты производятся оценщиками в программном продукте «Microsoft Excel». В расчетных таблицах, представленных в отчете, приводятся округленные значения показателей. Итоговые показатели определяются при использовании точных данных. Поэтому при пересчете итоговых значений по округленным данным результаты могут несколько не совпасть с указанными в отчете.
· В рамках настоящего Отчета Оценщик предполагает отсутствие обременений в отношении оцениваемого объекта.
· В рамках настоящего отчета, в связи со специфичностью оцениваемых объектов, Оценщик допускает ограниченный объем работ по анализу рынка, т.к. отсутствует возможность анализа рынка каждой отдельной единицы оборудования. Таким образом, Оценщик приводит общий анализ факторов влияющих на стоимость оборудования на дату оценки.
· В рамках настоящего отчета, итоговая рыночная стоимость приводится без учета НДС.
· Прочие допущения и ограничения, возникающие в процессе оценки, будут приведены в отчете об оценке.
ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
2.1. Информация о федеральных стандартах оценки:
В настоящее время утверждены Приказами Минэкономразвития России и действуют следующие федеральные стандарты оценки:
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297;
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №298;
- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №299;
- Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 г. №508;
- Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», утвержденный Приказом
Минэкономразвития России от 04.07.2011 г. №328.
- Федеральный стандарт оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО №6)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 05 декабря
2011 года за № 628.
- Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года за № 611.
- Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года за № 326.
- Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года за № 327.
- Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года за № 328.
- Федеральный стандарт оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО №11)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22 июня 2015 года за № 385.
- Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 года за № 721.
- Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 года за № 722.
2.2. Информация о стандартах оценки для определения соответствующего вида стоимости:
Вид стоимости объекта оценки, определяемой в данном отчете – рыночная.
При определении рыночной стоимости объекта оценки используются следующие стандарты оценки:
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297;
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №298;
- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №299;
- Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года за № 611;
- Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года за № 327.
- Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №10)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года за № 328.
2.3. Обоснование использования стандартов оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки:
В данном отчете определяется рыночная стоимость объекта оценки, то есть наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Федеральными стандартами оценки, применяемыми для определения рыночной стоимости объекта оценки, являются ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7, ФСО-9, ФСО-10:
ФСО-1, раскрывающий общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности;
ФСО-2, раскрывающий понятия цели оценки, предполагаемого использования результата оценки, а также определения рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной;
ФСО-3, устанавливающий требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам;
ФСО-7, устанавливающий требования по определению стоимости недвижимого имущества. Применяются в силу закона.
ФСО-9, устанавливающий требования к составлению и содержанию отчета об оценке для целей залога;
ФСО-10, устанавливающий требования по определению стоимости машин и оборудования. Применяются в силу закона.
2.4. Информация о стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки:
Стандарты и правила оценочной деятельности Ассоциации "Межрегиональный союз оценщиков" (Ассоциация "МСО")[3] (обязательны к применению специалистами-оценщиками, являющимися членами Ассоциации «Межрегиональный Союз Оценщиков»), утвержденные Наблюдательным советом Ассоциации «МСО», Протокол № 19 от 11.07.2016 г.