Технико-экономические показатели жилищного фонда.

• Организация технической эксплуатации зданий требует финансовых затрат. Для эффективного использования ресурсов необходимо четкое планирование доходов и расходов на содержание ЖФ.

• Что для этого необходимо?

• Для оценки состояния жилищного фонда, его качества, а также для разработки основных разделов хозяйственно-финансового плана используют различные технико-экономические показатели: количество строений, размер общей площади жилых помещений, размер жилой площади, этажность жилых домов, благоустройство жилищного фонда, восстановительная стоимость зданий и др.

• Под отдельным строением понимают всякую изолированную постройку под одной крышей, отделенную от других построек стенами, идущими от основания до кровли.

• Общая площадь жилищного фонда включает всю площадь по внутреннему обмеру всех жилых комнат и вспомогательных помещений, расположенных в квартире.

• К жилой площади относится площадь жилых комнат, к вспомогательной – площадь кухонь, прихожих, ванных комнат, кладовых, туалетов.

• Площадь конторских, складских, торговых, производственных, культурно-бытовых помещений относят к нежилой площади.

• В зависимости от материала стен и перекрытий жилые строения разделяются на шесть групп основных фондов.

• Классификация зданий по этажности характеризует не только структуру жилищного фонда, но и необходима для расчета эксплуатационных показателей, которые зависят от этажности строения.

• В зависимости от оснащенности жилых домов элементами благоустройства (центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газ, ванны, мусоропроводы, лифты, электрическое освещение) и от их комбинации жилищный фонд делятся на 4 – 6 уровней благоустройства.

• К первой группе по уровню благоустройству относится жилищный фонд, который имеет горячее водоснабжение, централизованное отопление, газ, водопровод, канализацию, электрическое освещение, лифт и мусоропровод. К шестой группе относится жилищный фонд, имеющий только электрическое освещение. От благоустройства зависят затраты жилищной организации по обслуживанию внутридомовых сетей и устройств, численность обслуживающего персонала.

2. Состав сметной стоимости стр-ва и сметной стоимости СМР. Прямые затраты. Состав и порядок определения.

Сметная стоимость стр-ва опре­деляется по следующим элементам:

- строительные работы;

- работы по монтажу оборудования (монтажные работы);

- затраты на приобретение (изготовление) основного и вспомога­тельного технологического оборудования, мебели и инвентаря;

- прочие затраты(проектно-изыскательские и научно-исследо­вательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содер­жание службы заказчика-застройщика).

Сс = С стр + См + Соб + Спр

В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью — строительно-монтажные работы ( Ссмр = Сстр + См)

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по ме­тодам расчета и экономическому содержанию делится на три ос­новные части:

1.) прямые затраты — ПЗ;

2.) накладные расходы — HP;

3.)сметная прибыль — СП .

Согласно этому определению формула цены единицы строительной продукции Ссмр (или единичная сметная стоимость работ) может быть пред­ставлена в следующем виде:

С_СМР = ПЗ + HP + СП

Прямые затраты –затраты, которые учитывают оплату труда рабочих-строителей, стоимость строй материалов, расходы на эксплуатацию строй машин (+оплата труда машинистам) и другие расходы связанные с содержанием и эксплуатацией машин (МШ)

Накладные расходы как часть сметной стоимости строитель­но-монтажных работ представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производ­ства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Сметная прибыль (плановые накопления) — это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов стро­ительно-монтажных организаций, не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью сто­имости (цены) строительной продукции.

себ.СМР = ПЗ + НР

Прямые затратывключают:

ПЗ = ЗПр + ЭМ + М

· стоимость оплаты труда рабочих;

· расходы по экс­плуатации строительных машин и механизмов (куда входит оплата труда машинистов).

· стоимость материалов, деталей и конструкций;

Затраты определя­ются непосредственно прямым счетом на основании физических объемов по конструкциям, видам работ и сметных норм и цен.

Сметные затраты по оплате труда.

Для определения размера средств на оплату труда в сметах и свободных (договорных) ценах на строительство может использоваться один из следующих методов.

1.) Ресурсный метод,, когда в процессе составления локальных сметных расчетов (смет) размер средств на дату труда в текущем (прогнозном) уровне цен требуется определить на основе показателей трудоемкости работ, выраженных в чел.-ч,

2.)При определении в составе прямых затрат размера средств на оплату труда на основе систематически устанавливаемого минимума оплаты труда в Российской Федерации

3.)При применении других методов составления сметной до­кументации, когда расчет строится на основе сметной величины заработной платы, учтенной в действующей нормативной базе,

Сметная стоимость материальных ресурсов.

С мат = Ц + Т + Тр + ЗСР (цена, транспорт, тара и реквизит, величина заготовительно-складских расходов)

В составе смет­ных расчетов (смет) стоимость материальных ресурсов определя­ется исходя из данных о нормативной потребности в материалах, изделиях (деталях) и конструкциях (в принятых физических еди­ницах измерения: м³, м², т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса.

Оценка итоговых данных о потребности в материальных ре­сурсах осуществляется:

в базисном уровне — по Сборникам сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ТСЦ-201, ФСЦ-2001);

в текущем уровне — по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций (с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов).

Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин. определяют­ся исходя из данных о времени использования (нормативная по­требность) необходимых машин (в маш.-ч) и соответствующей цены 1 маш.-ч эксплуатации машин.

Единовременные затраты учитывают стоимость перебазировки машин с базы на строительную площадку или с одной строитель­ной площадки на другую. В единовременные затраты входят так­же затраты по монтажу, демонтажу, погрузке и разгрузке переба­зируемых машин, а также затраты по использованию монтажных средств.

Годовые затраты соответствуют амортизационным отчисле­ниям.

К эксплуатационным расходам относятся: заработная плата ра­бочих, занятых управлением и обслуживанием машин, затраты на электроэнергию, топливо, сжатый воздух, смазочные и обтироч­ные материалы, содержание и ремонт временных рельсовых пу­тей для башенных кранов и ряд других затрат.

Организационные формы осуществления капитального стр-ва. Подрядный способ капитального стр-ва: состав основных участников, достоинства, недостатки, эффективность метода. Инжиниринг в строительстве, направления инжиниринга.

Способы выполн стр-монт работ: 1.хозяйственный способ капитального стр-ва, 2.подрядный способ капитального стр-ва 3. Стр-во под ключ.

Подряд способ. Процесс стр-ва осуществ постоянно действ стр-монт организациями по договорам подряда с организациями заказчика. В качестве генподрядчика выступает инжиниринговая фирма (не имеет своей производственной базы и рабочих, но имеет необх опыт для организации всех строит-монт работ с участием субподрядной орг. Организовывает контроль за ходом строит-монтаж работ и качеством выполнения.

Строит работы выполняет – специализир организация – подрядчик, состав основных участников – заказчик, подрядчик, взаимотнош заазч и подряд опред договором стр подряда. Метод эффективен – при выполнении больших V сложных стр работ. +(стабильный квалифицир коллектив, современная материально-технич база, высокий уровень механизации и индустриализац работ, высокое качество и производство работ) – (необходимость решения множества сложных организационных вопросов).

Инжиниринг – комплекс услуг в сфере инженерного консультирования коммерческого характера. При оказании услуг инжиниринга клиент получает консультацию, связанную с подготовкой и обеспечением процесса производства, эксплуатации, обслуж соор, хоз объектов, а также их реализации. Направления инжиниринга: 1.консультативный (связан с интеллектуальными услугами при проектир объекта, разработкой планов и контролем проверки работ) 2.технологический (представление заказчику технологий необходимых для стр-ва пром объекта и его эксплуатации, разработка проектов по энергоснабжению.) 3. Финансовый инжиниринг (разработка нов финансовых инструментов и операционных схем).

4. Инженерная подготовка территории в сложных условиях (заболоченные территории, районы распространения многолетнемерзлых грунтов, закарстованные территории).

К территориям с особыми условиями относятся:

Заболоченные земли –территории, избыточное увлажнение котор привело к развитию влаголюбивой растительности и первым стадиям торфообразования.

Заторфованные территории – участки метности с распространением залежей торфа различной толщины.

Заболоченные территории (проблемы сложные условия стр-ва, т.к. избыточное увлажнение, наличие торфа (-горит, -проседает, непригоден для стр-ва, нужна его замена или пригрузка, что затратно), плоский рельеф территории или низины, нужны значит денежные средства)

МЕТОДЫ решения: 1. ВП 2. Организация стока поверх вод 3. Осушение террит. 4. Пригрузка торфа слоем минер гр 5. Частичная или полная замена.

Карст – совокупность процессов и явлений, связанных с деятельностью воды и выраженной в растворении горных пород и образования в них пустот, а также своеобразием форм рельефа, возникающим на местностях, сложенных сравнительно легко растворимыми в воде горными породами.

Карсты (проблема - провалы).

МЕТОДЫ решения: 1. Ликвидация карста (если небольшие размеры и малые активные процессы) 2. Ограничение развития карста и приведение поверх. Земли под карстом в удобное для использования состояние.

Многолетняя мерзлота – толща постоянно промороженных грунтов, всегда имеющая отрицательную или нулевую температуру от 0 до 7 град.

Многолетняя мерзлота (проблемы в процессе оттаивания переувлажнены и обладают очень малой несущей способностью, малым сопротивлением сдвигу→нагр от зд может оказаться чрезмерной → выпор гр и просадочные явления; нужны спец арх решения (проветриваемый подвал); пучение гр; оползни косогоров и откосов; прорыв гр вод с образов наледей;

МЕТОДЫ решения: приспосабливание 1. Сохранение природ-температ режима при стр-ве (спец промораживание гр) 2. Изменение природно-темпер режима в предпостроечный или эксплуатацион. период