Статья 52. Условия и порядок отчуждения земельного участка

Статья 43. Осуществление прав на земельный участок

1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Судебная практика:

Фермер Иванов И.И. обратился в Арбитражный суд с иском к РАЙПО об устранении препятствий в пользовании магазином строительных материалов.

Суть иска: Фермер Иванов И.И. приобрел настоящий магазин, который находится на расстоянии 6 метров от границы земельного участка РАЙПО. На основе постановления главы Администрации города часть земельного участка РАЙПО представлено Фермеру под этот магазин. В соответствии с этим постановлением РАЙПО обязалось не препятствовать проезду Фермера к приобретенному магазину.

Доводы Арбитражного суда: Суд обязал РАЙПО снести металлические конструкции примыкающие к этому магазину в течении 30 дней.

Доводы Кассационного суда: 1)Фермер пытается извлечь преимущество в пользовании своим имуществом. 2)Фермер произвел реконструкцию настоящего магазина до границ РАЙПО, в результате чего нарушилась возможность проезда к магазину с передней стороны, но такая возможность имеется с задней стороны, поэтому Предмета спора нет.

Статья 52. Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

Судебная практика:

Индивидуальный предприниматель Новиков Н.А. об­ратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о при­знании незаконными решений Управления Росрестра на территории Нижегородской области о приостановлении государственной ре­гистрации права собственности на земельный участок.

Доводы ИП: Заявленные требования мотивированы тем, что оспариваемые реше­ния не соответствуют статьям 7 (пункту 1), 27, 83 (пункту 1) Земельного

Кодекса Российской Федерации, статье 129 (пункту 3) Гражданского кодекса Российской Федерации, так как Новиков Н. А. представил все необ­ходимые документы для регистрации права собственности на земель­ный участок приобретенный по договору купли-продажи.

Доводы Суда: Решением от 04.08.2005, оставленным без изменения постановлени­ем апелляционной инстанции от 21.10.2005. в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд сделал вывод о том, что Росреестр в рамках представленных ему полномочий в соответствии со статьями 13, 17, 18 Федерального закона от 21 07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостанавливало государственную регистрацию для правовой экспертизы документов и законности сделки и правомерно отказало заявителю в государственной регистрации Права собственности на спорный земельный участок и обременения, поскольку этот участок не подлежит отчуждению в силу пункта 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государст­венного и муниципального имущества», так как находится в водоохранной зоне реки Оки и часть его относится к землям общего пользования.

Доводы Кассационной инстанции: Изучив материалы дела и заслушав представителей участвующих в деле лиц, кассационная инстанция не нашла оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть отказано, если документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Росреестр установил несоответствие содержания представленных на регистрации. Документов пункту 8 статьи 28 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества” и в рамках представленных ему полномочий правомерно отказало в государственной регистрации права собственности и обременения.

Этот земельный участок не мог быть приватизирован потому, что расположен на землях общего пользования и на территории, предусмотренной для использования в интересах жителей города. А также участок находится в водоохраной зоне.