Тема 12: Право общей собственности

1. Что понимается под правом общей собственности? Каковы виды права общей собственности?

2. Что такое право общей долевой собственности, каковы основания ее возникновения? Каков порядок отчуждения доли, раздела, выдела доли участников общей собственности?

3. Что понимается под правом общей совместной собственности, каковы основания ее возникновения и порядок осуществления?

Источники:

1. ГК РФ. Часть 1. Гл. 16.

2. Семейный кодекс РФ. Принят 29 декабря 1995 г., в ред. от 28 декабря 2004 г.// СЗ РФ. 1996. №1; 1997. №46. Ст.5243; 1998. №26. Ст.3014; 2000. №2. Ст.153; 2004. №35. Ст.3607; 2005. №1 (ч.1). Ст.11.

3. ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ред. от 30 декабря 2004 г.// СЗ РФ. 1997. №30: 2001. №11. Ст.997; №16. Ст.1533; 2002. №15. Ст.1377; 2003. №24. Ст.2244; 2004. №30. Ст.3081; № 27. Ст. 2711; № 45. Ст. 4377; 2005. №1 (ч.1). Ст.15; 40; 43.

4. ФЗ от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в ред. от 2 ноября 2004 г. // СЗ РФ. 1998. № 16; 2000. № 48. Ст. 4632; 2002. № 12. Ст.1093; 2003. №50. Ст.4855; 2004. №35. Ст.3607; №45. Ст.4372.

5. ФЗ от 11 июня 2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.

6. Жилищный кодекс РФ. Принят ФЗ от 29 декабря 2004 г.// СЗ РФ. 2005. №1 (ч.1). Ст.14.

7. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изм. и доп.// Сборник Постановлений Пленумов ВС СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам

8. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» (п. 35 - 37).

9. Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (п. 12, 14 - 19) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. № 1.

10. Гражданское право. Часть 1. Учебник. - М.: ТЕИС, 1996, гл. 21.

11. Гражданское право. Том 1. Учебник. - М.: БЕК, 1998, гл.19.

12. Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2001. № 2. С.16-17.

13. Злобина И.В. Собственность в семье: проблемы правового регулирования // «Черные дыры» российского законодательства. 2002. № 2. С. 159-177.

14. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. - М.: Статут, 2000.

15. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. - Томск: Изд-во том. ун-та. 2002. С.40-44,144-155.

16. Мананкова Р.П. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. - Томск: Изд-во Том. гос. ун-та, 1977.

17. Маркова М.Г. Современные проблемы права общей долевой собственности // Юридическая мысль. 2001. № 5. С. 53-69.

18. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М.: Дело, 1999. С.167-181

19. Фогель В.А. Особенности осуществления права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома // Юрист. 2002. № 12. С. 24-27.

20. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Спарк, 1995. С.213-217.

Задачи:

Практикум по гражданскому праву. Часть 1. - М.: ПРОСПЕКТ, 1998, Тема 16 ( по указанию преподавателя), а также следующие:

1.Жилищно - строительный кооператив "Стройматериалы" обратился в Арбитражный суд с иском к акционерному обществу закрытого типа "Санетек" о признании недействительным контракта от 19.04.95 No. 19-52/21-95 по реализации инвестиционного проекта реконструкции чердачного помещения путем возведения мансарды в здании.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный контракт заключен без согласия всех собственников квартир в жилом доме, что является нарушением действующего законодательства.

В ходе судебного заседания было установлено, что контракт от 19.04.95 No. 19-52/21-95 между ЖСК "Стройматериалы" и АОЗТ "Санетек" заключен в соответствии с уставом ЖСК "Стройматериалы" и решением большинством голосов на общем собрании членов кооператива. Ко дню проведения указанного собрания - все члены кооператива внесли свои паевые взносы за квартиры. На этом собрании присутствовали не все из них, часть владельцев квартир категорически возражала против возведения на несущих конструкциях жилого дома дополнительной надстройки. Решите дело.

2.ОАО «Уралдом» продало по договору купли-продажи ЗАО «Микрополис» помещения в административном здании: два коридора, лестничную клетку, туалетную и умывальную комнаты. ЗАО «Микрополис» установил на лестничной клетке металлические двери с видеонаблюдением и ввело пропускной режим, в результате чего сотрудники ОАО «Уралдом» не смогли беспрепятственно проходить в помещение в том же здании, проход к которому был возможен только через коридор и лестничную площадку, проданные ЗАО «Микрополис». Каков правовой режим указанных частей здания? Какие способы защиты интересов ОАО «Уралдом» Вы могли бы предложить?