Договор купли-продажи объекта недвижимости

Господин___ именуемый в дальнейшем Продавец, Господин __ именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:

1.2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» _____ 200__ г. сделана запись регистрации № ___________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

1.3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (_______) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь ____ (_______) кв.м

1.4. объект недвижимости продается по цене в размере __ (___) рублей.

1.5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, в указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

2. Порядок расчетов между сторонами

2.1. Оплата объекта недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке:

2.1.1. Сумма, равная ___ (__) руб. РФ уплачена покупателем наличными продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего Договора, в связи с чем, Продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанна сумма им получена.

2.1.2. полный расчет производится после гос. регистрации в Управлении Фед. Службы гос. регистрации, кадастра и картографии по НСО наличными, в сумме, равной__ (__).

3. Права и обязанности сторон

3.1. продавец обязуется:

3.1.1. с даты заключения настоящего Договора до фактической передачи объекта недвиж. Покупателю не ухудшать состояние объекта недвиж., не сдавать его в аренду, не передавать в безвозмездное пользование.

3.1.2. в течении 5 календ. Дней, с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для гос. рег. права собственности по договору на объекта недвиж. К Покупателю.

3.1.3. Акт о фактической передаче объекта недвиж. Согласно ст.556 ГК РФ подписывается в день заключения настоящего Договора.

3.2. Продавец имеет право:

3.2.1. Требовать полной оплаты за объект недвижимости по настоящему договору.

3.3. покупатель обязуется:

3.3.1. оплатить приобретаемый объект недвижимость по цене, указанной в п.1.4. настоящего договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2 настоящего договора.

3.3.2. в течении 5 календ. Дней . с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для гос. рег. права собственности по договору на объекта недвиж. К Покупателю.

3.3.3. принятии от продавца вышеуказанный объект недвижимости с подписанием передаточного акта о передаче объекта недвижимости.

3.4. покупатель имеет право:

3.4.1. владеть и пользоваться объектом недвиж. В соответствии с его назначением.

4. ответственность сторон

4.1. За нарушение продавцом обязательства, установленного в п.3.1.2. Договора, покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены объекта недвижимости, указанной в п.1.4. Договора, за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Покупателем обязательства, установленного в п.3.1.2. Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены объекта недвижимости, указанной в п.1.4. Договора, за каждый день просрочки.

4.3. за неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору стороны несут ответственность в соответствии с зак-вом РФ.

5. Срок действия договора и иные условия

5.1. договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Переход права собственности по Договору на объект недвижимости к покупателю подлежит гос. рег.

5.2. права собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в Единый гос. реестр прав на недвиж. Имущество и сделок с ним о переходе права. При этим покупатель становится собственником объекта недвиж. И принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта недвиж.

5.3. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

5.4. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

5.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, 1 экз. продавцу, 1 экз. покупателю, 1 экз. – органу, осущ. Гос. рег. Прав.5.6. содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст.ст. ГК РФ: 209, 223,288,292,339,343,450,460,488,549,550,551,554,555,556,557,558; Семейного кодекса РФ: ст. 35 сторонам известно и понятно.5.7. При возникновении разногласий, стороны примут все меры к их разрешению, путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с зак-вом РФ в суде общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.5.8. Во свеем остальном, что неуказанно в настоящем Договоре, Стороны руководствуются зак-вом РФ.6. Подписи сторон

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Мы, нижеподписавшиеся:

Собственник: ФИО, далее именуемый «Даритель»,и ФИО, далее именуемый «Одаряемый»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: город Новосибирск, улица Красный проспект, дом 9, квартира № 55 (далее по тексту Договора - "Квартира").

1.2. Общая площадь квартиры 58,4 кв. м, в том числе жилая площадь 42,1 кв. м.

Квартира состоит из 3 комнат, расположена на 2 этаже 5 этажного кирпичного дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет триста девять тысяч шестьсот шестнадцать (309 616) рублей, что подтверждается выпиской из ЕГР ОКС 50009 № 083134 от "09" августа 2006 г., выданной Новосибирским филиалом ФГУП "Ростхинвентаризация".

1.4. Право собственности Дарителя на указанную Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54-АВ № 8 от "07" декабря 2006 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

1.5. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объёме, принадлежавшем Дарителю.

1.6. Одаряемый ФИО, указанную Квартиру принимает.

Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Квартиру отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.5. Одаряемый, одновременно с получением Квартиры, принимает обязательства по её содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

Разрешение споров

3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

3.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде, в порядке, установленном действующим законодательством.

Особые условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

4.3. Фактическая передача Дарителем Одаряемому Квартиры на момент подписания настоящего Договора осуществлена. Указанная Квартира Одаряемым принята.

4.4. Стороны в течение десяти дней со дня подписания Договора подают в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области заявления о государственной регистрации Договора и о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к Одаряемому.

4.5. Договор считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Право собственности на указанную в настоящем Договоре Квартиру, возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации права.

Заключительные положения

5.1. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

6. подписи сторон:

Даритель:

Одаряемый: