Тема 3. право собственности в жилищной сфере

1. Права и обязанности собственника жилого помещения и граждан, совместно с ним проживающих.

2. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

3. Общее имущество собственников в многоквартирном доме.

4. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

6. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

7. Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

8. Приватизация жилых помещений.

Задания

1. Объясните собственнику жилого помещения, может ли быть приватизирован сам земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

2. Перечислите документы, подтверждающие право собственности, которые должен иметь собственник жилого помещения.

3. Составьте сравнительную таблицу прав и обязанностей собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

4. Укажите схематично, как обеспечиваются жилищные права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Задачи

№ 1. Супруги Терещенко в период брака приобрели в собственность 2-комнатную квартиру. После расторжения брака и раздела имущества каждый из них стал собственником ½ доли данной квартиры.

Вправе ли сособственники (бывшие супруги) требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в том случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?

№ 2. На общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме обсуждался вопрос об обязанностях собственников помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества.

Проконсультируйте собственников, выступив в роли приглашенного юриста. А также разъясните собственникам их обязанности.

№ 3. Двухэтажный 12-квартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Тихомиров, проживая со своей семьей в одной из квартир данного дома на втором этаже, незадолго до этого сделал капитальный ремонт, осуществив замену всех коммуникаций. В том числе за свой счет перекрыл крышу над своей квартирой. Тихомиров считает, что при изъятии у него жилого помещения и решения вопроса о предоставлении другого жилого помещения необходимо руководствоваться ст. 32 ЖК РФ, а именно ему должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности с зачетом стоимости его жилого помещения в выкупную цену. Местная администрация полагает, что нормы статьи о выкупе жилого помещения у собственника в случаях сноса аварийного жилья к данной ситуации не применяются.

Кто прав?

№ 4. Квартира является добрачной собственностью Васильева. В браке с Васильевой у них родилась дочь. После расторжения брака Васильев предъявил иск к Васильевой о её выселении вместе с малолетней дочерью. До замужества Васильева проживала в общежитии, комната в котором ей была предоставлена в связи с выполнением трудовых обязанностей на ткацкой фабрике. После регистрации брака с фабрики она уволилась и право пользования комнатой в общежитии утратила. Другого жилья в настоящее время Васильева не имеет.

Подлежит ли исковое требование о выселении удовлетворению?

№ 5. Супруги Савельевы проживали в 3-комнатной квартире, предоставленной им на семью из трех человек (с дочерью) по договору социального найма. После принятия закона о приватизации квартира была приватизирована, собственником жилого помещения стал Савельев. Жена и дочь от участия в приватизации отказались в пользу Савельева. Дочь на момент приватизации жилого помещения была совершеннолетняя.

Через 10 лет после приватизации отношения между супругами испортились и брак между ними был расторгнут. Не имея другого жилого помещения, бывшая супруга и дочь проживали в этой же квартире. Спустя некоторое время Савельев женился на Третьяковой, которая переехала жить к своему супругу. Отношения между бывшей и настоящей супругой и дочерью Савельева не сложились, возникали частые скандалы. В связи с этим Савельев обратился в суд с требованием о выселении Савельевой и дочери как бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Подлежит ли удовлетворению требование Савельева?

Вариант. Приватизация жилого помещения произошла в 1991 г., на тот момент дочь была несовершеннолетней.

Вариант. Савельев решил продать квартиру. Как Савельевой и ее дочери защитить свои права?

№ 6. К пенсионерке Евдокимовой, собственнице жилого помещения в многоквартирном жилом доме, из деревни приехал племянник с целью поступления в вуз. Поскольку у института общежития не было, Евдокимова решила временно зарегистрировать племянника на своей жилой площади.

Через некоторое время между Евдокимовой и ее племянником стали возникать скандалы, так как парень приводил в квартиру однокурсников, распивал с ними спиртные напитки, громко включал музыку в ночное время, что приводило к жалобам со стороны других собственников данного многоквартирного жилого дома. Кроме того, племянник не предоставлял денежных средств для оплаты коммунальных услуг и приобретения продуктов питания.

Может ли Евдокимова снять с регистрационного учета по месту пребывания своего племянника без его согласия, если срок регистрации еще не окончен?

№ 7. Муниципальная двухкомнатная квартира была приватизирована на имя Суханова. Его супруга от участия в приватизации отказалась в пользу мужа.

Сохраняет ли Суханова право пользования жилым помещением и носит ли это право для неё бессрочный характер?

Должно ли оно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, в том числе к юридическому, в случае принудительного выкупа у собственника жилого помещения при признании многоквартирного дома аварийным?

№ 8. Ольга Паршина проживает в 4-комнатной квартире с сыном и его семьей (зарегистрированы в квартире только мать и сын). Квартира приватизирована, собственником является Паршина.

Отношения с семьей сына у Паршиной не сложились, и Ольга решает квартиру разменять (путем продажи).

Сын категорически отказывается от всех вариантов, выезжать не хочет.

Необходимо ли согласие сына на сделку с квартирой?

Как решить проблему расселения?

№ 9. В 3-комнатной квартире зарегистрированы братья Иван и Борис Карповы. Борис является инвалидом с детства и его опекуном назначена мать обоих мужчин.

Иван решает приватизировать квартиру.

Какие документы необходимы Ивану от его брата для осуществления приватизации?

Темырефератов и сообщений

1. Материнский капитал: новые акценты в направлении использования.

2. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

3. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

4. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

5. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или если он нарушает правила пользования жилым помещением.

6. Права членов семьи собственника приватизированного жилого помещения.