Жизнь без конфликтов: добрососедство и закон

ЖИЗНЬ БЕЗ КОНФЛИКТОВ: ДОБРОСОСЕДСТВО И ЗАКОН

ВЫПУСК 9

А.Н. ТАРАСЕНКОВА, А.А. ЗАЙЦЕВ

Тарасенкова А.Н., юрист.

Зайцев А.А., психолог.

Внимание: советы, данные в этой книге, направлены на то,

чтобы по возможности избежать судебных тяжб.

И юрист, и психолог единодушны в одном:

худой мир куда лучше доброй ссоры.

Предисловие

"Он постоянно меня обижает"... "Они не дают нам жить"... "Это грубо нарушает мои права" - эти и другие формулировки можно смело выбивать в мраморе и вешать на стену любого юриста, особенно того, которому не повезло: занимается людскими проблемами вместо престижных и доходных поглощений, слияний-распилов и т.д.

Нельзя не признать, что уровень правовых знаний населения за какие-то 10 лет существенно вырос. Есть лишь одно малюсенькое замечание: уровень осведомленности об обязанностях остался почти что прежним. Свои права мы знаем и готовы биться за них до последней капли крови - до тех пор, пока нам не встретится такой же энтузиаст. И тут - тупик. Или судебный коридор. Или инфаркт с инсультом (часто в этом же самом судебном коридоре). Да, конфликты неизбежны. Даже если у вас с соседом была дружеская договоренность не долбить стены после 22:00 (не парковать машину в вашем палисаднике, не ставить мешок с мусором возле вашей двери), он может просто забыть об этом. Странно, но часто конфликт наступает именно из-за того, что о договоренности забыли, а обиженная сторона вскипела. И когда удается как-то наладить диалог, порой все заканчивается мирно - к всеобщему удовольствию (если вы еще не в курсе, то поверьте на слово: наши суды - не самое приятное место для проведения времени).

Впрочем, не будем огульно обвинять сограждан, которые склонны видеть только свои права и не замечать, что нарушают права других. Сплошь и рядом СМИ и Интернет дают нам наглядные примеры того, как люди, чья вина не просто как бы есть, а подтверждена вступившим в силу приговором суда, ломают копья относительно нарушения своих прав и прав человека вообще. Как будто громкое обличение чужих пороков избавляет от своих.

Предлагаем вам сначала ознакомиться с теми правами, которые есть у каждого из нас. После этого мы попробуем провести границу между своими правами и правами других людей. Далее определим, когда реализация прав и их защита превращаются в злоупотребление. Поговорим об обязанностях (в самом общем плане, чтобы иметь представление). Установим пределы самозащиты наших прав. И уже потом будем разбирать конкретные ситуации, которые частенько возникают в наших дружных многоквартирных домах (в мгновение ока способных превратиться в крысиное гнездо).

См.: Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 28.08.2015 N 33-5666/2015.

В другом деле соседи снизу жаловались на то, что в результате перепланировки и ремонта вышерасположенной квартиры с пола был удален звукоизоляционной слой, произведена стяжка и уложена кафельная плитка, в результате в принадлежащей истцу квартире уменьшился звуковой барьер, постоянно слышен шум. Иск был удовлетворен частично: суд обязал ответчика в квартире произвести звукоизоляцию пола в прихожей, уложив по всей поверхности керамогранита резиновый коврик толщиной не менее 3 мм. Суд положил в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы о том, что конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей не обеспечивает нормативную звукоизоляцию между квартирами в отношении ударного шума. Конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей имеет индекс приведенного ударного шума на 6 дБ больше, чем нормативное значение.

См.: Апелляционное определение Саратовского областного суда от 03.07.2013 N 33-4059.

По аналогичному делу суд указал, что радиатор отопления относится к общему имуществу собственников. Поскольку управляющая компания не обеспечила надлежащее содержание общего имущества, то причиненный истцу ущерб подлежит взысканию.

См.: Апелляционное определение Архангельского областного суда от 01.07.2013 N 33-3805/13.

В другом деле суд также удовлетворил требования истцов и взыскал причиненный материальный ущерб с управляющей компании, установив, что радиаторы и отводка не имели отключающих устройств и не могли быть демонтированы без ущерба для всей внутридомовой системы отопления.

Говорим не сразу.

Вы уже поняли, что любое неосторожное слово может быть воспринято как повод для драки.

Не будем агрессивными.

Агрессия ни к чему в повседневной жизни, если только вы не профессионал какого-либо контактного вида спорта. В то же время подавление агрессии может быть физиологически опасным. Верующий человек знает, что делать, а неверующим можно посоветовать как минимум три великолепных способа:

1) выговориться (как подруге, так и самому себе, на диктофон: так много умных советов можно дать самому себе);

2) спорт и труд;

3) акт разгрузки (разделка курицы на время, битье посуды, которую не жалко, побоксировать грушу и т.д.).

ЖИЗНЬ БЕЗ КОНФЛИКТОВ: ДОБРОСОСЕДСТВО И ЗАКОН

ВЫПУСК 9