Недействительности ничтожной сделки

Между иностранной фирмой «Наименование», зарегистрированной в_______________________ (название государства) (далее - истец), и _______________(наименование государственного или муниципального органа, уполномоченного распоряжаться зе­мельными ресурсами) (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № ____ от «__» ________ 20_____г. о предоставлении истцу на праве аренды земельного участка _______________________(местоположение, кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое исполь­зование и другие сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок) сроком на _______ для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с _______________________ .

Ставка арендной платы по договору установлена в размере _______________________ (указать правила исчисления арендной платы по договору).

«___»_____ 20____ г. истцу стало известно, что иностранной фирме «Наименование», зарегистрированной в___________________________ (название государства) ответчиком был предоставлен в аренду земельный участок, аналогичный по основным характеристикам
(категория земель, целевое использование и др.) земельному уча­стку, предоставленному истцу по договору аренды № ____ от «___» 20____ г. Однако ставка арендной платы по договору аренды земельного участка, предоставленного указанной ино­странной фирме, установлена в размере _______ , т.е. значительно ниже, чем ставка арендной платы, установлен­ная для истца.

Изложенные обстоятельства подтверждаются _______________________ (привести ссылки на доказательства).

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» правовой режим деятельности ино­странных инвесторов и использования полученной от инвестиций прибыли не может быть менее благоприятным, чем правовой режим деятельности и использования полученной от инвестиций прибыли, предоставленный российским инвесторам, за изъятия­ми, устанавливаемыми федеральными законами.

Таким образом, в российском законодательстве по отноше­нию к иностранным инвесторам, в том числе арендаторам, уста­новлен режим наибольшего благоприятствования, т.е. правовой режим иностранных юридических лиц не может быть менее бла­гоприятным, чем правовой режим иностранный инвесторов из любых третьих стран. Поэтому представляется, что для всех ино­странных арендаторов в данном регионе для аналогичных зе­мельных участков должны быть установлены одинаковые ставки арендной платы за землю,

Однако это требование ответчиком не было соблюдено. Сле­довательно, пункты договора аренды № ____от «___»________ 20_ г., устанавливающие размер арендной платы для истца, не соответ­ствуют ст. 4 ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Фе­дерации».

_________________________________________ (название) филиал истца находится на территории Российской Федерации по адресу: ______________________.

Пунктами договора № ___ от «__» ______ 20__ г. предусмотрено, что правом, применимым к отношениям сторон сделке, является правовая система Российской Федерации, а случае возникновения между сторонами спора его разрешен» производится арбитражным судом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 4 ФЗ «Об ин<| странных инвестициях в Российской Федерации», ст. 166, 168 РФ, прошу:

1. Признать недействительными пункты______ договора аренд:

№ _____ от «____»________________________ 20_ г., устанавливающие размер арендной платы для истца.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска:______________________________

Приложения:

1. Договор аренды № _____ от «__» _______ 20 ___ г. – на ___ стр.

2. Кадастровая карта (план) земельного участка – на _____ стр.

3. Другие доказательства – на ___ стр.

4. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма) - на ____ стр.;

5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на ___стр.;

6. Регистрационные документы истца и его российского филиала, легализованные дипломатической или консульской службой Российской Федерации в том иностранном государстве, документы изготовлены – на ___ стр.;

7. Легализованные доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявление на ___стр.;

8. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска – на ___ стр.

Дата подачи заявления: «__» ______________ 20 ____ г.

Подпись истца