Расчеты по обязательным платежам/членским взносам

ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ

ТCН «СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОМ 20 КОРПУС 3»
о проделанной работе

(за период с 01.05.2015 г по 31.10.2015 г., с учетом оплаты с мая по октябрь 2015 г)

Уважаемые собственники!

Прошло 6 месяцев работы ТCН «СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОМ 20 КОРПУС 3»
Для кого-то 6 месяцев пролетело, для кого-то были полны событий и действий. Для нас, правления, это были 6 месяцев испытаний. Было не просто. Ведь мы начинали с нуля. Были те кто пытались помешать, но были и те кто помогал, за что им огромное спасибо.

Но, жизнь продолжается, и мы из всех сил старались оправдать ваши надежды. Наверное, не все получается идеально, что-то упустили, не учли, но всегда есть к чему стремиться.

ТСН или Управляющая компания?

В феврале 2015 года на общем собрании некоторые собственники дома сомневались в создании ТСН в доме, аргументируя это тем, что нет смысла в смене способа управления. В течение 6 месяцев работы ТСН Правление заявляет всем собственникам нашего дома – многое изменилось и есть разница!

Первая разница с Управляющей компанией. Мы увидели куда идут наши с вами деньги. Оказалось, что может быть и экономия по статьям расходов. А нам всегда говорили, что денег нет, а есть только долги.

Вторая разница. Условия по заключаемым Договорам.

Третья разница. Члены Правления ТСН – такие же жители дома, как и все ВЫ. Нам не все равно, что делается в доме. Нам важно, чтобы в доме был порядок. Мы хотим жить достойно, комфортно.

Вашему вниманию предлагается отчет о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за период с 01.05.2015 г. по 31.10.2010 г .

Предметом уставной деятельности Товарищества является содержание, обслуживание, сохранение, ремонт и управление общим имуществом. Но приоритетами деятельности Правления в 2015 году были вопросы обеспечения бесперебойной жизнедеятельности дома № 20, корп. 3 по ул. Строительнойг. Печора и подготовка дома к зиме.

ДОГОВОРЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ комфортного и безопасного проживания

С 01.05.2015 года в целях обеспечения комфортного и безопасного проживания в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Печора, ул. Строительная, д. 20. корп. 3 Правлением ТСН были заключены следующие договора:

Договор оказания услуг на аварийное обслуживание с ООО «КД Авангард».

Агентский договор с ООО «Железнодорожное».

Договор № 27/15 на оказание услуг (сбор, транспортировка, утилизация ТБО) с ООО «Респект Дом»

Договор № 28/15 на оказание услуг (сбор, транспортировка, утилизация ТБО контейнеры) с ООО «Респект Дом»

Договора подряда с дворником, бухгалтером, обслуживающий рабочий по дому, техничкой.

Договор с расчетным центром.

Договор с почтой.

Договор с банком.

Договор соц.защитой.

Договор с ООО «Печоралифт».

Договор с СЭС.

Финансовое положение ТСН

СОСТОЯНИЕ РАСЧЕТНОГО СЧЕТА ТСН

За период с 01.05.2015 по 31.10.2015 г.:

1. Собственникам жилых помещений было начислено за содержание и ремонт МКД - 2249482,92 руб.

2. На расчетный счет ТСН поступило 1695215,49 руб.

3. Задолженность жителей по обязательным платежам перед ТСН составила 554267,43 руб.

РАСЧЕТЫ ПО ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ/ЧЛЕНСКИМ ВЗНОСАМ

Начисления за Содержание и ремонт МКД производились по тарифу в размере 23,08 руб. за кв. м, который был утвержден общим собранием собственников недвижимости, Протокол от 26 февраля 2015г.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Это означает, что в деятельности Товарищества членские взносы являются обязательными платежами(далее по тексту ОП). Члены Товарищества и собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, в вопросе оплаты расходов по содержанию и ремонта дома равны. Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в Товариществе, ни от выбранного способа управления домом и основана на законе (п. 1 ст. 39 ЖК, ст. 249 ГК). Ни отказ от членства в Товариществе, ни уклонение от подписания договора с Товариществом не освобождает собственника помещения от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Ежемесячные членские взносы состоят из:

Обязательных платежей (далее ОП) на содержание, эксплуатацию общего имущества в доме, содержание придомовой территории (Согласно положениям ст. 678. ГКРФ, ст. 153, 155 ЖК РФ)

Согласно Уставу ТСН оплата по ОП должна производится не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Задолженность составила – 554267,43руб. (оплата май-октябрь 2015г.)

Правление ТСН и старшие по подъездам ведут постоянную работу с неплательщиками, что дает результаты, но сознательность некоторых жителей находится на уровне «когда смогу, тогда и заплачу, и ничего вы мне не сделаете». У нас есть жилые помещения, по которым долги являются постоянной проблемой (52). Среди них квартиры, которые числились в списках должников и до создания ТСН.

Уважаемые НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ! От всех собственников ТCН «Строительная дом 20 корпус 3» просим ВАС ПЕРЕСМОТРЕТЬ свое отношение к ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ. Не лишайте, пожалуйста, нас всех возможности улучшать наш дом и повышать качество и комфортность проживания в нем. Если у вас есть финансовые трудности с оплатой, то вы можете прийти в Правление, и мы вместе подумаем, как решить проблему. НЕ ДОВОДИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, СИТУАЦИЮ ДО СУДА (решение будет не в вашу пользу)

Что касается долгов по муниципальным квартирам, то вы вынуждаете нас обратиться к их собственнику, т.е. в Администрацию города, с просьбой пересмотреть заключенный с вами Договор найма и принять соответствующие меры.