| Номер п/п | Рекомендации |
| | Рекомендации по содержанию и ремонту труб систем отопления, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома Система теплоснабжения двухтрубная, поквартирная, однозонная, горизонтальная, самостоятельная. Трубопровод системы теплоснабжения по техническому подполью выполнен из стальных прямошовных труб ГОСТ 1070-80* группа В, сталь 20 ГОСТ 1050-88. Трубопровод тепловой сети по техническому подполью изолирован матами минералловатными прошивными толщиной 60мм ГОСТ 21880-94 с наружным слоем из стеклопластика рулонного РСТ ТУ 2296-016-39903592-99. Трубопровод системы теплоснабжения открытой прокладки выполнен из стальных прямошовных труб ГОСТ 1070-80* группа В, сталь 10 ГОСТ 1050-88, изолируются трубками из вспененного каучука "AEROFLEX". Для скрытой прокладки применяются трубы Uponor PE-Xa с антидиффузионным покрытием, Tmax=95 град, Pmax=1 МПа в теплоизоляции или гофротрубе. Эксплуатация системы центрального отопления должна обеспечивать: -поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях (+20°С, а в угловых комнатах - + 22°С). -поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы теплоснабжения в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; -равномерный прогрев всех нагревательных приборов; -поддержание требуемого рабочего давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; -герметичность трубопроводов теплоснабжения и нагревательных приборов; -немедленное устранение всех видимых утечек воды. С целью энергосбережения, температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2-3°С. Собственники должны следить за исправным состоянием системы теплоснабжения, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. Выявленные дефекты в системе теплоснабжения должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Держать системы отопления опорожненными не допускается. Собственник должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем теплоснабжения. Трубопроводы в ИТП, подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные бирки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно общей схеме ИТП. При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети сравнялось с давлением в обратном трубопроводе, только после этого закрывать на обратном трубопроводе. |
| | Рекомендации по содержанию и ремонту обогревающих элементов В помещениях общего пользования установлены следующие нагревательные приборы - Стальные панельные радиаторы PRADO-Universal тип 22-500, 33-500 с нижним подключением теплоносителя, в помещениях квартир; Стальные панельные радиаторы PRADO-Classic тип 33-500, с боковым подключением теплоносителя в лестничной клетке; Электрические конвекторы SIEMENS в электрощитовой. Регулирование теплоотдачи производится при помощи радиаторных терморегуляторов установленных во встроенных термостатических вкладышах (для приборов PRADO-Universal). Подключение квартирных ветвей системы теплоснабжения осуществляется от коллекторов отопления. Коллекторы отопления подключаются к главному стояку и размещаются в нишах и шкафах, в межквартирном коридоре. На распределительных коллекторах, в узлах присоединения к подающему стояку устанавливаются запорные клапаны ASV-I, к обратному стояку - автоматические регуляторы расхода ASV-PV. В процессе эксплуатации следует производить очистку конвектора в начале отопительного сезона и 1-2 раза в течение отопительного периода. Во избежание образования воздушных пробок заполнение водой системы отопления с конвекторами, оборудованными термостатами, следует производить снизу через обратную магистраль при открытых термостатах. Не рекомендуется опорожнять систему отопления со стальными конвекторами более чем на 15 дней в году. Особенно опасен режим частого кратковременного опорожнения системы отопления при ремонте и замене приборов. |
| | Рекомендации по содержанию и ремонту запорной и регулирующей арматуры системы отопления Удаление воздуха из систем отопления осуществляется через воздушные краны, установленные в верхних точках стояков. Предварительная установка балансировочных клапанов указана в проектах систем отопления. |
| | Рекомендации по содержанию и ремонту коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии Рекомендации по содержанию и ремонту отключающих устройств на сетях системы отопления соответствуют рекомендациям, изложенным в п.3 подраздел 3.7. |
| | Рекомендации по содержанию и ремонту теплообменников, элеваторных узлов К обслуживанию ИТП должен допускаться подготовленный персонал, имеющий требуемую квалификацию и знание в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 и «Правилами техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей» утвержденных приказом Госэнергонадзора России от 07.05.1992, ознакомленный с инструкцией по эксплуатации ИТП. При первом пуске теплообменника необходимо проверить соответствие расстояния между неподвижной и прижимной плитой значению, указанному на табличках, которое определяет допустимую степень сжатия пакета пластин. Необходимо избегать резких повышений давления и температуры, так как это может вызвать повреждение пластин и прокладок и привести к появлению течей. Пуск насосов должен производиться при закрытых клапанах. Регулирующие, запорные и меняющие расход клапаны должны работать медленно. При остановке и повторном пуске, необходимо соблюдать следующие правила: -скорость увеличения и падения давления не должна превышать ±10 атм. в мин. -скорость увеличения и падения температуры не должна превышать ±10°С в мин. По достижению рабочего давления и температуры, из системы необходимо удалить воздух. Воздух из пластинчатого теплообменника вытесняется потоком жидкости. Во время работы, температурный режим и гидравлические сопротивления должны постоянно контролироваться. Рост гидравлических сопротивлений или уменьшение температур означает, что на пластинах появились отложения и теплообменник необходимо очистить. |
| | Рекомендации по содержанию и ремонту домовой (крышной, подвальной, встроенной, пристроенной) котельной отсутствует |
| | Рекомендации по содержанию и ремонту механического оборудования и иного оборудования, расположенного на сетях системы теплоснабжения В узле ввода в здание установлен грязевик на подающем трубопроводе и магнитные фильтры на подающем и обратном трубопроводах. Необходимость их промывки устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевика и фильтров, но не менее1 раза в год. Обслуживающий персонал должен следить за исправностью контрольно-измерительных приборов (термометров, манометров), трехходовых кранов и гильз для термометров. При повреждении корпуса, стекла, стрелки производится ремонт или замена прибора. Проверка приборов производится 1 раз в год в лаборатории. В ИТП жилого дома для циркуляции воды в системах отопления верхней и нижней зон установлены насосные установки фирмы Грундфос с частотно-регулируемым электродвигателем (оснащены датчиком перепада давления), подпиточные насосы отопления фирмы Грундфос. Подпитка систем отопления осуществляется из обратного трубопровода теплосети с установкой регулятора давления. Тепловые пункты должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: -своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию оборудования ИТП. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности оборудования индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла, трубопроводов и тепловой изоляции трубопроводов. Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения - 14 дней. Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального теплоснабжения не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах установлены автоматические устройства. Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и предельно допустимое для отопительных приборов. Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям. Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации. При отключении системы теплоснабжения от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого - на обратном. |
