По утверждению размера платы

за содержание жилого помещения

Если домом управляет УО, то размер платы за содержание жилого помещения утверждает ОСС с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

1) Совместно с советом МКД необходимо провести плановый или внеплановый осмотр состояния ОИ, чтобы определить виды и объемы работ по ремонту такого имущества.

2) При подготовке сметы затрат необходимо учитывать:

- результаты проведенных осмотров;

- виды работ и услуг из Минимального перечня (ПП РФ №491) с учетом специфики управления данным МКД;

- сроки и периодичность оказания услуг и выполнения работ, необходимых для надлежащего содержания данного ОИ;

- дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту ОИ, определенные решениями ОСС и (или) договором управления;

- план текущего ремонта ОИ, утвержденный ОСС или Советом МКД, который обладает соответствующими полномочиями (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

3) Согласовать сметы и размера платы с Советом МКД, если это предусмотрено договором управления.

Совет МКД вправе самостоятельно рассчитать затраты и определить размер платы за содержание жилого помещения. Но при этом обязательно учитываются предложения УО (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

4) Подготовить проведение ОСС по утверждению размера платы за жилое помещение.

Инициировать собрание для утверждения размера платы за жилое помещение вправе УО (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Но доверие участников собрания к инициативе соседей–собственников более существенное, чем к инициативам УО.

5) Провести ОСС по правилам, установленным ст.44-48 ЖК РФ.

Проголосовать за решение об изменении размера платы за содержание должно большинство от общего числа голосов участников собрания (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

6) Не позднее, чем через 10 дней после ОСС, сообщить собственникам о принятом решении.

Для ОСС в форме заочного и очно-заочного голосования особую роль играет формулировка ответа на вопрос об утверждении размера платы за содержание жилого помещения:

- «Утвердить плату за содержание жилого помещения на 2017 год в размере…» означает, что, если в собственники не примут решение об изменении размера платы на 2018г., то УО не может повысить ее в одностороннем порядке. В результате может не хватить средств на выполнение необходимых работ.

- «Утвердить плату за содержание жилого помещения в размере…», т.е. до принятия собственниками иного решения.

- «Утвердить плату за содержание жилого помещения в размере, равном размеру платы, утвержденному ОМСУ для МКД аналогичной степени благоустроенности». Но это среднестатистический размер платы. Он не может учитывать специфику Вашего МКД. Будет действовать до иного решения ОСС.

Если планируется изменить размер платы за содержание, то сроки проведения ОСС стоит установить с учетом срока извещения об изменении размера платы, указанном в ДУ.

Если же в договоре управления МКД такой срок не оговорен, то сообщить собственникам об изменении платы необходимо не позднее чем за 30 дней до даты представления новых платежных документов (ч.13.ст.155 ЖК РФ).

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4