Отобраны участки сельхозугодий для улучшения

№ участка на чертеже Название угодий Ориентировочная площадь, (га) Основные мероприятия (коренное и поверхностное улучшение уборки камней и т.д.)
Сенокосы
Сенокос Коренное улучшение
Пастбище Коренное улучшение
... ... ...  
  Всего улучшенных сенокосов  
Пастбища
Пастбища Коренное улучшение
  Всего улучшенных пастбищ  

При комплексном обследовании выявляются участки где необходимо проведение культуртехнических мероприятий по уборке камней, срезке кочек, расчистке кустарника и последующего коренного или поверхностного улучшения осушения. Площади участков, подлежащие улучшению, определяются потребностью развития хозяйства и экономической целесообразностью проведения этих мероприятий.

В процессе обследования выявляются земельные участки, хозяйственное использование которых ограничено. Ограничения в использовании земель обусловлены особым правовым режимом территорий, требованиями плодородия почв, охраны окружающей природной среды.

Сервитут, обременение ¾ это право ограниченного пользования чужим земельным участком, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Различают следующие виды сервитутов:

¾ пешеходные тропы ¾ право ходить и ездить на велосипеде по пешеходной тропе через чужой земельный участок. К ним относятся земельные участки, обеспечивающие оптимальную пешеходную связь с объектами производственного назначения (связь мест проживания населения с животноводческими фермами и комплексами и другими производственными центрами) и социальной сферы (с железнодорожными станциями и платформами, автобусными остановками, пристанями и другими объектами массового посещения гражданами);

¾ проезжие дороги ¾ право ездить на транспортных средствах по проезжей дороге через чужой земельный участок. К ним относятся земельные участки, занятые автомобильными дорогами, не относящимися к категории земель транспорта, проходящие через земельные участки нескольких собственников (пользователей) земли и обеспечивающие их транспортную связь с внешним миром или отдельными частями землевладений (землепользований), а также земельные участки, занятые дорогами, служащие подъездами к местам массового посещения гражданами;

¾ линии коммуникаций ¾ право использования участка для прокладки, ремонта и эксплуатации коммунальных или индивидуальных линий электропередачи, линий связи, газопровода и иных коммуникаций через чужой земельный участок, размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

¾ водопровод ¾ право проводить на свой земельный участок воду из чужого водоема или через чужой земельный участок;

¾ дренажные работы ¾ право отвода воды со своего земельного участка на чужой или через чужой земельный участок. К ним относятся земельные участки, занятые водоотводными каналами, водосбросными и водонаправляющими сооружениями, расположенными вне границ земельных участков владельцев (пользователей) земли, с чьих земельных участков производится отвод воды;

¾ водозабор ¾ право брать воду для потребностей своего земельного участка из чужого водоема и пользоваться пешеходной тропой, ведущей к водоему. К ним относятся земельные участки, занятые водными объектами или их частями, находящимися в пользовании одних лиц, но право использования которых в целях водоснабжения имеют и другие лица, территории непосредственного размещения водозаборных сооружений, мест забора воды, а также земли, занятые пешеходными тропами, обеспечивающими доступ к местам водозаборов;

¾ скотопрогонная дорога ¾ право прогона скота и прохода по скотопрогонной дороге через чужой земельный участок.
К ним относятся земельные участки, предназначенные для прогона скота к местам его регулярного выпаса, водопоя и других целей через земельные участки, не принадлежащие собственнику прогоняемого скота;

¾ водопой ¾ право поить свой скот из чужого водоема и пользования скотопрогонной дорогой, ведущей к чужому водоему. К ним относятся земельные участки, занятые водными объектами или их частями, находящимися в собственности одних лиц, но право использования которых в целях водопоя скота имеют и другие лица, территории непосредственного размещения водопойных площадок, а также земли, занятые пешеходными тропами скотопрогонами, обеспечивающими доступ к местам водопоев;

¾ пастбище ¾ право пасти скот на чужом земельном участке и во время, соответствующее местным условиям и обычаям.
К ним относятся земельные участки, не принадлежащие (и не арендуемые) собственниками, землевладельцами (землепользователями), выпасающими на них свой скот;

¾ сохранение естественной среды обитания и миграция диких животных ¾ право государства проводить на чужом земельном участке мероприятие, направленные на охрану среды обитания и путей миграции диких животных;

¾ защитные сооружения ¾ право возведения и эксплуатации с целью защиты и сохранения ландшафтов и окружающей природной среды противоэрозионных (гидротехнических, лесомелиоративных), противоселевых, противооползневых, противообвальных, противопаводковых и других объектов и сооружений. К ним относятся земельные участки, предназначенные для размещения указанных сооружений или построек за счет государственных капитальных вложений и обеспечивающих защиту территории, как непосредственных собственников, землевладельцев (землепользователей), на землях которых размещены эти объекты и сооружения, так и сопредельных;

¾ побочное лесное пользование ¾ право пользования лесами в целях отдыха, туризма, сбора ягод, грибов, растений и других продуктов леса. К ним относятся все покрытые лесом земельные участки, находящиеся в собственности, владении (пользовании) лесохозяйственных предприятий, граждан и других, традиционно используемые населением для названных выше целей при условии, что указанные виды пользования на конкретных лесных территориях прямо не запрещены органами законодательной и исполнительной власти;

¾ береговая полоса ¾ право использовать береговую полосу водных объектов для отдыха, туризма, рыбной ловли и других рекреационных целей. К ним относятся земельные участки, находящиеся в собственности владении (пользовании), примыкающие к акваториям водных объектов и регулярно используемые населением для указанных целей;

¾ ремонтно-строительные полосы ¾ право установления строительных лесов и складирования строительных материалов для ремонта фундаментов, стен, кровли, зданий и сооружений, границы которых примыкают к чужой земле. Может иметь место при ремонте защитных и мелиоративных объектов, ферм и т.д.

По своему функциональному земельные участки, использование которых ограниченно, делятся на три группы:

1) отнесенные по действующему земельному законодательству к землям природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, которые находятся в составе других категорий земель, т.е. образованы без изъятия земель у собственников, землевладельцев и землепользователей;

2) занятые охранными и санитарно-защитными полосами (зонами) инженерных, транспортных и других сооружений и объектов;

3) ограниченные в использовании «Положением о порядке консервации деградированных сельскохозяйственных угодий и земель, загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992г., № 555.

В первую группу включают:

— водоохранные зоны и прибрежные полосы рек, озер и водохранилищ;

— леса, выполняющие защитные функции;

— территории пригородных и зеленых зон городов и промышленных центров;

— санитарные зоны рыбохозяйственных запретных и нерестоохранных водоемов;

— памятники природы и их охранные зоны;

— заказники и их охранные зоны;

— другие объекты и участки рекреационного, историко-культурного, природоохранного, заповедного назначения, не являющиеся самостоятельными землепользованиями.

Основными зонами второй группы являются:

¾ охранные зоны: линии электропередач, связи, гидрометеорологических станций, магистральных трубопроводов, железных и автомобильных дорог, источников водоснабжения, объектов воздушного транспорта;

¾ запретные зоны и запретные районы при арсеналах, базах и складах Министерств обороны и внутренних дел;

¾ санитарно-защитные зоны: земледельческих полей орошения, полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов, канализационных сооружений, ветеринарных объектов, складов сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений, складов и хранилищ нефти, нефтепродуктов и сжиженных газов;

¾ санитарные и зооветеринарные разрывы вокруг животноводческих ферм и комплексов, звероводческих и кролиководческих ферм, объектов с системами удаления, подготовки и использованию навоза.

В состав третьей группы входят земельные участки:

¾ находящиеся в стадии консервации;

¾ с измененным целевым назначением;

¾ на которых, в целях предотвращения деградационных процессов установлен специальный режим их использования.

Обязательные нормативы, режим и условия использования земель разрабатывают в соответствии с действующим земельным законодательством и другими нормативными актами.

При этом руководствуются следующим.

1. Водоохранные зоны (шириной от 100 до 300 м) и прибрежные полосы (до 100 м) намечают под залужение (трансформируют в сенокос). На этих территориях запрещается размещение производственных центров (ферм, складов для ядохимикатов и минеральных удобрений, летних лагерей, оросительных систем) и ограничивается хозяйственная деятельность. Вокруг родников также создают охранные зоны, по диаметру равные ширине прибрежных полос. Пример расчета размеров водоохранной зоны приведен в таблице 8.

Таблица 8

Наши рекомендации