И застройки района реконструкции
Предпроектные исследования реконструируемого района складываются из следующих этапов:
1. Анализ состояния застройки. На основе натурных обследований выявляются
характеристики капитальности, физического и морального износа застройки, ве-
ичина жилого фонда, стоимость реконструкции (рис. 15.1—15.2). Капитальность сстройки определяется материалом стен и конструкций, а также конструктивной схемой здания. К опорным относятся здания и сооружения с показателем капи-гпьности 100 и более лет (рис.15.1). Амортизация (физический износ застройки) к:ределяется процентом износа зданий. К опорным относятся здания с физическим износом менее 40% (рис.15.2). Моральный износ определяется степенью обесценивания здания в результате несоответствия архитектурного решения, уровня ■ утреннего благоустройства и отдельных инженерных устройств действующим ■ормам и техническим условиям, а также изменяющимся требованиям населения. Выражается в процентах к восстановительной стоимости. К опорному фонду моет быть отнесена застройка с моральным износом до 25%. Анализ этажности истройки, наряду с историко-архитектурным анализом, является основанием для гинятия решения по формированию градостроительной композиции.
2. Историко-архитектурный анализ застройки проводится на основе натур-
х обследований, изучения архивных литературных и картографических мате-
алов. В процессе анализа устанавливается наличие архитектурных и истори-
ских памятников, степень их ценности, характер взаимодействия памятников
с окружающей их застройкой, основные элементы зрительного восприятия ар-жятектурных ансамблей (рис.16).
В результате комплексного анализа состояния и историко-архитектурной цен-■ости застройки проводится ее классификация по категориям ценности, на осно-которой составляется опорный план, позволяющий определять масштаб и характер реконструкции застройки (см. рис. 16).
Кроме анализа застройки в процессе предпроектных исследований района реконструкции проводятся нижеследующие виды исследований.
3. Анализ социально-демографической структуры района. Данные по демог
рафической структуре получаются путем выборочного статистического обследо-
ьания. В результате анализа выявляется численность населения и его состав поло-возрастной, семейный, социальный, профессиональный ).
4. Анализ характера использования территории проводится путем выявления
»сех функциональных элементов района, размеров участков различного назначе
ния. В результате анализа устанавливается целесообразность определенных ре-
нструктивных мероприятий, полноценность состава функциональных зон, соответствие размеров участков и баланса территории действующим нормативам.
5. Анализ культурно-бытового обслуживания населения, целью которого являет
ся выявление уровня обслуживания населения, характера использования сложив
шейся системы культурно-бытового обслуживания в исследуемом районе и в при-
![]() |
1. Капитальность застройки Ш -1 категории - 150 лет
ЩИ - II категории - 120 лет
ЩЩ - III категории - 100 лет
|jjj]f]j|[ljf| - IV категории - 50 лет
![]() |
2. Степень амортизации застройки /физический износ/
^т -до20% Yiwi -добо% г
- до 40% |
аи -до80%
- более 80%
Рис. 15. Комплексный предпроектный анализ района реконструкции
![]() |
![]() | ![]() | ![]() |
• памятники архитектуры |
■ здания, составляющие ценную городскую среду
— памятники истории |
— здания, искажающие историческую городскую среду
16. Историко-архитектурный анализ застройки
мыкающей к нему зоне. В процессе анализа уточняется перечень и размещение действующих учреждений, радиусы их обслуживания, технологические данные и техническое состояние имеющихся объектов обслуживания, их уровень соответствия :-: 'рмам, изучаются возможности и необходимость размещения новых объектов.
6. Организация отдыха населения и озеленение внутриквартальных тер-
гиторий. Выявляется посещаемость озелененных территорий различными воз-
г летными группами населения, характер отдыха. Анализ существующей струк-
г. ры озелененных территорий проводится путем выявления основных типов
:воров и их оценки по степени озелененности, благоустройства, возможностей
«^пользования для отдыха, а также приемов озеленения.
7. Анализ санитарно-гигиенических условий проводится в трех направлени-
|\: установление границ вредного влияния промышленных предприятий, распо
ложенных вблизи исследуемого района; определение степени отклонения от
:-: >рм инсоляции и аэрации жилых помещений и территорий; установление гра
ниц нормального для человека санитарно-гигиенического режима на территории
гмйона и в пределах жилых помещений. Для жилой застройки составляются кар-
- граммы инсоляционных условий, устанавливаются территории и помещения,
Hi которых наблюдаются отклонения от санитарных норм.
8. Анализ транспортного движения. Выявляется место исследуемого района
з транспортной структуре города, характер и интенсивность транспортного и
^шеходного движения по основным направлениям. Исследуются подвижность
.-иселения, закономерности расселения относительно мест приложения труда,
.:<оростной режим движения транспорта.
![]() |
Чй»
— опорный фонд
— сносимый (ветхий) фонд
Рис. 17. Сводный опорный план района реконструкции
9. Экономические данные. Проводится сбор и анализ материалов, характеризующих эффективность использования территории, технико-экономические показатели застройки, стоимостные показатели по жилому и общественному фонду.
Итоги предпроектного градостроительного анализа сводятся в комплексный опорный план (рис.17).
Источники: 1).Реконструкция крупных городов. — М., 1972. 2). Методика реконструкции городов.— М., 1975. 3). Методика реконструкции жилых кварталов центра Ленинграда. 1970. 4). Предпроектные исследования реконструкции жилых районов в городах Белоруссии. —Минск, 1980.
17. АНАЛИЗ ПЛОТНОСТИ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ПО ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА
При анализе плотности решается проблема определения действительных функциональных границ зоны влияния пространственно распределенных объектов. Областями решения задачи являются: анализ плотности распределения исследуемых элементов или интересующего нас признака по территории (например, плотность населения, плотность размещения объектов обслуживания и др.);
зыделение зоны наивысшей концентрации объектов (например, выделение функциональных границ городского центра); зонирование территории по условиям обслуживания; анализ плотности движения и др.
Для решения задачи используется графоаналитический аппарат и проделыва-ются нижеследующие операции. Исследуемые элементы представляются в виде точечной планограммы (рис. 18.1), которая на основе регулярной сетки приводится к формализованному виду. В каждой территориальной ячейке подсчитывается количество элементов и полученное число выставляется в соответствующую ячейку (рис. 18.2). Определяется непрерывное поле «ближайшего соседства», в результате чего устанавливаются и учитываются взаимосвязи каждой территориальной ячейки со всеми окружающими ее ячейками. Для этого определяется выровненное значение исследуемого признака в каждой ячейке, для чего подсчитывается среднее арифметическое от суммы удвоенного значения признака в исследуемой ячейке и в восьми окружающих ее ячейках. Так как в данном случае нам необходимо определять относительные (а не абсолютные) величины, характеризующие не ко-тичество элементов в каждой территориальной ячейке, а их соотношение с другими, можно не определять среднее значение признака в каждой ячейке. Достаточно к удвоенному значению признака в исследуемой ячейке прибавить значения признака в восьми окружающих ее ячейках (рис. 18.3).
Устанавливается иерархическая последовательность присоединения ячеек "ланограммы. Для этого ячейке с наивысшим показателем плотности объектов признака) присваивается номер 1. К ней с номером 2 присоединяется соседняя, ближайшая к ней ячейка, имеющая наибольшее значение плотности объектов, и так далее, пока все пространство, занятое объектами, не будет ранжировано. Полученные номера ячеек фиксируются на планограмме (рис. 18.4). Если ячейки с большими числовыми значениями оказываются изолированными друг от друга ячейками с меньшими числовыми значениями, последние «присоединяются» до момента «сращивания» с первыми. Затем присоединение продолжается по общему правилу.
По результатам анализа строится характеристическая кривая Лоренца. Для этого на графике в прямоугольных координатах откладываются в соответствии с иерархией присоединения кумулятивные значения территории и числа объектов рис. 18.5). Откладывается сначала значение ячейки, имеющей первый номер, затем сумма ячеек, имеющих первый и второй номера, и т.д. Для определения функциональных границ зоны распределения элементов достаточно оконтурить территорию, в пределах которой размещено 75% или 90% элементов (в зависимости 'т требуемой точности). На планограмме (рис. 18.4) оконтуривается такое количество ячеек, в котором размещены требуемое количество элементов. Площадь полученной территории показывает функциональные границы зоны распределения элементов, а конфигурация территории — характер их распределения.
Данный метод интересен тем, что в наглядном виде в графической форме позволяет описать интенсивность освоения территории, проанализировать плотность распределения исследуемого признака и выявить границы распределения ^того признака.
_J —1 | //' ■ y'/ '" | /j | J | |||||||
w | 1 1 | 2~[з | ||||||||
2 3 | ||||||||||
CO ГО | ||||||||||
iP | ||||||||||
о | 3 | |||||||||
-I | ||||||||||
Рис.]8. Выявление концентрации распределения элементов по территории. 1 — точечная планограмма распределения элементов, 2 — формализованная цифровая планограмм:: распределения элементов, 3 — планограмма выровненных значений распределения элементов, 4 -иерархия присоединения и выделение ареалоь распределения элементов (территории, содержащие соответственно, 25%, 50%, 75% и 90% элементов' 5 — кривая Лоренца, характеризующая неравномерность распределения элементов по территории.
8 | |||||||||
![]() |
107
91
j 94
90
115
123 124
127 113
80
25:
![]() |
44-
72 110
29? =36= =7+
48
117
%1
100+
50--40--30-
10+
3000-
m О
Н2500-
I ш
Ш2000-
ко.
itrir
1ЛИЧЕСТ Ю КВАДР VTOB
/0 8U 90 100%
36
Математическим методом выявления плотности и характера просгране i венного распределения элементов является метод «ближайшего соседства- Клаг-I.:—Эванса. Суть метода заключается в определении степени концентрации р.^--?еделенных по территории элементов. Этот метод дает возможность численного выражения любого распределения и заключается в измерении расстояния о: 1-ждой точки до ближайшей к ней. Вся совокупность полученных значений ог> г-еделяет характер распределения элементов в пространстве, численное выражение которого может быть получено из соотношения:
г :е: Rn — статистика распределения; D — среднее расстояние между ближайши-v.n соседями; А — изучаемая территория в тех же единицах измерения; N — число точек на изучаемой территории.
Значения находятся в пределах от 0 до 2,15. Если точки скучены, R = 0, если т^чки равномерно распределены по территории — R = 2,15.
Если точки распределены случайно, R = 1,0. Таким образом, на непрерывной числовой шкале можно фиксировать с учетом смысла экстремальных значений г 0 до 2,15) любое распределение элементов в пространстве.
Модификация описанного метода разработана для выделения композиционного каркаса и определения характера и направлений его развития в связи с тер-гиториальным ростом города [4]. Данная модификация основывается на допущении адекватности функциональной и композиционной структур города и связна с выделением функционального каркаса и определением на этой основе • омпозиционного каркаса. Процедура выделения функционального каркаса опи-:ана выше.
Непосредственное выделение композиционного каркаса города проводится в .;анном случае методом экспертной оценки путем фиксации наиболее активных - композиционном отношении элементов и связано с особенностями простран-.твенного размещения процессов: «А» — генерирующих людские потоки. Б» — организующих людские потоки, «В» — равномерно распределяющих эти ::отоки. Особенности эти заключаются в том, что названные процессы занимают в пространстве строго определенное положение относительно друг друга. Это находит отражение в композиционном построении города, что позволяет выде-:ить зону наибольшей композиционной значимости — композиционный каркас. В структуру композиционного каркаса включаются значимые элементы природного ландшафта и исторически сложившиеся элементы предшествующего развития города. При этом фиксируются значимые элементы и связи между ними. Ланный этап основывается, таким образом, на комплексном всестороннем ана-:нзе композиционной активности элементов градостроительной композиции и, наряду с визуальной оценкой, включает сопоставление функционального карка-.а с пространственной локализацией процессов, а также с ландшафтом и исторически сложившейся структурой плана.
Первая и вторая процедуры выделения композиционного каркаса дополняют друг друга. При этом первая (выделение функционального каркаса) реализуется на более объективной основе с использованием количественных характеристик, вторая — в большей степени реализуется на качественном уровне. Сопоставление результатов, полученных при первой и второй процедурах, позволяет с достаточно высокой точностью определить композиционный каркас города.
Источники: I). Якшин A.M. Говоренкова Т.М., Стрельников А.И., Меркулова З.Е. и др. Графоаналитический метод в градостроительных исследованиях и проектировании.— М.. 1979; 2). Стрельников А.И., Меркулова З.Е. Определение границ коммуникационной территории в городах и системах расселения для описания транспортной ситуации: В сб. Транспортно-планировочная организация городов и групповых систем населенных мест, 1980; 3). Хаггет П. Пространственный анализ в экономической географии.— М., 1968; 4). Мамаков Н.В Влияние территориального роста города на развитие его планировочной композиции.— М., 1980.
18. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ РЕКОНСТРУИРУЕМОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ЦЕНТРА
Анализ может проводиться на качественном (выявление набора и характеристик функциональных элементов) и количественном (соотношение функций) уровнях. Рассмотрим получение количественных характеристик функциональной организации территории с помощью территориального распределения показателя (ИФИ), характеризующего соотношение общественных и жилой функций. Рассмотрение его значений на разных участках позволяет установить присущую для каждого участка степень развитости общественных функций относительно жилой. Применение данного показателя для дифференциации территории реконструируемого района позволяет выявить границы зон с различными количественными характеристиками взаимосвязи общественных и жилой функций.
Исследование может вестись методом, суть которого заключается в построении планограмм локализации показателя, характеризующего соотношение общественных и жилой функций по ареалам, границы которых устанавливаются по
значениям данного показателя в заданных интервалах. Анализ проводится в следующей последовательности.
На масштабную подоснову накладывается регулярная сетка. На основании данных поквартального натурного обследования и обработки статистических данных определяется количество общественных и жилой функций в пределах каждой территориальной ячейки (рис. 19.2). Размеры территориальных ячеек принимаются близкими к размерам кварталов.
В каждой ячейке подсчитывается показатель соотношения общественных и жилой функций. При этом сопоставляются не абсолютные емкости рассматриваемых функций, а их доли относительно всей массы общественных и жилой функций в границах исследуемой территории. Это позволяет измерять емкость функций в различных единицах (площадь и кубатура зданий, количество проживающего населения, данные функционального поквартального зонирования и т.д.).
Вычисление показателя соотношения общественных и жилой функций осуществляется по формулам:
—^— Ю0% ' (!)
н+ж
где: Н— площадь территории, занятой общественными функциями (по данным поквартального функционального зонирования); Ж— площадь территории, занятой жилой функцией.
К,
ИФИ =
1Г^К' -100% , (2)
где: Kj — кубатура всех зданий, относящихся к общественным функциям в г'-й ячейке; YXt — кубатура всех зданий, относящихся к общественным функциям по району в целом; С, — численность населения, проживающего в г'-й ячейке; ЕС, — численность всего населения района.
На основе полученных количественных характеристик соотношения показателя локализации общественных и жилой функций строится планограмма функциональной принадлежности (рис. 19.3). При этом принимаются такие интервалы между полученными значениями показателя локализации, которые позволяют получить наглядность планограммы и дать ясную интерпретацию распределения исследуемых признаков. Целесообразно принимать следующие интервалы значений показателя локализации (процент общественных функций в пределах расчетной территориальной ячейки).(рис. 19.3) : менее 25%, 26—50%, 51— "5% и более 75%.
Построенная планограмма наглядно иллюстрирует реальное территориальное распределение жилой и нежилой функций и позволяет классифицировать территорию по признаку преимущественной функциональной принадлежности, выявить зоны с различным балансом общественных и жилой функций, определить закономерности взаимного расположения этих зон.
![]() |
Рис. 19. Определение соотношения жилой и общественных функций в пределах реконструируемого района
1 — Схема функционального зонирования района
2 — Территории, занятые общественными и жилыми функциями (а — территории жилой функ
ции; б — территории общественных функций)
3 — Планограмма распределения показателя локализации общественных и жилой функций (а -■
общественных функций менее 25%; б — 26— 50%; в — 51—75%; г — более 75%)
В процессе функционального анализа исторически сложившегося района зачастую приходится иметь дело с большим разнообразием функций и зонировать территорию не только по признаку соотношения общественных и жилой функций, но и по соотношению общественных функций между собой. При этом встает задача выделения из всего многообразия функций основного функционального типа той или иной территории.
В качестве метода выделения одной или нескольких ведущих функций, характеризующих ту или иную территорию, может быть использован метод «индекса комбинирования» Уивера [2], который применим при изучении данных о любом распределении любых элементов или явлений, выраженных в процентах.
Суть метода заключается в графическом моделировании условных ситуаций процентного распределения элементов и сопоставлении их с реально существующими на основе статистического метода «наименьших квадратов». В процессе решения задачи на основе результатов натурных обследований выявляется процентное распределение различных функций в пределах исследуемой территории. Каждой функции присваивается определенный номер или индекс. Строится график, на котором по оси X с равными интервалами откладываются индексы функций, а по оси Y— доля каждой функции во всей территории исследуемого района. Точки, характеризующие удельный вес каждой функции в структуре района, соединяются между собой. Полученная ломаная линия определяет на графике действительное соотношение разных функций (на рис.19 показана тонкой линией).
Далее выявляется ведущая функция (или группа функций), определяющая место района в функциональной структуре города. Для этого на графике моделируются условные ситуации: наносится однофункциональная ситуация, то есть условно считается, что вся территория (100%) занята какой-нибудь одной функцией и 0% — всеми остальными (рис. 20.1). Далее моделируется двухфункцио-нальная ситуация — соответственно 50%, 50% на две функции и 0 % — на все остальные (рис. 20.2); трехфункциональная — по 33,3% каждой из трех функций и 0% — на все остальные (рис.20.3) и так далее.
Линии условных ситуаций наносятся на график с действительным распределение функций и по ним статистическим методом «наименьших квадратов» определяется степень подобия каждой кривой, отражающей условную функциональную ситуацию реальной кривой. Для этого измеряется разность (/) между условными, смоделированными и фактическими данными (на графике представлены вертикальными линиями). Полученные данные возводятся в квадрат (/2), а затем суммируются (X/2). Самое близкое соответствие между условными моделями и кривыми, построенными на фактических данных, означает минимальную сумму квадратов отклонений. В приведенном на рис.20 примере минимальная сумма квадратов отклонений равна If2 = 628,27 (рис.20.3). Т.е., преобладающими в приведенном примере функциями являются «а», «б» и «в».
Приведенный метод позволяет выделять группу преобладающих элементов, отделять их от второстепенных и, таким образом, выявлять основной, преобладающий функциональный тип исследуемой территории. Проводя поквартальный анализ территории района, можно определять функциональный тип каждого
![]() |
а б в г д е |
а б в г д е |
Рис. 20. Графический метод определения ведущей функции методом наименьших квадратов: а—е — функции
квартала. В результате может быть получена схема сложившегося функционального зонирования территории района. Анализ может вестись на основе регулярного районирования или поквартально.
Приведенным методом можно исследовать распределение по территории любых элементов (признаков), соотношение между которыми может быть выражено в процентах. Например, может выделяться основной тип застройки по критерию этажности, стилевых характеристик и др., а также выявляться демографическая структура района.
Источники: 1). Рожина Н.И. Архитектурно-планировочная организация зон городского центра.— М., 1984; 2).Хаггет П. Пространственный анализ в экономической географии. — М., 1968.